一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。 1.供人們生活起居的 建筑 是( )
A.公共 建筑
B.居住 建筑
C.工業(yè) 建筑
D.商業(yè) 建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的
B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價格決定的
D.壟斷利潤決定的
3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則( )
A.房地產(chǎn)價格較高
B.房地產(chǎn)價格不變
C.房地產(chǎn)價格有變化
D.房地產(chǎn)價格較低
4.商業(yè)中心往往位于地價高昂的( )
A.黃金地段
B.邊緣地段
C.落后地段
D.一般地段
5.容積率是指地塊上的建筑面積與( )
A.總面積之比
B.地塊面積之比
C.地下面積之比
D.綠化面積之比
6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是( )
A.街角地
B.多面臨街地
C.一面臨街地
D.畸零地
7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )
A.10
B.50
C.0.5
D.5
8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格( )
A.最終會基本趨于一致
B.最終會擴(kuò)大差別
C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
D.由有關(guān)部門確定
9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價師來確定( )
A. 土地 還原利率
B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計(jì)算容積率修正
D.如何計(jì)算 土地 使用年期修正
10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實(shí)例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( )
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是( )
A. 土地 的估價期日
B. 土地 的使用期限不同
C. 土地 在不同時期的基準(zhǔn)地價不同
D.土地在不同時期的路線價不同 12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價( )
A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)
13.房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險 費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險 費(fèi)、地租、利潤
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租、利潤
14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )
A. 利息 、利潤
B.利息、利潤、稅費(fèi)
C.利潤、稅費(fèi)
D.利息、稅費(fèi)
15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得( )
A.最少
B.最為廣泛
C.最難
D.最一般
16.剩余法確定項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在( )
A.區(qū)域范圍
B.規(guī)定范圍
C.合理范圍
D.期望范圍
17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的( )
A.性質(zhì)
B.工業(yè)狀況
C.生活狀況
D.設(shè)施狀況
18.路線價估價法是一種評估大量土地的( )
A.迅速估價方法
B.較慢估價法
C.簡易法
D.延遲法
19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長度
D.街道曲度
20.基準(zhǔn)地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可換性
二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項(xiàng)中有二個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。
21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和( )
A.商業(yè)用地方式
B. 商品 住宅用地方式
C.機(jī)關(guān)用地方式
D.宗教用地方式
E.軍事用地方式
22.房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( )
A.科學(xué)性
B.實(shí)踐和公正性
C.個別性
D.嚴(yán)肅性
E.固定性
23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有( )
A.市場學(xué)派
B.價格學(xué)派
C.行為學(xué)派
D.競爭學(xué)派
E.交易學(xué)派
24.在房地產(chǎn)估價實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有( )
A.剩余法
B.收益還原法
C.開發(fā)法
D.價值法
E.市場法
25.直接影響 土地 級別界線位置的是( )
A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計(jì)算
26.房地產(chǎn)的收入分為( )
A.經(jīng)營收入
B.毛收入
C.潛在毛收入
D.凈收益
E.有效毛收入
27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是( )
A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
D.沒有 土地 使用證的房地產(chǎn)也可以
E.交易案例與待估房地產(chǎn)的 土地 用途、容積率限制、 建筑 物高度限制等可有較大差別
28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是( )
A.百貨大樓
B.普通住宅
C.辦公樓
D.旅館
E.倉庫
29.市場比較法中，區(qū)域因素有( )
A.自然條件
B.繁華程度
C.房地產(chǎn)位置
D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
E.臨街狀況
30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算 建筑 物的現(xiàn)值，主要的前提是( )
A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
B.要求估價人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)
C.要求被估對象為新 建筑 物
D.要求被估對象為舊 建筑 物
E.僅對一些特殊 建筑 物進(jìn)行估價
31.城市 土地 主管部門測算 土地 使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是( )
A.用途、土地級別
B.土地上附著物的質(zhì)量
C.土地上附著物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集體
E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段 32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )
A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)
B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)
C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接 工程 費(fèi)
D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接 工程 費(fèi)
E.以估價時點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)
33.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了( )
A.地塊限制條件
B.法律法規(guī)限制
C.資源條件
D.社會條件
E.經(jīng)濟(jì)條件
34.房地產(chǎn)估價中確定地塊利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：( )
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場條件
D.經(jīng)濟(jì)條件
E.生活條件
35.同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是( )
A.地價不等地段
B.地價相等地段
C.地段相連的路段
D.地段不相連接
E.性質(zhì)相差大的地段
36.路線價估價法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的( )
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
37.基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是( )
A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率
B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率
C.該用途土地在該級別地域的容積率
D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率
E.該用途土地在該級別地域的平均容積率
38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括( )
A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件
B.房地產(chǎn)開發(fā)情況
C.建筑物保養(yǎng)
D.城市社會發(fā)展水平
E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策
第二部分 非選擇題
三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)
39.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。( )
40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。
41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。( )
42.路線價估價法認(rèn)為土地價值隨臨街深度而遞減。
43.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。
四、簡答題(每小題4分，共12分)
44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。
45.房地產(chǎn)估價報告包括哪些內(nèi)容?
