9景觀區(qū)工程質(zhì)量專項(xiàng)策劃
人造山地景觀區(qū)范圍可以作為小區(qū)未來景觀的一部分提前對外展示，此景觀既不影響小區(qū)的整體規(guī)劃和施工,又能促進(jìn)未來業(yè)主對小區(qū)整體品質(zhì)的了解,還能對小區(qū)栽種的植物進(jìn)行前期養(yǎng)護(hù)培育，是一舉三得的好事。
9.1前期準(zhǔn)備
根據(jù)目前的場地情況，規(guī)范的人造山地位于場地東北角，此地仍為未拆遷區(qū)域，現(xiàn)地坪要下降2米,有一座已廢棄的六層辦公樓，場外是占地約1000㎡的公用綠地,場地內(nèi)外高差3m左右。場外現(xiàn)有道路狹窄，無法滿足土方車輛設(shè)備通行。
9.1.1修路開路：場內(nèi)道路是無法全天候進(jìn)行土方堆填工作的，可先安排土方單位進(jìn)行簡單修復(fù)，既可做場平道路使用也可做土方堆填使用。立即聯(lián)系區(qū)園林局，就鳳凰東街與清涼門大街交匯處公用綠地遷移事宜進(jìn)行溝通、協(xié)商。
9.1.2申請?jiān)S可：由項(xiàng)目部與前期部共同牽頭，要求土方施工單位協(xié)助辦理土方施工許可證、噪音許可證等相關(guān)證件；要求土方單位立即辦理與渣土辦、交警相關(guān)的證件；要求土方單位立即落實(shí)土源及倒土場。項(xiàng)目部與政府拆遷部門及拆遷公司協(xié)商借地施工、堆填區(qū)內(nèi)的六層樓立即拆除事宜；聯(lián)系測繪院提供臨時(shí)測繪點(diǎn)；聯(lián)系監(jiān)理及保安公司臨時(shí)派人駐地。
9.1.3項(xiàng)目部牽頭，組織設(shè)計(jì)、合約、前期到現(xiàn)場落實(shí)清理堆填土方的深度、高度、范圍、坡度等基本要求及施工過程中的零星分包單位，討論堆填中影響到場地外圍時(shí)如何與市政部門協(xié)調(diào)解決，堆填區(qū)是否影響未來小區(qū)的基礎(chǔ)施工、地下是否設(shè)計(jì)有管線穿過及如何穿過；堆填后的坡地如何進(jìn)行后續(xù)景觀施工及與主體施工如何分區(qū)管理、坡地苗木移植的可行性及如何移植，避免出現(xiàn)未交付先維修的現(xiàn)象。
9.1.4項(xiàng)目部在開工前將現(xiàn)場照明、用水全部解決，并與前期部一起與街道居委會溝通，避免揚(yáng)塵影響周圍居民和行人
9.2土方施工
擬進(jìn)行的人造坡地位于地塊東北角，其中南面住宅區(qū)距堆填區(qū)最小距離有300米，因中間有辦公區(qū)隔開，施工時(shí)可采取措施減小對南面住宅區(qū)的影響；北面住宅區(qū)距堆填區(qū)最小距離為100米，因間隔清涼門大街，故施工對北面住宅基本無影響。
9.2.1場地清理：現(xiàn)場目前堆積的建筑垃圾較多，車輛無法進(jìn)行回旋周轉(zhuǎn)，故先安排施工單位沿場內(nèi)現(xiàn)有臨時(shí)道路順時(shí)針方向清理出一條環(huán)形路，以后建筑垃圾也按順時(shí)針方向進(jìn)行清理。因部分建筑垃圾可以利用，項(xiàng)目部擬在場內(nèi)安排部分堆場，故實(shí)際出場的建筑垃圾按出場車次計(jì)。天氣良好時(shí)全部外運(yùn)，若遇雨天則安排內(nèi)倒。按照方格網(wǎng)及人造山圖紙范圍估算，需清理的建筑垃圾約有2.5萬方（含藥廠換填區(qū)），其中內(nèi)倒的約1萬方。清理工作需配20輛渣土車、3臺挖掘機(jī)，約10天完成。
