首先，從反映的社會(huì)關(guān)系看，二者的性質(zhì)不同。債反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給另一個(gè)主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。
其次，從法律關(guān)系的主體上看，二者的主體范圍不同。債是轉(zhuǎn)定的當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，其主體雙方都是特定的。債權(quán)人的權(quán)利原則上只對債務(wù)人發(fā)生效力，所以民法理論上將債稱為相對的法律關(guān)系，將債權(quán)稱為對人權(quán)。而物權(quán)關(guān)系是特定的權(quán)利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的。物權(quán)人的權(quán)利對所有人以外的一切人都發(fā)生效力。因此，民法理論上將物權(quán)關(guān)系稱為絕對法律關(guān)系，將物權(quán)稱為對世權(quán)。例如，在買賣之債中，買方 (債權(quán)人)和賣方 (債務(wù)人)都是特定的，買方只能對賣方主張權(quán)利:而作為財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系中的物權(quán)人有權(quán)向侵犯其權(quán)利的任何人主張權(quán)利。
第三，從法律關(guān)系的客體上看，二者的客體范圍不同。債的客體可以是物，也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為。
第四，從法律關(guān)系的內(nèi)容上看，二者的內(nèi)容不同。債權(quán)人的權(quán)利主要不是體現(xiàn)在自已實(shí)施某種行為的可能性上，而是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。在一般情況下，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)須依靠債務(wù)人的行為。例如，買受人作為債權(quán)人，有權(quán)取得出賣物的所有權(quán)，但他只能通過出賣人將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他才能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，并不能直接取得或支配該物。而所有人所享有的權(quán)利則主要是自己實(shí)現(xiàn)某種行為的可能性，物權(quán)人對自己的財(cái)產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。
第五，從法律關(guān)系的發(fā)生上看，二者發(fā)生的原因不同。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定產(chǎn)生的。產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;而物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生。
(三)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對物權(quán)進(jìn)行分類。
根據(jù)權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人所有的物享有物權(quán)，可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定，對他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。
根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)等。
根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利主要屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，故下面對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作重點(diǎn)探討。
民法關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類方法，是先決定不動(dòng)產(chǎn)，然后不動(dòng)產(chǎn)之外的物均屬于動(dòng)產(chǎn)。我國《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定:“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物”?？梢娢覈牟粍?dòng)產(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。
之所以把物權(quán)劃分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是因?yàn)槎咴诜缮洗嬖谥T多不同。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是權(quán)利讓與的方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)上不同。一般說來，在動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，留置權(quán)只能成立于動(dòng)產(chǎn)，而用益物權(quán)只能成立于不動(dòng)產(chǎn)。三是不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，一般適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。
三 土地權(quán)利的特征
土地權(quán)利的特征，集中體現(xiàn)了物權(quán)的特征，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的特征。
1、土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)。從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)，進(jìn)一步說，土地權(quán)利的作用就是保障土地權(quán)利人能夠?qū)ν恋刂苯訉?shí)施各種支配性行為，只憑借權(quán)利人自已的意思，而不需義務(wù)人的積極行為相配合，就能夠?qū)崿F(xiàn)作為權(quán)利內(nèi)容的利益。土地權(quán)利是物權(quán)的一種，它不同于債權(quán)等請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)，后者必須通過義務(wù)人積極地為財(cái)產(chǎn)上的給付行為，才能實(shí)現(xiàn)利益。
2、土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。從土地權(quán)利的效力來看，土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。所謂土地權(quán)利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。就土地所有權(quán)來說，任何一塊土地上都只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有兩個(gè)所有權(quán)，即如果一個(gè)人對其塊土地享有所有權(quán)，就排除其他任何人同時(shí)對這塊土地享有另外一個(gè)所有權(quán)。就土地的物權(quán)(包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))來說，某一土地上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的他物權(quán)。如一個(gè)人對其塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)，則排除其他任何人對同一塊土地?fù)碛型粌?nèi)容的使用權(quán)。這里需要指出的是，幾個(gè)人對一塊土地?fù)碛械墓灿型恋厥褂脵?quán)，雖然表面上看起來是幾個(gè)人都享有使用權(quán)，但它本質(zhì)上仍然只是一個(gè)土地使用權(quán)，而不是多個(gè)土地使用權(quán);再有，內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在。如某塊土地為國家所有，其上附有國有土地所有權(quán)，同時(shí)，它也可以由其他人使用，享有國有土地使用權(quán)，該國有土地使用權(quán)還可以再抵押，從而其上再附設(shè)抵押權(quán)等。這幾種土地權(quán)利都是內(nèi)容互不相同的，與土地權(quán)利的排他性并不矛盾。二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。土地權(quán)利人在行使土地權(quán)利的過程中如果遇到不法妨礙，可以憑借土地權(quán)利直接請求妨礙人排除妨礙或消除可能發(fā)生妨礙的因素。債權(quán)則與此不同，債權(quán)是請求權(quán)，客體是行為，權(quán)利的作用只是請求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，幾個(gè)債權(quán)人可以同時(shí)請求同一個(gè)債務(wù)人為同一種行為而互不影響，所以債權(quán)不具有排他性。
