浙江省2013年7月高等教育自學考試
房地產(chǎn)財務管理試題
★ 考試結束前
課程代碼：05831
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項：
1. 答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.適用面較窄，只適用于上市公司的企業(yè)財務管理總體目標是
A.社會責任 B.利潤大化
C.股東財富大化 D.企業(yè)價值大化
2.無限期支付的年金，稱為
A.先付年金 B.后付年金
C.永續(xù)年金 D.遞延年金
3.“借雞生蛋，以蛋還錢”指的是______業(yè)務的特點。
A.發(fā)行股票 B.商業(yè)信用
C.銀行借款 D.租賃
4.“五C”系統(tǒng)中的______是指可能影響顧客付款能力的經(jīng)濟環(huán)境。
A.品質(zhì) B.資本
C.能力 D.條件
5.固定資產(chǎn)各年各月折舊額相等的折舊方法是
A.平均年限法 B.工作量法
C.雙倍余額遞減法 D.年數(shù)總和法
6.以下不計入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本，而是在發(fā)生時直接計入當期損益的成本費用是
A.土地征用費 B.管理費用
C.前期工程費 D.基礎設施建設費
7.企業(yè)固定資產(chǎn)報廢清理凈收益屬于
A.主營業(yè)務收入 B.其他業(yè)務收入
C.投資收益 D.營業(yè)外收入
8.將企業(yè)連續(xù)幾年財務報表的有關項目進行比較，用以分析企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的變化情況及發(fā)展趨勢，這種財務分析方法指的是
A.對比分析法 B.趨勢分析法
C.比率分析法 D.因素分析法
9.以下屬于企業(yè)流動負債的是
A.應付賬款 B.應付債券
C.應收賬款 D.長期借款
10.物業(yè)管理維修基金屬于物業(yè)管理企業(yè)資金籌集方式中的
A.留存利潤 B.物業(yè)管理的營業(yè)收入
C.前期投入資金 D.銀行借款
二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的四個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.影響開發(fā)企業(yè)財務管理的市場環(huán)境有
A.土地市場環(huán)境 B.房產(chǎn)市場環(huán)境
C.金融市場環(huán)境 D.生產(chǎn)資料市場環(huán)境
12.以下屬于年金收付形式的有
A.發(fā)放養(yǎng)老金 B.住房按揭貸款的分期償還
C.交納租金 D.支付保險費
13.普通股籌資的優(yōu)點有
A.永久性 B.控制權集中
C.股利的支付具有靈活性 D.股利稅前抵扣，可享受所得稅上的利益
14.企業(yè)資金結構佳時，應該
A.綜合資金成本低 B.普通股籌資多
C.債務資金多 D.企業(yè)總價值大
15.固定資產(chǎn)按使用情況可分為
A.經(jīng)營用的固定資產(chǎn) B.使用中的固定資產(chǎn)
C.不需用的固定資產(chǎn) D.未使用的固定資產(chǎn)
16.以下關于無形資產(chǎn)特點的說法中正確的有
A.沒有實物形態(tài) B.在較短的時期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟利益
C.持有的目的是出售 D.通常是企業(yè)有償取得的
17.管理費用包括
A.董事會費 B.技術轉(zhuǎn)讓費
C.金融機構手續(xù)費 D.職工教育經(jīng)費
18.企業(yè)的營業(yè)外支出包括
A.固定資產(chǎn)盤虧 B.非季節(jié)性停工損失
C.存貨的非常損失 D.違約金
19.在其他條件不變的情況下，會引起總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標上升的經(jīng)濟業(yè)務有
A.用現(xiàn)金償還負債 B.用銀行存款購入一臺設備
C.用銀行存款支付職工工資 D.向銀行借款
20.物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本包括
A.直接人工費 B.直接材料費
C.間接費用 D.財務費用
三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
判斷下列各題，在答題紙相應位置正確的涂“A”，錯誤的涂“B”。
21.從現(xiàn)代理財觀來看，企業(yè)應該承擔一定的社會責任，因此，開發(fā)企業(yè)應以社會責任作為其理財目標。
22.市場經(jīng)濟條件下，報酬和風險是成反比的，即報酬越大，風險越小。
23.企業(yè)債務的利息于所得稅前支付，具有節(jié)稅作用。
24.如果現(xiàn)金持有量大，則持有現(xiàn)金的機會成本高，轉(zhuǎn)換成本也要上升。
25.儲存成本與訂貨量多少成反比，訂貨成本與訂貨量多少成正比。
26.融資租入固定資產(chǎn)在租賃期內(nèi)，應視同自有固定資產(chǎn)進行管理。
27.在實際工作中，成本和費用是二個完全相同的概念。
28.企業(yè)可以將救濟性捐贈支出計入管理費用中。
29.一般情況下，收益增長潛力較大的企業(yè)，其普通股的市盈率就比較高；收益增長潛力較小的企業(yè)，該比率較低。
30.物業(yè)管理的主營業(yè)務收入來自物業(yè)管理費。
非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
四、填空題(本大題共4小題，每空1分，共10分)
31.按風險可否分散將風險劃分為______和______。
32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用按經(jīng)濟用途分類，分為______和______。
33.固定資產(chǎn)折舊率分為______、______和______等三種形式。
34.企業(yè)短期償債能力的衡量指標，主要有______、______和______等。
五、簡答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)
35.什么是利潤分配？說明利潤分配的重要意義。
36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務活動中有哪些主要的財務關系？
六、計算分析題（要求寫出具體演算與分析過程。本大題共3小題，每小題8分，共24分）
37.某人欲購買商品房，現(xiàn)有A、B兩種付款方式可供選擇：
A方案：現(xiàn)在性支付18萬元；
B方案：分四年付款，各年末付款額分別為6萬元、8萬元、4萬元、2萬元，年利率為8%。
試用復利方法計算二種方案的現(xiàn)值，并評價二種方案的優(yōu)劣（計算結果精確到0.01）。
38.某企業(yè)投資某項固定資產(chǎn)，投資總額為220萬元，投資項目各年現(xiàn)金流入量如下表：（單位：萬元）
|
年次 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
現(xiàn)金流入量 |
55 |
55 |
55 |
55 |
55 |
75 |
預計投資報酬率為6%。（計息期5年，折現(xiàn)率6%時，年金現(xiàn)值系數(shù)為4.212；第6年的復利現(xiàn)值系數(shù)為0.705）
要求：計算該投資項目的投資回收期和凈現(xiàn)值（計算結果精確到0.01）。
39.某股份有限公司2006年度的本年利潤分配及年末股東權益有關資料見下表：（單位：萬元）
凈利潤 |
2100 |
股本（每股面值1元） |
3000 |
減：提取法定盈余公積金 |
210 |
資本公積 |
2200 |
減：提取法定公益金 |
210 |
盈余公積 |
1200 |
減：已分配普通股現(xiàn)金股利 |
1200 |
未分配利潤 |
480 |
未分配利潤 |
480 |
所有者權益合計 |
6880 |
該公司當前股票每股市價為10.50元，已發(fā)行在外的普通股股數(shù)為3000萬股。
要求：
（1）計算普通股每股收益；
（2）計算該公司股票當前的市盈率、每股股利；
（3）計算該公司股票當前的股利分派率（計算結果精確到0.01%）。