10月21日和22日，北京土地整理儲備中心進(jìn)行了7宗地塊的最后競價，最終有5宗地成交，而另外兩塊限價地，因為均未收到報價而流標(biāo)。
此次成交的五宗地塊分別位于昌平區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)以及昌平區(qū)回龍觀。與之前經(jīng)過數(shù)輪競價后方能成交的土地不同的是，這5塊地均只有一家企業(yè)報價，而且是以底價成交的，其中兩塊還是被其一級開發(fā)商拿到。
寒流籠罩市場
一位親臨競價現(xiàn)場的開發(fā)商說：“這兩天二樓競拍廳就沒有人了，剛成交的這幾個項目都是只有一家報價，不存在競價，到截止報價的時間，企業(yè)就直接和土地整理儲備中心簽署土地成交確認(rèn)書了，所以都以網(wǎng)上的一手價成交了?！?BR> 據(jù)了解，昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地，被它的一級開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價1919元/平方米競得，還有豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村住宅項目用地（四期），同樣被其一級開發(fā)商北京萬年&考&試大$花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以樓面地價7331元/平方米納入囊中。
“2007年，在北京市土地整理儲備交易中心二樓的競拍廳可以看到很多開發(fā)商高舉著價格牌，參與土地項目的競爭。一塊地競價超過100次都是很正常的，招標(biāo)的土地成交價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)底價。與去年火爆的土地交易市場相比，這兩天競拍廳真是空空蕩蕩?！?BR> “目前北京樓市銷售慘淡，現(xiàn)金為王早已是不爭的事實，房價下跌在擠壓利潤空間的同時，讓本來緊繃的資金鏈更加緊張。同時不清楚政策的調(diào)控方向，讓很多開發(fā)商不敢出手土地市場。”上述人士坦言。
沒那么幸運的是，大興區(qū)康莊限價商品住房（三期）、（四期）兩塊限價地，因為最終沒有企業(yè)報價而流標(biāo)。
“流標(biāo)在意料之中?！币晃挥H臨競價現(xiàn)場的開發(fā)商直言，雖然樓面地價比較低，但與其他地塊相比，這兩塊地的位置比較偏。
“限價房開發(fā)過程中的諸多限制以及后期繁瑣的手續(xù)讓開發(fā)商不愿涉足限價房。”他一語道出開發(fā)限價房的苦衷。
據(jù)悉，大興區(qū)康莊限價商品住房項目用地，共分四期，是目前北京的兩限房建設(shè)用地，總建筑面積約90萬平方米。
限價地延遲出讓時間
值得注意的是，9月中，迫于托市的壓力由招標(biāo)首次改為掛牌出現(xiàn)的順義區(qū)站前地塊、豐臺區(qū)盧溝橋地塊，以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊，競價時間由原定的10月初，推遲到10月24日。
更重要的是，三塊地的限價房建筑面積都有所調(diào)整。由全部作為“限價商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價商品住房”，其余面積作為普通商品房。
上述開發(fā)商認(rèn)為：“從招標(biāo)改掛牌，到限價地中不得不規(guī)劃一些普通商品房，政府推限價地壓力不小?！?BR> “不斷有限價地流拍，讓政府對推出限價地有很大的壓力?！?&考&試大$一位接近土地整理儲備中心的人士說。
另外，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，北京今年還有40宗土地尚未推出，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬平方米，其中30宗擬于今年四季度推出。
對于如此大規(guī)模的土地放量，有市場人士比較擔(dān)憂?！氨本┐穗A段放量推地將進(jìn)一步危害房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,地產(chǎn)商無力購買，最終部分掛牌出讓的土地難逃流拍噩運?！笔袌鋈耸空f
此次成交的五宗地塊分別位于昌平區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)以及昌平區(qū)回龍觀。與之前經(jīng)過數(shù)輪競價后方能成交的土地不同的是，這5塊地均只有一家企業(yè)報價，而且是以底價成交的，其中兩塊還是被其一級開發(fā)商拿到。
寒流籠罩市場
一位親臨競價現(xiàn)場的開發(fā)商說：“這兩天二樓競拍廳就沒有人了，剛成交的這幾個項目都是只有一家報價，不存在競價，到截止報價的時間，企業(yè)就直接和土地整理儲備中心簽署土地成交確認(rèn)書了，所以都以網(wǎng)上的一手價成交了?！?BR> 據(jù)了解，昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地，被它的一級開發(fā)商北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價1919元/平方米競得，還有豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村住宅項目用地（四期），同樣被其一級開發(fā)商北京萬年&考&試大$花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以樓面地價7331元/平方米納入囊中。
“2007年，在北京市土地整理儲備交易中心二樓的競拍廳可以看到很多開發(fā)商高舉著價格牌，參與土地項目的競爭。一塊地競價超過100次都是很正常的，招標(biāo)的土地成交價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)底價。與去年火爆的土地交易市場相比，這兩天競拍廳真是空空蕩蕩?！?BR> “目前北京樓市銷售慘淡，現(xiàn)金為王早已是不爭的事實，房價下跌在擠壓利潤空間的同時，讓本來緊繃的資金鏈更加緊張。同時不清楚政策的調(diào)控方向，讓很多開發(fā)商不敢出手土地市場。”上述人士坦言。
沒那么幸運的是，大興區(qū)康莊限價商品住房（三期）、（四期）兩塊限價地，因為最終沒有企業(yè)報價而流標(biāo)。
“流標(biāo)在意料之中?！币晃挥H臨競價現(xiàn)場的開發(fā)商直言，雖然樓面地價比較低，但與其他地塊相比，這兩塊地的位置比較偏。
“限價房開發(fā)過程中的諸多限制以及后期繁瑣的手續(xù)讓開發(fā)商不愿涉足限價房。”他一語道出開發(fā)限價房的苦衷。
據(jù)悉，大興區(qū)康莊限價商品住房項目用地，共分四期，是目前北京的兩限房建設(shè)用地，總建筑面積約90萬平方米。
限價地延遲出讓時間
值得注意的是，9月中，迫于托市的壓力由招標(biāo)首次改為掛牌出現(xiàn)的順義區(qū)站前地塊、豐臺區(qū)盧溝橋地塊，以及昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住及公共設(shè)施地塊，競價時間由原定的10月初，推遲到10月24日。
更重要的是，三塊地的限價房建筑面積都有所調(diào)整。由全部作為“限價商品住房”的出讓條件調(diào)整為部分“限價商品住房”，其余面積作為普通商品房。
上述開發(fā)商認(rèn)為：“從招標(biāo)改掛牌，到限價地中不得不規(guī)劃一些普通商品房，政府推限價地壓力不小?！?BR> “不斷有限價地流拍，讓政府對推出限價地有很大的壓力?！?&考&試大$一位接近土地整理儲備中心的人士說。
另外，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，北京今年還有40宗土地尚未推出，總供應(yīng)面積達(dá)590多萬平方米，其中30宗擬于今年四季度推出。
對于如此大規(guī)模的土地放量，有市場人士比較擔(dān)憂?！氨本┐穗A段放量推地將進(jìn)一步危害房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,地產(chǎn)商無力購買，最終部分掛牌出讓的土地難逃流拍噩運?！笔袌鋈耸空f