(一)判斷題
1．房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。 ( ) 來源：www.examda.com
2．土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地。 ( )
3．一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 ( )
4．企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正。 ( )
5．區(qū)域結(jié)構(gòu)包括宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)和微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)兩個層次。 ( )
6．二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積30萬m。以下的開發(fā)建設項目。 ( )
7．宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。 ( )
8．新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產(chǎn)組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。 ( )
9．在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。 ( )
10．通過舊城區(qū)的再開發(fā)，運用級差地租的經(jīng)濟杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。 ( )
11．根據(jù)我國現(xiàn)行的投資項目管理程序，立項是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實施的第一步。 ( )
12．初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細可行性研究允許在±15％內(nèi)。 ( )
13．靜態(tài)和動態(tài)分析方法的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素。 ( )來源：www.examda.com
14．目前，公認的的等值計算方法是單利計算法。 ( )
15．投入建設開發(fā)中的資金已達總投資額的20％以上后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商便可預售預租樓宇。 ( )
16．人們之所以樂于購買債券一是因為風險小，二是可以隨時轉(zhuǎn)讓，易于流通。( )
17．反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率。 ( )
18．房地產(chǎn)開發(fā)單位可直接到土地管理部門申請開發(fā)建設用地，辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù)。 ( )
19．房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀的行業(yè)。 ( )
20．在財務內(nèi)部收益率計算中，貼現(xiàn)率i1與i2之差不應超過2％～3%，否則所求內(nèi)部收益率將會失真。 ( )
21．某人貸款10000元，年利率為10％，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。 ( )
22．房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析通常采用比率分析法。 ( )
23．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本目標就是項目的盈利能力。 ( )
24．求出的FIRR應與部門或行業(yè)的基準收益率比較，當FIRR小于基準收益率時，則認為項目財務評價可行。 ( )
25．共同驗收是指以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質(zhì)量監(jiān)督站等單位共同檢查，評定工程質(zhì)量技術(shù)資料和竣工圖紙。 ( )
26．按照工程項目階段劃分，工程進度計劃分為客觀進度計劃和總進度計劃兩類。( )
27．房地產(chǎn)開發(fā)商對工程施工管理的主要任務就是進行項目組織和協(xié)調(diào)工作。( )
28．按市場交易的對象性質(zhì)，可把房地市場分為地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場三類。 ( )
29．地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場單獨進行，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場是密不可分的。 ( )
30．房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。 ( )
31．根據(jù)房地產(chǎn)市場參加者所處的地位和作用，可將房地產(chǎn)的主體分為供給者、需求者和管理者三類。 ( )
32．調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。 ( ) 來源：www.examda.com
33．若不考慮時空限定條件，從較長時期或較大的空間范圍來分析，房屋供給常常是供過于求。 ( )
34．房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式。 ( )
35．土地批租市場是一種完全競爭型市場。 ( )
36．我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。 ( )
37．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。 ( )
38．房地產(chǎn)市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反。 ( )
39．開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入，扣除全部銷售成本就是企業(yè)凈利潤。 ( )
40．利息支出屬于商品房價格中的流通費用。 ( )
41．委托服務型物業(yè)管理機構(gòu)擁有經(jīng)營管理權(quán)和產(chǎn)權(quán)。 ( )
42．物業(yè)管理中包括房地產(chǎn)租賃、銷售及售后的服務，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)。 ( )
43．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位可對其所擁有的房屋進行管理但無權(quán)對土地進行管理。 ( )
44．長期出租是指租期超過10年的出租形式。 ( ) 來源：www.examda.com
45．風險型決策指存在著不可控因素，一個方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。 ( )
46．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先向保險公司投保是運用風險轉(zhuǎn)移策略。 ( )
47．管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗不足給企業(yè)帶來的風險屬于總體風險范疇。 ( )
