2013年7月浙江省自考試題：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理

浙江省2013年7月高等教育自學(xué)考試
    房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理試題
     ★ 考試結(jié)束前
    課程代碼：05831
        請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
    選擇題部分
    注意事項(xiàng)：
        1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
        2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
     
    一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
    在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
    1.適用面較窄，只適用于上市公司的企業(yè)財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)是
    A.社會(huì)責(zé)任                                                   B.利潤大化
    C.股東財(cái)富大化                                         D.企業(yè)價(jià)值大化
    2.無限期支付的年金，稱為
    A.先付年金                                                   B.后付年金
    C.永續(xù)年金                                                   D.遞延年金
    3.“借雞生蛋，以蛋還錢”指的是______業(yè)務(wù)的特點(diǎn)。
    A.發(fā)行股票                                                   B.商業(yè)信用
    C.銀行借款                                                   D.租賃
    4.“五C”系統(tǒng)中的______是指可能影響顧客付款能力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
    A.品質(zhì)                                                          B.資本
    C.能力                                                          D.條件
    5.固定資產(chǎn)各年各月折舊額相等的折舊方法是
    A.平均年限法                                                B.工作量法
    C.雙倍余額遞減法                                         D.年數(shù)總和法
    6.以下不計(jì)入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本，而是在發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益的成本費(fèi)用是
    A.土地征用費(fèi)                                                B.管理費(fèi)用
    C.前期工程費(fèi)                                                D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
    7.企業(yè)固定資產(chǎn)報(bào)廢清理凈收益屬于
    A.主營業(yè)務(wù)收入                                            B.其他業(yè)務(wù)收入
    C.投資收益                                                   D.營業(yè)外收入
    8.將企業(yè)連續(xù)幾年財(cái)務(wù)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，用以分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的變化情況及發(fā)展趨勢，這種財(cái)務(wù)分析方法指的是
    A.對比分析法                                                B.趨勢分析法
    C.比率分析法                                                D.因素分析法
    9.以下屬于企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的是
    A.應(yīng)付賬款                                                   B.應(yīng)付債券
    C.應(yīng)收賬款                                                   D.長期借款
    10.物業(yè)管理維修基金屬于物業(yè)管理企業(yè)資金籌集方式中的
    A.留存利潤                                                   B.物業(yè)管理的營業(yè)收入
    C.前期投入資金                                            D.銀行借款
     
    二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
    在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
    11.影響開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的市場環(huán)境有
    A.土地市場環(huán)境                                            B.房產(chǎn)市場環(huán)境
    C.金融市場環(huán)境                                            D.生產(chǎn)資料市場環(huán)境
    12.以下屬于年金收付形式的有
    A.發(fā)放養(yǎng)老金                                                B.住房按揭貸款的分期償還 
    C.交納租金                                                   D.支付保險(xiǎn)費(fèi)
    13.普通股籌資的優(yōu)點(diǎn)有
    A.永久性                                                       B.控制權(quán)集中
    C.股利的支付具有靈活性                              D.股利稅前抵扣，可享受所得稅上的利益
    14.企業(yè)資金結(jié)構(gòu)佳時(shí)，應(yīng)該
    A.綜合資金成本低                                     B.普通股籌資多
    C.債務(wù)資金多                                            D.企業(yè)總價(jià)值大
    15.固定資產(chǎn)按使用情況可分為
    A.經(jīng)營用的固定資產(chǎn)                                     B.使用中的固定資產(chǎn)
    C.不需用的固定資產(chǎn)                                     D.未使用的固定資產(chǎn)
    16.以下關(guān)于無形資產(chǎn)特點(diǎn)的說法中正確的有
    A.沒有實(shí)物形態(tài)                                            B.在較短的時(shí)期內(nèi)使企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)利益
    C.持有的目的是出售                                     D.通常是企業(yè)有償取得的
    17.管理費(fèi)用包括
    A.董事會(huì)費(fèi)                                                   B.技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
    C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)                                         D.職工教育經(jīng)費(fèi)
    18.企業(yè)的營業(yè)外支出包括
    A.固定資產(chǎn)盤虧                                            B.非季節(jié)性停工損失    
    C.存貨的非常損失                                         D.違約金
    19.在其他條件不變的情況下，會(huì)引起總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)有
    A.用現(xiàn)金償還負(fù)債                                         B.用銀行存款購入一臺(tái)設(shè)備
    C.用銀行存款支付職工工資                           D.向銀行借款
    20.物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本包括
    A.直接人工費(fèi)                                                B.直接材料費(fèi)
    C.間接費(fèi)用                                                   D.財(cái)務(wù)費(fèi)用
     
    三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
    判斷下列各題，在答題紙相應(yīng)位置正確的涂“A”，錯(cuò)誤的涂“B”。
    21.從現(xiàn)代理財(cái)觀來看，企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任，因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)以社會(huì)責(zé)任作為其理財(cái)目標(biāo)。
    22.市場經(jīng)濟(jì)條件下，報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)是成反比的，即報(bào)酬越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。
    23.企業(yè)債務(wù)的利息于所得稅前支付，具有節(jié)稅作用。
    24.如果現(xiàn)金持有量大，則持有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本高，轉(zhuǎn)換成本也要上升。
    25.儲(chǔ)存成本與訂貨量多少成反比，訂貨成本與訂貨量多少成正比。
    26.融資租入固定資產(chǎn)在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理。
    27.在實(shí)際工作中，成本和費(fèi)用是二個(gè)完全相同的概念。
    28.企業(yè)可以將救濟(jì)性捐贈(zèng)支出計(jì)入管理費(fèi)用中。
    29.一般情況下，收益增長潛力較大的企業(yè)，其普通股的市盈率就比較高；收益增長潛力較小的企業(yè)，該比率較低。
    30.物業(yè)管理的主營業(yè)務(wù)收入來自物業(yè)管理費(fèi)。
     
    非選擇題部分
    注意事項(xiàng)：
        用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
     
    四、填空題(本大題共4小題，每空1分，共10分)
    31.按風(fēng)險(xiǎn)可否分散將風(fēng)險(xiǎn)劃分為______和______。
    32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類，分為______和______。
    33.固定資產(chǎn)折舊率分為______、______和______等三種形式。
    34.企業(yè)短期償債能力的衡量指標(biāo)，主要有______、______和______等。
     
    五、簡答題(本大題共2小題，每小題8分，共16分)
    35.什么是利潤分配？說明利潤分配的重要意義。
    36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中有哪些主要的財(cái)務(wù)關(guān)系？
     
    六、計(jì)算分析題（要求寫出具體演算與分析過程。本大題共3小題，每小題8分，共24分）
    37.某人欲購買商品房，現(xiàn)有A、B兩種付款方式可供選擇：
    A方案：現(xiàn)在性支付18萬元；
    B方案：分四年付款，各年末付款額分別為6萬元、8萬元、4萬元、2萬元，年利率為8%。
    試用復(fù)利方法計(jì)算二種方案的現(xiàn)值，并評價(jià)二種方案的優(yōu)劣（計(jì)算結(jié)果精確到0.01）。
    38.某企業(yè)投資某項(xiàng)固定資產(chǎn)，投資總額為220萬元，投資項(xiàng)目各年現(xiàn)金流入量如下表：（單位：萬元）