其次，從法律關(guān)系的主體上看，二者的主體范圍不同。債是轉(zhuǎn)定的當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，其主體雙方都是特定的。債權(quán)人的權(quán)利原則上只對債務(wù)人發(fā)生效力，所以民法理論上將債稱為相對的法律關(guān)系，將債權(quán)稱為對人權(quán)。而物權(quán)關(guān)系是特定的權(quán)利主體和不特定的義務(wù)主體之間的一種法律關(guān)系，即物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的。物權(quán)人的權(quán)利對所有人以外的一切人都發(fā)生效力。因此，民法理論上將物權(quán)關(guān)系稱為絕對法律關(guān)系，將物權(quán)稱為對世權(quán)。例如，在買賣之債中，買方 (債權(quán)人)和賣方 (債務(wù)人)都是特定的，買方只能對賣方主張權(quán)利:而作為財(cái)產(chǎn)所有關(guān)系中的物權(quán)人有權(quán)向侵犯其權(quán)利的任何人主張權(quán)利。
第三，從法律關(guān)系的客體上看，二者的客體范圍不同。債的客體可以是物，也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為。
第四，從法律關(guān)系的內(nèi)容上看，二者的內(nèi)容不同。債權(quán)人的權(quán)利主要不是體現(xiàn)在自已實(shí)施某種行為的可能性上，而是要求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為。在一般情況下，債權(quán)人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)須依靠債務(wù)人的行為。例如，買受人作為債權(quán)人，有權(quán)取得出賣物的所有權(quán)，但他只能通過出賣人將出賣物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他才能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，并不能直接取得或支配該物。而所有人所享有的權(quán)利則主要是自己實(shí)現(xiàn)某種行為的可能性，物權(quán)人對自己的財(cái)產(chǎn)可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。
第五，從法律關(guān)系的發(fā)生上看，二者發(fā)生的原因不同。債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定產(chǎn)生的。產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;而物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生。
(三)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對物權(quán)進(jìn)行分類。
根據(jù)權(quán)利人是對自有物享有物權(quán)還是對他人所有的物享有物權(quán)，可將物權(quán)分為自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是指權(quán)利人依法對自有物享有的物權(quán)。所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。他物權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)法律或合同的具體規(guī)定，對他人所有之物享有的物權(quán)。所有權(quán)之外的其他物權(quán)就是他物權(quán)。
根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。如抵押權(quán)等。
根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。土地屬不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利主要屬不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)范疇，故下面對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)作重點(diǎn)探討。
民法關(guān)于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的分類方法，是先決定不動(dòng)產(chǎn)，然后不動(dòng)產(chǎn)之外的物均屬于動(dòng)產(chǎn)。我國《擔(dān)保法》第九十二條規(guī)定:“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物”?？梢娢覈牟粍?dòng)產(chǎn)范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。
之所以把物權(quán)劃分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，是因?yàn)槎咴诜缮洗嬖谥T多不同。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:一是權(quán)利讓與的方式不同。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)上不同。一般說來，在動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，留置權(quán)只能成立于動(dòng)產(chǎn)，而用益物權(quán)只能成立于不動(dòng)產(chǎn)。三是不動(dòng)產(chǎn)涉訴的，一般適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法。
三 土地權(quán)利的特征
土地權(quán)利的特征，集中體現(xiàn)了物權(quán)的特征，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的特征。
1、土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)。從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)，進(jìn)一步說，土地權(quán)利的作用就是保障土地權(quán)利人能夠?qū)ν恋刂苯訉?shí)施各種支配性行為，只憑借權(quán)利人自已的意思，而不需義務(wù)人的積極行為相配合，就能夠?qū)崿F(xiàn)作為權(quán)利內(nèi)容的利益。土地權(quán)利是物權(quán)的一種，它不同于債權(quán)等請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)，后者必須通過義務(wù)人積極地為財(cái)產(chǎn)上的給付行為，才能實(shí)現(xiàn)利益。
2、土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。從土地權(quán)利的效力來看，土地權(quán)利是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)。所謂土地權(quán)利的排他性包括兩方面的意思：一是某一特定的土地上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的土地權(quán)利。就土地所有權(quán)來說，任何一塊土地上都只能有一個(gè)所有權(quán)，不能有兩個(gè)所有權(quán)，即如果一個(gè)人對其塊土地享有所有權(quán)，就排除其他任何人同時(shí)對這塊土地享有另外一個(gè)所有權(quán)。就土地的物權(quán)(包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))來說，某一土地上不能同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的他物權(quán)。如一個(gè)人對其塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)，則排除其他任何人對同一塊土地?fù)碛型粌?nèi)容的使用權(quán)。這里需要指出的是，幾個(gè)人對一塊土地?fù)碛械墓灿型恋厥褂脵?quán)，雖然表面上看起來是幾個(gè)人都享有使用權(quán)，但它本質(zhì)上仍然只是一個(gè)土地使用權(quán)，而不是多個(gè)土地使用權(quán);再有，內(nèi)容互不相同的幾個(gè)土地權(quán)利可以在一塊土地上同時(shí)存在。如某塊土地為國家所有，其上附有國有土地所有權(quán)，同時(shí)，它也可以由其他人使用，享有國有土地使用權(quán)，該國有土地使用權(quán)還可以再抵押，從而其上再附設(shè)抵押權(quán)等。這幾種土地權(quán)利都是內(nèi)容互不相同的，與土地權(quán)利的排他性并不矛盾。二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能。土地權(quán)利人在行使土地權(quán)利的過程中如果遇到不法妨礙，可以憑借土地權(quán)利直接請求妨礙人排除妨礙或消除可能發(fā)生妨礙的因素。債權(quán)則與此不同，債權(quán)是請求權(quán)，客體是行為，權(quán)利的作用只是請求債務(wù)人為一定的行為或不為一定的行為，幾個(gè)債權(quán)人可以同時(shí)請求同一個(gè)債務(wù)人為同一種行為而互不影響，所以債權(quán)不具有排他性。