48．通常情況下，預期收益越大，風險也越大；風險越小的投資，預期收益也越低，風險與收益成反比。 ( )
49．經(jīng)濟機構(gòu)若注冊為公司法人，其注冊經(jīng)費應不少于20萬元。 ( )
1．房地產(chǎn)在本質(zhì)上包括土地和構(gòu)筑物兩部分。 ( ) 來源：www.examda.com
2．土地開發(fā)的基本內(nèi)容，首先應通過征用土地的手段，將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)闅w國家所有的城市用地。 ( )
3．一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。 ( )
4．企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由省級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正。 ( )
5．區(qū)域結(jié)構(gòu)包括宏觀區(qū)域結(jié)構(gòu)和微觀區(qū)域結(jié)構(gòu)兩個層次。 ( )
6．二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積30萬m。以下的開發(fā)建設項目。 ( )
7．宏觀的區(qū)域結(jié)構(gòu)表現(xiàn)為城市的新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)的更新改造。 ( )
8．新區(qū)開發(fā)一般土地規(guī)整，拆遷量小，易于施工和生產(chǎn)組織，開發(fā)成本比舊城改造要低。 ( )
9．在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。 ( )
10．通過舊城區(qū)的再開發(fā)，運用級差地租的經(jīng)濟杠桿可促使一些效益低的行業(yè)外遷。 ( )
11．根據(jù)我國現(xiàn)行的投資項目管理程序，立項是房地產(chǎn)開發(fā)付諸實施的第一步。 ( )
12．初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內(nèi)，詳細可行性研究允許在±15％內(nèi)。 ( )
13．靜態(tài)和動態(tài)分析方法的區(qū)別在于是否考慮資金的時間價值因素。 ( )來源：www.examda.com
14．目前，公認的的等值計算方法是單利計算法。 ( )
15．投入建設開發(fā)中的資金已達總投資額的20％以上后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營商便可預售預租樓宇。 ( )
16．人們之所以樂于購買債券一是因為風險小，二是可以隨時轉(zhuǎn)讓，易于流通。( )
17．反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有人口密度、建筑高度和建筑容積率。 ( )
18．房地產(chǎn)開發(fā)單位可直接到土地管理部門申請開發(fā)建設用地，辦理土地征用劃撥或出讓手續(xù)。 ( )
19．房地產(chǎn)中介業(yè)是從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估及經(jīng)紀的行業(yè)。 ( )
20．在財務內(nèi)部收益率計算中，貼現(xiàn)率i1與i2之差不應超過2％～3%，否則所求內(nèi)部收益率將會失真。 ( )
21．某人貸款10000元，年利率為10％，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。 ( )
22．房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析通常采用比率分析法。 ( )
23．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的基本目標就是項目的盈利能力。 ( )
24．求出的FIRR應與部門或行業(yè)的基準收益率比較，當FIRR小于基準收益率時，則認為項目財務評價可行。 ( )
25．共同驗收是指以開發(fā)商為主，組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質(zhì)量監(jiān)督站等單位共同檢查，評定工程質(zhì)量技術(shù)資料和竣工圖紙。 ( )
26．按照工程項目階段劃分，工程進度計劃分為客觀進度計劃和總進度計劃兩類。( )
27．房地產(chǎn)開發(fā)商對工程施工管理的主要任務就是進行項目組織和協(xié)調(diào)工作。( )
28．按市場交易的對象性質(zhì)，可把房地市場分為地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)市場三類。 ( )
29．地產(chǎn)交易不可離開房產(chǎn)市場單獨進行，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場是密不可分的。 ( )
30．房地產(chǎn)二級市場指土地使用權(quán)出讓和房屋首次出售或出租市場。 ( )
31．根據(jù)房地產(chǎn)市場參加者所處的地位和作用，可將房地產(chǎn)的主體分為供給者、需求者和管理者三類。 ( )
32．調(diào)查法是信息的選擇與鑒別最直接、最客觀的方法。 ( ) 來源：www.examda.com
33．若不考慮時空限定條件，從較長時期或較大的空間范圍來分析，房屋供給常常是供過于求。 ( )
34．房地產(chǎn)出售包括交易和現(xiàn)貨交易兩種結(jié)算方式。 ( )
35．土地批租市場是一種完全競爭型市場。 ( )
36．我國住房市場是一種以租賃市場為主，買賣和其他市場為輔，多種交易相結(jié)合的一種管理型市場。 ( )
37．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是土地使用權(quán)在所有者與使用者之間轉(zhuǎn)讓的市場。 ( )
38．房地產(chǎn)市場銷售的作用方向與一般商品銷售相反。 ( )
39．開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅所得銷售收入，扣除全部銷售成本就是企業(yè)凈利潤。 ( )
40．利息支出屬于商品房價格中的流通費用。 ( )
41．委托服務型物業(yè)管理機構(gòu)擁有經(jīng)營管理權(quán)和產(chǎn)權(quán)。 ( )
42．物業(yè)管理中包括房地產(chǎn)租賃、銷售及售后的服務，但不包括房地產(chǎn)開發(fā)。 ( )
43．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)營單位可對其所擁有的房屋進行管理但無權(quán)對土地進行管理。 ( )
44．長期出租是指租期超過10年的出租形式。 ( ) 來源：www.examda.com
45．風險型決策指存在著不可控因素，一個方案可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果。 ( )
46．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事先向保險公司投保是運用風險轉(zhuǎn)移策略。 ( )
47．管理人員素質(zhì)不高，經(jīng)驗不足給企業(yè)帶來的風險屬于總體風險范疇。 ( )
48．通常情況下，預期收益越大，風險也越大；風險越小的投資，預期收益也越低，風險與收益成反比。 ( )
49．經(jīng)濟機構(gòu)若注冊為公司法人，其注冊經(jīng)費應不少于20萬元。 ( )