筆者所在的工程造價咨詢公司去年承擔(dān)了西部某房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)項目審價工作，承擔(dān)的項目為某大廈和一個學(xué)校項目，其中學(xué)校由十個單位工程組成。該工程采取施工圖預(yù)算加變更簽證的結(jié)算方式，所以，甲方委托造價咨詢公司做的工作為：編制施工圖預(yù)算，審核施工單位報審的施工圖預(yù)算，工程竣工結(jié)算。造價咨詢公司組成了該項目的項目組，有二十多人參加了該項工作，歷時半年之后，現(xiàn)在前兩項工作已經(jīng)基本完成。以學(xué)校項目為例，土建工程審定預(yù)算造價4649萬元，比施工單位報審預(yù)算凈核減額為961萬元，核減率17.13%，咨詢公司的工作取得了顯著的成果。
通過該項工作，深感房地產(chǎn)項目的造價咨詢工作與過去所承擔(dān)的工業(yè)項目造價咨詢工作有許多不同之處。這主要是由于房地產(chǎn)項目的建筑成品完全是用來在市場上出售的，從而使得其審價工作對于確定建筑成本以及進而確定其市場價格和房地產(chǎn)公司的利潤空間方面，顯得特別的直接和重要。房地產(chǎn)公司的工作完全是市場運作模式，工程造價咨詢公司對房地產(chǎn)公司的主管部門負(fù)責(zé)，其主管部門對房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)公司對業(yè)主負(fù)責(zé)。造價咨詢成果要經(jīng)得起各級的審查。在這里，針對所承擔(dān)的房地產(chǎn)公司造價咨詢工作的特點，談一些工作中的體會。
一、房地產(chǎn)項目審價工作的特點來源：考試大
1、咨詢公司的審價人員按項目負(fù)責(zé)人制管理。首先確定項目負(fù)責(zé)人，專業(yè)負(fù)責(zé)人，再具體安排承擔(dān)各個單位工程的審價工作人員。項目負(fù)責(zé)人對項目全面負(fù)責(zé)，是造價咨詢公司與甲方的主要工作聯(lián)系人。
2、審價單位及審價工作人員在工作各個階段必須與甲方主管人員密切配合，加強交流、磋商，對于原則問題、有爭議的問題，在未與甲方協(xié)商之前，不要確定。
3、嚴(yán)格按照ISO-9001系列質(zhì)量管理的要求，工作過程及成品要具有可追溯性，留有有關(guān)人員簽署的文字記錄或詳細(xì)說明。
4、甲方對成品的要求不同，預(yù)算審查要求審定預(yù)算與施工單位報審預(yù)算的《審核預(yù)算對比表》和《預(yù)算審核說明書》。
5、與甲方來往資料及提交成品必須有文字記錄及簽字。
通過該項工作，深感房地產(chǎn)項目的造價咨詢工作與過去所承擔(dān)的工業(yè)項目造價咨詢工作有許多不同之處。這主要是由于房地產(chǎn)項目的建筑成品完全是用來在市場上出售的，從而使得其審價工作對于確定建筑成本以及進而確定其市場價格和房地產(chǎn)公司的利潤空間方面，顯得特別的直接和重要。房地產(chǎn)公司的工作完全是市場運作模式，工程造價咨詢公司對房地產(chǎn)公司的主管部門負(fù)責(zé)，其主管部門對房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)公司對業(yè)主負(fù)責(zé)。造價咨詢成果要經(jīng)得起各級的審查。在這里，針對所承擔(dān)的房地產(chǎn)公司造價咨詢工作的特點，談一些工作中的體會。
一、房地產(chǎn)項目審價工作的特點來源：考試大
1、咨詢公司的審價人員按項目負(fù)責(zé)人制管理。首先確定項目負(fù)責(zé)人，專業(yè)負(fù)責(zé)人，再具體安排承擔(dān)各個單位工程的審價工作人員。項目負(fù)責(zé)人對項目全面負(fù)責(zé)，是造價咨詢公司與甲方的主要工作聯(lián)系人。
2、審價單位及審價工作人員在工作各個階段必須與甲方主管人員密切配合，加強交流、磋商，對于原則問題、有爭議的問題，在未與甲方協(xié)商之前，不要確定。
3、嚴(yán)格按照ISO-9001系列質(zhì)量管理的要求，工作過程及成品要具有可追溯性，留有有關(guān)人員簽署的文字記錄或詳細(xì)說明。
4、甲方對成品的要求不同，預(yù)算審查要求審定預(yù)算與施工單位報審預(yù)算的《審核預(yù)算對比表》和《預(yù)算審核說明書》。
5、與甲方來往資料及提交成品必須有文字記錄及簽字。