9.2.2清理時(shí)要注意仍在使用地下管線及管道。根據(jù)人造坡地種植土厚度要求，坡地較高的基層可用建筑垃圾夯填，較低的基層適當(dāng)下挖。清理完成后將人造坡地范圍和地下室范圍用灰線撒出，同時(shí)標(biāo)出坡地內(nèi)可能要穿過的管線，并立即組織零星分包單位將預(yù)埋管及檢查井施工完畢?；靥钋霸谒械叵鹿芫€及井上都插上標(biāo)記，以免被壓壞。
9.2.3回填前先進(jìn)行方格網(wǎng)的測繪，按由北向南由東向西的方向進(jìn)行。坡地堆填先按平均標(biāo)高上0.5m進(jìn)行，堆填中要挖機(jī)進(jìn)行基本的碾壓夯實(shí)，其中點(diǎn)堆高要高出設(shè)計(jì)要求1m，然后由高向低機(jī)械找坡，大致成型后由人工調(diào)地形。人工調(diào)完的地形高點(diǎn)要高出設(shè)計(jì)要求0.5m，低點(diǎn)則低于設(shè)計(jì)要求0.3m。調(diào)完地形后進(jìn)行方格網(wǎng)測繪。堆填區(qū)約3萬方，其中面層種植土平均厚度按1m計(jì)，則需運(yùn)進(jìn)1.2萬方土，堆填完成約需7天。
9.3苗木種植
9.3.1坡地硬景若是后期可補(bǔ)做或是可移動的，則全部安排在小區(qū)交付前再施工，否則在機(jī)械調(diào)地形后就立即安排施工，完成基礎(chǔ)后再安排人工調(diào)地形。硬景上部建筑則在人工調(diào)地形結(jié)束之后栽種灌木之前全部結(jié)束或草皮鋪完后再進(jìn)行。完成硬景必須同時(shí)完成硬景外保護(hù)工作。
9.3.2坡地灌溉系統(tǒng)要在人工調(diào)地形結(jié)束后立即開始，并在栽種灌木前全部調(diào)試完成，同時(shí)水源要完成與施工主管或自來水公司管線的連接。草皮鋪完后再進(jìn)行上部插頭的安裝
9.3.3坡地內(nèi)的景觀燈和音響系統(tǒng)的基礎(chǔ)和埋管要在人工調(diào)地形結(jié)束后立即開始，草皮全部鋪完后再穿線、安裝上部燈柱和音箱。
9.3.4坡地既是未來小區(qū)的景觀區(qū)，也是小區(qū)喬木的臨時(shí)栽植點(diǎn)，同時(shí)兼顧展示區(qū)的作用，所以種植時(shí)按先喬木、再灌木、后草皮的原則，由高向低進(jìn)行，其中臨時(shí)喬木盡量安排在坡地四周便于移栽和車輛夠得著的位置。
9.3.5所有施工結(jié)束后進(jìn)行清理保潔，并根據(jù)坡地的實(shí)際情況擺設(shè)部分長椅、垃圾筒、指示牌或其他休閑設(shè)施。
9.4交付與展示
9.4.1坡地綠化完成后由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、合約、營銷和物業(yè)公司進(jìn)行暫時(shí)驗(yàn)收，主要是苗木品種、種植密度、功能設(shè)施及環(huán)境幾方面進(jìn)行驗(yàn)收，滿意后由項(xiàng)目部交付給物業(yè)公司。物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)公用設(shè)施的維護(hù)和安全、保潔工作，苗木仍由施工方進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，等綠化合約期滿后由施工單位報(bào)項(xiàng)目部組織正式驗(yàn)收。
9.4.2為保證小區(qū)的施工安全，土方堆填基本結(jié)束時(shí)就在坡地周邊與場地間砌一堵臨時(shí)圍墻，等小區(qū)交付前將此圍墻推倒。
