房產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)：相關(guān)問題解析（2）

1.未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的;
    2.核準使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的;
    合同規(guī)定的期限和合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年意思一樣嗎?有什么區(qū)別?
    國土資源部《閑置土地處置辦法》第二條第(一)款是這樣規(guī)定的：
    “(一)國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的;”
    我們可以理解為：
    1.國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的，從其規(guī)定.
    2.未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的視為閑置土地。這其中：A.“國有土地有償使用合同生效之日”針對出讓地，B.“建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日”主要針對的是劃撥地。