46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。
五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)
47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓 造價 為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%， 管理 費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%， 保險 費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價格。
48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊價格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是 建筑 面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總 建筑 面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?
六、論述題(每小題10分，共20分)
49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?
50.試述在房地產(chǎn)評估報告中，估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。
A.公共 建筑
B.居住 建筑
C.工業(yè) 建筑
D.商業(yè) 建筑
2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的( )
A.生產(chǎn)成本規(guī)定的
B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
C.生產(chǎn)價格決定的
D.壟斷利潤決定的
3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則( )
A.房地產(chǎn)價格較高
B.房地產(chǎn)價格不變
C.房地產(chǎn)價格有變化
D.房地產(chǎn)價格較低
4.商業(yè)中心往往位于地價高昂的( )
A.黃金地段
B.邊緣地段
C.落后地段
D.一般地段
5.容積率是指地塊上的建筑面積與( )
A.總面積之比
B.地塊面積之比
C.地下面積之比
D.綠化面積之比
6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是( )
A.街角地
B.多面臨街地
C.一面臨街地
D.畸零地
7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值( )
A.10
B.50
C.0.5
D.5
8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格( )
A.最終會基本趨于一致
B.最終會擴(kuò)大差別
C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
D.由有關(guān)部門確定
9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價師來確定( )
A. 土地 還原利率
B.各有關(guān)修正系數(shù)
C.如何計(jì)算容積率修正
D.如何計(jì)算 土地 使用年期修正
10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實(shí)例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( )
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
11.通過使用年期修正，可以消除對不動產(chǎn)價格造成的影響因素是( )
A. 土地 的估價期日
B. 土地 的使用期限不同
C. 土地 在不同時期的基準(zhǔn)地價不同
D.土地在不同時期的路線價不同 12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價( )
A.不包含整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本
B.應(yīng)當(dāng)是把整個開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上
C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)
D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)
13.房屋的 商品 租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險 費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、 保險 費(fèi)、地租、利潤
D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金、地租、利潤
14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括( )
A. 利息 、利潤
B.利息、利潤、稅費(fèi)
C.利潤、稅費(fèi)
D.利息、稅費(fèi)
15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得( )
A.最少
B.最為廣泛
C.最難
D.最一般
16.剩余法確定項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在( )
A.區(qū)域范圍
B.規(guī)定范圍
C.合理范圍
D.期望范圍
17.剩余法估價中調(diào)查土地位置時，要掌握土地所在城市的( )
A.性質(zhì)
B.工業(yè)狀況
C.生活狀況
D.設(shè)施狀況
18.路線價估價法是一種評估大量土地的( )
A.迅速估價方法
B.較慢估價法
C.簡易法
D.延遲法
19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的( )
A.街道寬度
B.臨街深度
C.街道長度
D.街道曲度
20.基準(zhǔn)地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可換性
二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項(xiàng)中有二個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。
21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和( )
A.商業(yè)用地方式
B. 商品 住宅用地方式
C.機(jī)關(guān)用地方式
D.宗教用地方式
E.軍事用地方式
22.房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有( )
A.科學(xué)性
B.實(shí)踐和公正性
C.個別性
D.嚴(yán)肅性
E.固定性
23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有( )
A.市場學(xué)派
B.價格學(xué)派
C.行為學(xué)派
D.競爭學(xué)派
E.交易學(xué)派
24.在房地產(chǎn)估價實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有( )
A.剩余法
B.收益還原法
C.開發(fā)法
D.價值法
E.市場法
25.直接影響 土地 級別界線位置的是( )
