一、評估目的
目的是為該地塊抵押貸款提供依據。
二、評估原則（略）
按照真實、科學、獨立、客觀、公正的原則進行評估。
三、評估基準日
一九九九年三月三十日。
四、評估依據（略）
五、評估方法
基準地價法為主，土地成本逼近法為輔，獲取評估價值。
六、評估說明
1、實例中僅評估XX公司《XX山莊》的土地使用權，不包含地上建筑物和在建工程。
2、實例為技術報告。
（二）土地使用權評估
１、基準地價修正法
（１）、數(shù)據取值
評估地塊面積：按委托方提供《國有土地使用證》共八本（見附件）：
《國有土地使用證》編號 地塊面積 備注
郊國用（９５）字第 0049 號 29292.4 老證
XX國用 (1999) 字第 4010026 號 373.7
XX國用 (1999) 字第 4010025 號 298.6
XX國用 (1998) 字第 4010100 號 19223.6
XX國用 (1998) 字第 4010027 號 299.5
XX國用 (1999) 字第 4010030 號 277.0
XX國用 (1999) 字第 4010031 號 493.3
XX國用 (1999) 字第 4010032 號 246.5
XX國用 (1999) 字第 4010033 號 253.8
合計： ２１４６６平方米
區(qū)段：根據《XX市人民政府關于公布XX市城市規(guī)劃區(qū)基準地價的通告》中XX市出讓價金等級表（１９９８年）該地塊在：XX北路－XXXX路－二環(huán)西路－XXXX邊－XXXX北路范圍內，屬１２級區(qū)片。
參照基準地價均值為：４５３元 / 平方米。
土地使用年限：按委托方與XX市國土局簽訂的XX土合字（９４１４８）號《國有土地使用權出讓合同》， 該地塊土地使用年限為７０年，自１９９４年１２月
2 日起。截止評估期日止，地塊已使用４年， 尚存土地使用年限６６年。
容積率：按上述合同附件《土地使用條件》， 主體建筑物的性質規(guī)定為住宅，附屬建筑物為停車場， 建筑容積率為 0.786 ，建筑密度為 25
％，綠化比率為５１％。容積率與建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)為０。
評估期日：按委托方要求， 評估期日為１９９９年３月３０日。期日修正為 1 。
區(qū)域及個別條件：按《XXXX市規(guī)劃區(qū)住宅用地宗地地價修正系數(shù)表（％）修正如下：
因素 修正系數(shù)％
距服務中心級距 1.20
交通便捷度 1.87
水電氣綜合保證率 1.34
公用服務設施完備度 0.67
環(huán)境質量狀況 1.34
規(guī)劃用途 0.80
宗地形狀與面積 0.67
建筑朝向與采光 1.60
自然災害危害程度 0.67
合計： 10.16
（２）、計算程序
評估宗地地價依具體用途結合土地使用年限、 容積率、期日、區(qū)域及個別條件修正確定。
評估宗地地價：
21466X453X66X(1 ＋ 10.16 ％ )/70 ＝ 10099948.28 元
＝ 1010.00 萬元
評估宗地地價為 1010.00 萬元。
目的是為該地塊抵押貸款提供依據。
二、評估原則（略）
按照真實、科學、獨立、客觀、公正的原則進行評估。
三、評估基準日
一九九九年三月三十日。
四、評估依據（略）
五、評估方法
基準地價法為主，土地成本逼近法為輔，獲取評估價值。
六、評估說明
1、實例中僅評估XX公司《XX山莊》的土地使用權，不包含地上建筑物和在建工程。
2、實例為技術報告。
（二）土地使用權評估
１、基準地價修正法
（１）、數(shù)據取值
評估地塊面積：按委托方提供《國有土地使用證》共八本（見附件）：
《國有土地使用證》編號 地塊面積 備注
郊國用（９５）字第 0049 號 29292.4 老證
XX國用 (1999) 字第 4010026 號 373.7
XX國用 (1999) 字第 4010025 號 298.6
XX國用 (1998) 字第 4010100 號 19223.6
XX國用 (1998) 字第 4010027 號 299.5
XX國用 (1999) 字第 4010030 號 277.0
XX國用 (1999) 字第 4010031 號 493.3
XX國用 (1999) 字第 4010032 號 246.5
XX國用 (1999) 字第 4010033 號 253.8
合計： ２１４６６平方米
區(qū)段：根據《XX市人民政府關于公布XX市城市規(guī)劃區(qū)基準地價的通告》中XX市出讓價金等級表（１９９８年）該地塊在：XX北路－XXXX路－二環(huán)西路－XXXX邊－XXXX北路范圍內，屬１２級區(qū)片。
參照基準地價均值為：４５３元 / 平方米。
土地使用年限：按委托方與XX市國土局簽訂的XX土合字（９４１４８）號《國有土地使用權出讓合同》， 該地塊土地使用年限為７０年，自１９９４年１２月
2 日起。截止評估期日止，地塊已使用４年， 尚存土地使用年限６６年。
容積率：按上述合同附件《土地使用條件》， 主體建筑物的性質規(guī)定為住宅，附屬建筑物為停車場， 建筑容積率為 0.786 ，建筑密度為 25
％，綠化比率為５１％。容積率與建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)為０。
評估期日：按委托方要求， 評估期日為１９９９年３月３０日。期日修正為 1 。
區(qū)域及個別條件：按《XXXX市規(guī)劃區(qū)住宅用地宗地地價修正系數(shù)表（％）修正如下：
因素 修正系數(shù)％
距服務中心級距 1.20
交通便捷度 1.87
水電氣綜合保證率 1.34
公用服務設施完備度 0.67
環(huán)境質量狀況 1.34
規(guī)劃用途 0.80
宗地形狀與面積 0.67
建筑朝向與采光 1.60
自然災害危害程度 0.67
合計： 10.16
（２）、計算程序
評估宗地地價依具體用途結合土地使用年限、 容積率、期日、區(qū)域及個別條件修正確定。
評估宗地地價：
21466X453X66X(1 ＋ 10.16 ％ )/70 ＝ 10099948.28 元
＝ 1010.00 萬元
評估宗地地價為 1010.00 萬元。