毛地價由土地使用權出讓金和基礎設施配套建設費組成，主要評估方法有以下幾種：
1、基準地價修正法
基準地價修正法是指按政府公布的基準地價，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等修正，得出估價宗地價格的一種方法。
北京市人民政府于2002年頒發(fā)了《北京市人民政府關于調(diào)整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發(fā)[2002]32號)及其說明，對北京市出讓國有土地使用權按照不同用途和地價區(qū)類的基準地價重新作了規(guī)定，并要求北京市國有土地使用權出讓價格以此為基礎，進行宏觀控制。
該基準地價的表示形式為樓面熟地價，同時公布樓面毛地價。樓面熟地價是指各土地級別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每平方米建筑面積分攤的完整土地使用權的平均價格。樓面毛地價是指各土地級別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定出讓年期內(nèi)的土地使用權出讓金、基礎設施配套建設費的平均樓面價格。
基準地價修正法的基本公式(商業(yè)、綜合、居住)為：
宗地樓面熟地價＝適用的基準地價(樓面熟地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×因素修正系數(shù)
宗地樓面毛地價＝適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×因素修正系數(shù)
該宗地樓面毛地價公式，適用于宗地容積率大于或等于級別平均容積率的情況。
宗地樓面毛地價＝適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×因素修正系數(shù)×級別平均容積率／宗地容積率
該宗地樓面毛地價公式，適用于宗地容積率小于級別平均容積率的情況。
2、市場比較法
市場比較法是指將估價宗地與在較近時期內(nèi)發(fā)生了交易的類似宗地進行比較，根據(jù)交易情況、交易日期、區(qū)域以及個別因素等差別，對發(fā)生了交易的類似宗地的已知價格進行修正，從而得出估價宗地價格的一種方法。其計算公式為：
估價宗地價格＝可比宗地價格×估價宗地情況／可比宗地情況×估價宗地期日／可比宗地交易日期×估價宗地區(qū)域因素／可比宗地區(qū)域因素×估價宗地個別因素／可比宗地個別因素
3、假設開發(fā)法
假設開發(fā)法是指在求取估價宗地價格時，將估價宗地開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，掃除開發(fā)成本、銷售費用和開發(fā)商合理利潤，來確定估價宗地價格的一種方法。其基本公式為：
估價宗地價格＝完成后的房地產(chǎn)開發(fā)價值－開發(fā)成本－銷售費用－開發(fā)商合理利潤
1、基準地價修正法
基準地價修正法是指按政府公布的基準地價，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等修正，得出估價宗地價格的一種方法。
北京市人民政府于2002年頒發(fā)了《北京市人民政府關于調(diào)整本市出讓國有土地使用權基準地價的通知》(京政發(fā)[2002]32號)及其說明，對北京市出讓國有土地使用權按照不同用途和地價區(qū)類的基準地價重新作了規(guī)定，并要求北京市國有土地使用權出讓價格以此為基礎，進行宏觀控制。
該基準地價的表示形式為樓面熟地價，同時公布樓面毛地價。樓面熟地價是指各土地級別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每平方米建筑面積分攤的完整土地使用權的平均價格。樓面毛地價是指各土地級別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定出讓年期內(nèi)的土地使用權出讓金、基礎設施配套建設費的平均樓面價格。
基準地價修正法的基本公式(商業(yè)、綜合、居住)為：
宗地樓面熟地價＝適用的基準地價(樓面熟地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×因素修正系數(shù)
宗地樓面毛地價＝適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×因素修正系數(shù)
該宗地樓面毛地價公式，適用于宗地容積率大于或等于級別平均容積率的情況。
宗地樓面毛地價＝適用的基準地價(樓面毛地價)×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×因素修正系數(shù)×級別平均容積率／宗地容積率
該宗地樓面毛地價公式，適用于宗地容積率小于級別平均容積率的情況。
2、市場比較法
市場比較法是指將估價宗地與在較近時期內(nèi)發(fā)生了交易的類似宗地進行比較，根據(jù)交易情況、交易日期、區(qū)域以及個別因素等差別，對發(fā)生了交易的類似宗地的已知價格進行修正，從而得出估價宗地價格的一種方法。其計算公式為：
估價宗地價格＝可比宗地價格×估價宗地情況／可比宗地情況×估價宗地期日／可比宗地交易日期×估價宗地區(qū)域因素／可比宗地區(qū)域因素×估價宗地個別因素／可比宗地個別因素
3、假設開發(fā)法
假設開發(fā)法是指在求取估價宗地價格時，將估價宗地開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，掃除開發(fā)成本、銷售費用和開發(fā)商合理利潤，來確定估價宗地價格的一種方法。其基本公式為：
估價宗地價格＝完成后的房地產(chǎn)開發(fā)價值－開發(fā)成本－銷售費用－開發(fā)商合理利潤