41、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體性風(fēng)險包括( )。
A．市場風(fēng)險
B．生產(chǎn)風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．購買力風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：所謂總體性風(fēng)險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、購買力風(fēng)險。
42、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要對策有( )等。
A．關(guān)注國家金融政策
B．考慮通貨膨脹
C．搭配不同投資種類比例
D．選好投資地段
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的對策：把握好搭配投資比例、選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資、不做資金缺口的房地產(chǎn)投資、選好房地產(chǎn)投資地段、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間、搞好房地產(chǎn)投資管理工作。
43、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策有( )。
A．預(yù)測國家金融政策的變化
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．規(guī)模投資限制競爭
D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策選擇“短平快”房地產(chǎn)項目投資、預(yù)期投資后的維持管理費用、在經(jīng)濟(jì)上升期、投資規(guī)模投資限制競爭、選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資。
44、 降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策有( )。
A．關(guān)注國家金融政策的變化
B．預(yù)期銀行貸款利率的變化
C．預(yù)測通貨膨脹的變化
D．加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策：充分把握國家金融政策、預(yù)期銀行貸款利率的變化、重視被拍賣的威脅、加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理。
45、 處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險采用風(fēng)險自留，其承擔(dān)風(fēng)險與自保風(fēng)險的區(qū)別在于自保風(fēng)險需要( )。
A．企業(yè)本身將風(fēng)險承擔(dān)下來
B．建立一套正式的實施計劃
C．建立風(fēng)險損失基金
D．將風(fēng)險損失攤銷計人成本
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：承擔(dān)風(fēng)險與自保風(fēng)險都是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來補(bǔ)償風(fēng)險的損失，區(qū)別在于自保風(fēng)險需要建立一套正式的實施計劃和一筆特別的損失儲備或者基金。
46、 該公司進(jìn)行方案選擇時，可采用的選擇方法為( )。
A．凈現(xiàn)值法
B．收益率法
C．差額法
D．追加投資收益率法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：項目互斥方案計算期相同的方案選擇有:凈現(xiàn)值法,差額法,追加投資收益率法.不能直接應(yīng)用內(nèi)部收益率法作為評價指標(biāo).
47、 該公司在開發(fā)此項目時可能面臨的風(fēng)險有( )。
A．管理水平
B．利率變化
C．市場變化
D．經(jīng)濟(jì)景氣
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：利率不變, 經(jīng)濟(jì)景氣.只有市場變化, 管理水平是變數(shù).
48、 該公司針對投資風(fēng)險可采用的防范措施為( )。
A．選擇固定利率
B．自身努力解決
C．投保
D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：自身努力解決管理水平, 投保解決市場變化.
49、 工程項目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括( )
A．功能目標(biāo)
B．管理目標(biāo)、
C．實施目標(biāo)
D．影響目標(biāo)
E．控制目標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：工程項目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括功能目標(biāo)、管理目標(biāo)和影響目標(biāo)。
50、 可行性研究的管理過程包括( )．
A．建議書獲得批準(zhǔn)．
B．編制可行性研究大綱
C．編寫可行性研究報告及論證
D，可行性研究上報審批
E．編制設(shè)計任務(wù)書
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：編制設(shè)計任務(wù)書屬于設(shè)計階段的工作任務(wù)。
A．市場風(fēng)險
B．生產(chǎn)風(fēng)險
C．利率風(fēng)險
D．購買力風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：所謂總體性風(fēng)險是一種所有房地產(chǎn)投資都會遇到的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、購買力風(fēng)險。
42、 降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要對策有( )等。
A．關(guān)注國家金融政策
B．考慮通貨膨脹
C．搭配不同投資種類比例
D．選好投資地段
標(biāo)準(zhǔn)答案：c, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的對策：把握好搭配投資比例、選擇容易分割出售的房地產(chǎn)進(jìn)行投資、不做資金缺口的房地產(chǎn)投資、選好房地產(chǎn)投資地段、操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量、保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間、搞好房地產(chǎn)投資管理工作。
43、 降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策有( )。
A．預(yù)測國家金融政策的變化
B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
C．規(guī)模投資限制競爭
D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的對策選擇“短平快”房地產(chǎn)項目投資、預(yù)期投資后的維持管理費用、在經(jīng)濟(jì)上升期、投資規(guī)模投資限制競爭、選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目、進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資。
44、 降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策有( )。
A．關(guān)注國家金融政策的變化
B．預(yù)期銀行貸款利率的變化
C．預(yù)測通貨膨脹的變化
D．加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：降低房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險的對策：充分把握國家金融政策、預(yù)期銀行貸款利率的變化、重視被拍賣的威脅、加強(qiáng)項目的經(jīng)營管理。
45、 處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險采用風(fēng)險自留，其承擔(dān)風(fēng)險與自保風(fēng)險的區(qū)別在于自保風(fēng)險需要( )。
A．企業(yè)本身將風(fēng)險承擔(dān)下來
B．建立一套正式的實施計劃
C．建立風(fēng)險損失基金
D．將風(fēng)險損失攤銷計人成本
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：承擔(dān)風(fēng)險與自保風(fēng)險都是房地產(chǎn)投資者以自己的財力來補(bǔ)償風(fēng)險的損失，區(qū)別在于自保風(fēng)險需要建立一套正式的實施計劃和一筆特別的損失儲備或者基金。
46、 該公司進(jìn)行方案選擇時，可采用的選擇方法為( )。
A．凈現(xiàn)值法
B．收益率法
C．差額法
D．追加投資收益率法
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
解 析：項目互斥方案計算期相同的方案選擇有:凈現(xiàn)值法,差額法,追加投資收益率法.不能直接應(yīng)用內(nèi)部收益率法作為評價指標(biāo).
47、 該公司在開發(fā)此項目時可能面臨的風(fēng)險有( )。
A．管理水平
B．利率變化
C．市場變化
D．經(jīng)濟(jì)景氣
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c
解 析：利率不變, 經(jīng)濟(jì)景氣.只有市場變化, 管理水平是變數(shù).
48、 該公司針對投資風(fēng)險可采用的防范措施為( )。
A．選擇固定利率
B．自身努力解決
C．投保
D．在經(jīng)濟(jì)上升期投資
標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c
解 析：自身努力解決管理水平, 投保解決市場變化.
49、 工程項目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括( )
A．功能目標(biāo)
B．管理目標(biāo)、
C．實施目標(biāo)
D．影響目標(biāo)
E．控制目標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d
解 析：工程項目目標(biāo)系統(tǒng)是工程項目所要達(dá)到的狀態(tài)的描述系統(tǒng)，包括功能目標(biāo)、管理目標(biāo)和影響目標(biāo)。
50、 可行性研究的管理過程包括( )．
A．建議書獲得批準(zhǔn)．
B．編制可行性研究大綱
C．編寫可行性研究報告及論證
D，可行性研究上報審批
E．編制設(shè)計任務(wù)書
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
解 析：編制設(shè)計任務(wù)書屬于設(shè)計階段的工作任務(wù)。