如何運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估綜合用地一直是專家和業(yè)內(nèi)人士探討的問題，本文以商住綜合用地為例，并將綜合用地分為平面綜合用地和垂直綜合用地兩種情況，說明如何運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估綜合用地。
平面綜合用地的地價(jià)評(píng)估
對于平面上由不同用途的土地組成的綜合用地，可根據(jù)宗地內(nèi)部的土地利用類型對宗地進(jìn)行功能分區(qū)(商業(yè)、工業(yè)、住宅等)，利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法分別評(píng)估各功能區(qū)地價(jià)，將各區(qū)地價(jià)相加即得到宗地總地價(jià)。
平面綜合用地的地價(jià)評(píng)估
對于平面上由不同用途的土地組成的綜合用地，可根據(jù)宗地內(nèi)部的土地利用類型對宗地進(jìn)行功能分區(qū)(商業(yè)、工業(yè)、住宅等)，利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法分別評(píng)估各功能區(qū)地價(jià)，將各區(qū)地價(jià)相加即得到宗地總地價(jià)。