第六章財(cái)產(chǎn)、行為和資源稅法律制度：第一節(jié)房產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
1、房產(chǎn)稅納稅人的具體規(guī)定
(1)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人;
(2)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
(3)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;
(4)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
【解釋】對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2、外籍人員和華僑、港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，不通用《房產(chǎn)稅暫行條例》。
【解釋】房產(chǎn)稅只對(duì)內(nèi)不對(duì)外。
【例題l】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是( )。
A、城區(qū)房產(chǎn)使用人
B、城區(qū)房產(chǎn)代管人
C、城區(qū)房屋所有人
D、城區(qū)房屋出典人
【答案】D加入收藏
【例題2】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，不正確的是( )。
A、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為房產(chǎn)稅的納稅人
B、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有的，個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人
C、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人
D、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人
【答案】A
【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。
A、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人
B、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人
C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
D、產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
【答案】ACD
二、房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))
1、從價(jià)計(jì)征
以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%)為計(jì)稅依據(jù)。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%
【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線(xiàn)、電梯等)。
2、從租計(jì)征
按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【解釋】自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【例題1】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，己知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
A、6000
B、4500
C、1500
D、1250
【答案】B
【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=500000×(1—25%)×1.2%=4500(元)。
【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7問(wèn)(房屋原值為20萬(wàn)元)。2006年1月l 日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2006年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )。
A、1.632萬(wàn)元
B、0.816萬(wàn)元
C、0.516萬(wàn)元
D、1.652萬(wàn)元
【答案】A
【解析】(1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1—20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元); (2)
房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元); (4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬(wàn)元。
3、特殊規(guī)定
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)以房產(chǎn)投資收取同定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
【例題1】某企業(yè)有原值為2000萬(wàn)元的房產(chǎn)，2006年1月1日將全部房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，參與投資利潤(rùn)分紅，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為：30%，該企業(yè)2006年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A、16.80
B、168
C、24
D、240
【答案】A
【解析】用于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1—30%)×1.2%=16.80(萬(wàn)元)。
【例題2】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。( )
【答案】×
【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價(jià)值20萬(wàn)元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )
【答案】×
【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。
四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
【解釋】只有第一種情形從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅，其他均從“次月”。
【例題1】納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之月起，繳納房產(chǎn)稅。( )
【答案】×
【例題2】納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ( )
【答案】√設(shè)為首頁(yè)
【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是( )。
A、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
B、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅
C、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
D、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅
【答案】BCD
【解析】納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月(而非次月)起，繳納房產(chǎn)稅。
一、房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
1、房產(chǎn)稅納稅人的具體規(guī)定
(1)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人;
(2)產(chǎn)權(quán)未確定或者糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人;
(3)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理的單位為納稅人;
(4)產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。
【解釋】對(duì)個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2、外籍人員和華僑、港澳臺(tái)同胞在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，不通用《房產(chǎn)稅暫行條例》。
【解釋】房產(chǎn)稅只對(duì)內(nèi)不對(duì)外。
【例題l】根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅納稅人的是( )。
A、城區(qū)房產(chǎn)使用人
B、城區(qū)房產(chǎn)代管人
C、城區(qū)房屋所有人
D、城區(qū)房屋出典人
【答案】D加入收藏
【例題2】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的表述中，不正確的是( )。
A、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，出典人為房產(chǎn)稅的納稅人
B、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有的，個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人
C、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體所有的，集體單位為房產(chǎn)稅的納稅人
D、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為房產(chǎn)稅的納稅人
【答案】A
【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅人規(guī)定的是( )。
A、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人
B、將房屋產(chǎn)權(quán)出典的，產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人
C、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
D、產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人
【答案】ACD
二、房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))
1、從價(jià)計(jì)征
以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%)為計(jì)稅依據(jù)。
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2%
【解釋】房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或者一般不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設(shè)備、各種管線(xiàn)、電梯等)。
2、從租計(jì)征
按房產(chǎn)租金收入的12%計(jì)征。
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【解釋】自2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【例題1】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，己知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅扣除比例為25%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元。
A、6000
B、4500
C、1500
D、1250
【答案】B
【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=500000×(1—25%)×1.2%=4500(元)。
【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7問(wèn)(房屋原值為20萬(wàn)元)。2006年1月l 日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2006年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )。
A、1.632萬(wàn)元
B、0.816萬(wàn)元
C、0.516萬(wàn)元
D、1.652萬(wàn)元
【答案】A
【解析】(1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1—20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元); (2)
房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅; (3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元); (4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632萬(wàn)元。
3、特殊規(guī)定
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)以房產(chǎn)投資收取同定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
【例題1】某企業(yè)有原值為2000萬(wàn)元的房產(chǎn)，2006年1月1日將全部房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，參與投資利潤(rùn)分紅，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為：30%，該企業(yè)2006年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為( )萬(wàn)元。
A、16.80
B、168
C、24
D、240
【答案】A
【解析】用于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1—30%)×1.2%=16.80(萬(wàn)元)。
【例題2】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。( )
【答案】×
【例題3】農(nóng)民王某于2006年將其在本村價(jià)值20萬(wàn)元的樓房出租，取得租金收入3000元。按照房產(chǎn)稅從租計(jì)征的規(guī)定計(jì)算，王某當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅360元。 ( )
【答案】×
【解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房屋，不包括農(nóng)村。
四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
【解釋】只有第一種情形從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅，其他均從“次月”。
【例題1】納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之月起，繳納房產(chǎn)稅。( )
【答案】×
【例題2】納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ( )
【答案】√設(shè)為首頁(yè)
【例題3】根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的是( )。
A、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
B、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅
C、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅
D、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅
【答案】BCD
【解析】納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月(而非次月)起，繳納房產(chǎn)稅。