人造山地景觀區(qū)范圍可以作為小區(qū)未來景觀的一部分提前對外展示，此景觀既不影響小區(qū)的整體規(guī)劃和施工,又能促進(jìn)未來業(yè)主對小區(qū)整體品質(zhì)的了解,還能對小區(qū)栽種的植物進(jìn)行前期養(yǎng)護(hù)培育，是一舉三得的好事。
9.1前期準(zhǔn)備
根據(jù)目前的場地情況，規(guī)范的人造山地位于場地東北角，此地仍為未拆遷區(qū)域，現(xiàn)地坪要下降2米,有一座已廢棄的六層辦公樓，場外是占地約1000㎡的公用綠地,場地內(nèi)外高差3m左右。場外現(xiàn)有道路狹窄，無法滿足土方車輛設(shè)備通行。
9.1.1修路開路：場內(nèi)道路是無法全天候進(jìn)行土方堆填工作的，可先安排土方單位進(jìn)行簡單修復(fù)，既可做場平道路使用也可做土方堆填使用。立即聯(lián)系區(qū)園林局，就鳳凰東街與清涼門大街交匯處公用綠地遷移事宜進(jìn)行溝通、協(xié)商。
9.1.2申請?jiān)S可：由項(xiàng)目部與前期部共同牽頭，要求土方施工單位協(xié)助辦理土方施工許可證、噪音許可證等相關(guān)證件；要求土方單位立即辦理與渣土辦、交警相關(guān)的證件；要求土方單位立即落實(shí)土源及倒土場。項(xiàng)目部與政府拆遷部門及拆遷公司協(xié)商借地施工、堆填區(qū)內(nèi)的六層樓立即拆除事宜；聯(lián)系測繪院提供臨時(shí)測繪點(diǎn)；聯(lián)系監(jiān)理及保安公司臨時(shí)派人駐地。
9.1.3項(xiàng)目部牽頭，組織設(shè)計(jì)、合約、前期到現(xiàn)場落實(shí)清理堆填土方的深度、高度、范圍、坡度等基本要求及施工過程中的零星分包單位，討論堆填中影響到場地外圍時(shí)如何與市政部門協(xié)調(diào)解決，堆填區(qū)是否影響未來小區(qū)的基礎(chǔ)施工、地下是否設(shè)計(jì)有管線穿過及如何穿過；堆填后的坡地如何進(jìn)行后續(xù)景觀施工及與主體施工如何分區(qū)管理、坡地苗木移植的可行性及如何移植，避免出現(xiàn)未交付先維修的現(xiàn)象。
9.1.4項(xiàng)目部在開工前將現(xiàn)場照明、用水全部解決，并與前期部一起與街道居委會溝通，避免揚(yáng)塵影響周圍居民和行人
9.2土方施工
擬進(jìn)行的人造坡地位于地塊東北角，其中南面住宅區(qū)距堆填區(qū)最小距離有300米，因中間有辦公區(qū)隔開，施工時(shí)可采取措施減小對南面住宅區(qū)的影響；北面住宅區(qū)距堆填區(qū)最小距離為100米，因間隔清涼門大街，故施工對北面住宅基本無影響。
9.2.1場地清理：現(xiàn)場目前堆積的建筑垃圾較多，車輛無法進(jìn)行回旋周轉(zhuǎn)，故先安排施工單位沿場內(nèi)現(xiàn)有臨時(shí)道路順時(shí)針方向清理出一條環(huán)形路，以后建筑垃圾也按順時(shí)針方向進(jìn)行清理。因部分建筑垃圾可以利用，項(xiàng)目部擬在場內(nèi)安排部分堆場，故實(shí)際出場的建筑垃圾按出場車次計(jì)。天氣良好時(shí)全部外運(yùn)，若遇雨天則安排內(nèi)倒。按照方格網(wǎng)及人造山圖紙范圍估算，需清理的建筑垃圾約有2.5萬方（含藥廠換填區(qū)），其中內(nèi)倒的約1萬方。清理工作需配20輛渣土車、3臺挖掘機(jī)，約10天完成。