A.單元劃分
B.定級單位
C.面積單元
D.指標(biāo)取樣
E.指標(biāo)計(jì)算
26.房地產(chǎn)的收入分為( )
A.經(jīng)營收入
B.毛收入
C.潛在毛收入
D.凈收益
E.有效毛收入
27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是( )
A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別
B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似
C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)
D.沒有 土地 使用證的房地產(chǎn)也可以
E.交易案例與待估房地產(chǎn)的 土地 用途、容積率限制、 建筑 物高度限制等可有較大差別
28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是( )
A.百貨大樓
B.普通住宅
C.辦公樓
D.旅館
E.倉庫
29.市場比較法中，區(qū)域因素有( )
A.自然條件
B.繁華程度
C.房地產(chǎn)位置
D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件
E.臨街狀況
30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算 建筑 物的現(xiàn)值，主要的前提是( )
A.要求估價人員具有充分的鑒定技術(shù)
B.要求估價人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)
C.要求被估對象為新 建筑 物
D.要求被估對象為舊 建筑 物
E.僅對一些特殊 建筑 物進(jìn)行估價
31.城市 土地 主管部門測算 土地 使用權(quán)出讓金或地價款，其根據(jù)主要是( )
A.用途、土地級別
B.土地上附著物的質(zhì)量
C.土地上附著物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集體
E.土地具體位置及生熟程度、地價區(qū)段 32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )
A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)
B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際 建設(shè) 的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)
C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接 工程 費(fèi)
D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接 工程 費(fèi)
E.以估價時點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)
33.剩余法估價開發(fā)商購買土地時，確定該土地的使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了( )
A.地塊限制條件
B.法律法規(guī)限制
C.資源條件
D.社會條件
E.經(jīng)濟(jì)條件
34.房地產(chǎn)估價中確定地塊利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：( )
A.城市規(guī)劃
B.法律法規(guī)
C.市場條件
D.經(jīng)濟(jì)條件
E.生活條件
35.同一路線價區(qū)段的劃分應(yīng)是( )
A.地價不等地段
B.地價相等地段
C.地段相連的路段
D.地段不相連接
E.性質(zhì)相差大的地段
36.路線價估價法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價值第二、四個25英尺土地分別是路線價的( )
A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%
37.基準(zhǔn)地價對應(yīng)的平均容積率是( )
A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率
B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率
C.該用途土地在該級別地域的容積率
D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率
E.該用途土地在該級別地域的平均容積率
38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括( )
A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件
B.房地產(chǎn)開發(fā)情況
C.建筑物保養(yǎng)
D.城市社會發(fā)展水平
E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策
第二部分 非選擇題
三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)
39.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。( )
40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。
41.建筑物在估價中的折舊基數(shù)是估價時點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。( )
42.路線價估價法認(rèn)為土地價值隨臨街深度而遞減。
43.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格。
四、簡答題(每小題4分，共12分)
44.簡述影響房地產(chǎn)價格的因素。
45.房地產(chǎn)估價報告包括哪些內(nèi)容?
46.試寫出剩余法評估不動產(chǎn)價格的基本公式。
五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)
47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓 造價 為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%， 管理 費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%， 保險 費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價格。
48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售價為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊價格為多少?
(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動產(chǎn)中，未來月租金純收益是 建筑 面積每平方米300元，該類不動產(chǎn)的資本化率為8%，總 建筑 面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動產(chǎn)的總價是多少?
六、論述題(每小題10分，共20分)
49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?
50.試述在房地產(chǎn)評估報告中，估價結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。