9.2.2清理時(shí)要注意仍在使用地下管線及管道。根據(jù)人造坡地種植土厚度要求，坡地較高的基層可用建筑垃圾夯填，較低的基層適當(dāng)下挖。清理完成后將人造坡地范圍和地下室范圍用灰線撒出，同時(shí)標(biāo)出坡地內(nèi)可能要穿過的管線，并立即組織零星分包單位將預(yù)埋管及檢查井施工完畢?；靥钋霸谒械叵鹿芫€及井上都插上標(biāo)記，以免被壓壞。
9.2.3回填前先進(jìn)行方格網(wǎng)的測繪，按由北向南由東向西的方向進(jìn)行。坡地堆填先按平均標(biāo)高上0.5m進(jìn)行，堆填中要挖機(jī)進(jìn)行基本的碾壓夯實(shí)，其中點(diǎn)堆高要高出設(shè)計(jì)要求1m，然后由高向低機(jī)械找坡，大致成型后由人工調(diào)地形。人工調(diào)完的地形高點(diǎn)要高出設(shè)計(jì)要求0.5m，低點(diǎn)則低于設(shè)計(jì)要求0.3m。調(diào)完地形后進(jìn)行方格網(wǎng)測繪。堆填區(qū)約3萬方，其中面層種植土平均厚度按1m計(jì)，則需運(yùn)進(jìn)1.2萬方土，堆填完成約需7天。
9.3苗木種植
9.3.1坡地硬景若是后期可補(bǔ)做或是可移動的，則全部安排在小區(qū)交付前再施工，否則在機(jī)械調(diào)地形后就立即安排施工，完成基礎(chǔ)后再安排人工調(diào)地形。硬景上部建筑則在人工調(diào)地形結(jié)束之后栽種灌木之前全部結(jié)束或草皮鋪完后再進(jìn)行。完成硬景必須同時(shí)完成硬景外保護(hù)工作。
9.3.2坡地灌溉系統(tǒng)要在人工調(diào)地形結(jié)束后立即開始，并在栽種灌木前全部調(diào)試完成，同時(shí)水源要完成與施工主管或自來水公司管線的連接。草皮鋪完后再進(jìn)行上部插頭的安裝
9.3.3坡地內(nèi)的景觀燈和音響系統(tǒng)的基礎(chǔ)和埋管要在人工調(diào)地形結(jié)束后立即開始，草皮全部鋪完后再穿線、安裝上部燈柱和音箱。
9.3.4坡地既是未來小區(qū)的景觀區(qū)，也是小區(qū)喬木的臨時(shí)栽植點(diǎn)，同時(shí)兼顧展示區(qū)的作用，所以種植時(shí)按先喬木、再灌木、后草皮的原則，由高向低進(jìn)行，其中臨時(shí)喬木盡量安排在坡地四周便于移栽和車輛夠得著的位置。
9.3.5所有施工結(jié)束后進(jìn)行清理保潔，并根據(jù)坡地的實(shí)際情況擺設(shè)部分長椅、垃圾筒、指示牌或其他休閑設(shè)施。
9.4交付與展示
9.4.1坡地綠化完成后由項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、合約、營銷和物業(yè)公司進(jìn)行暫時(shí)驗(yàn)收，主要是苗木品種、種植密度、功能設(shè)施及環(huán)境幾方面進(jìn)行驗(yàn)收，滿意后由項(xiàng)目部交付給物業(yè)公司。物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)公用設(shè)施的維護(hù)和安全、保潔工作，苗木仍由施工方進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，等綠化合約期滿后由施工單位報(bào)項(xiàng)目部組織正式驗(yàn)收。
9.4.2為保證小區(qū)的施工安全，土方堆填基本結(jié)束時(shí)就在坡地周邊與場地間砌一堵臨時(shí)圍墻，等小區(qū)交付前將此圍墻推倒。