經(jīng)濟(jì)適用住房的成本控制應(yīng)從以下八個方面入手：
一、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的控制
該項(xiàng)成本控制的關(guān)鍵是建設(shè)項(xiàng)目的選址。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用
地的選址，首先必須符合城市總體規(guī)劃，還要考慮到地理位置、交
通狀況及環(huán)境因素等。從造價控制的角度考慮，經(jīng)濟(jì)適用住房的建
設(shè)用地不能有太多的地上建筑物和構(gòu)筑物，一般應(yīng)選擇生地。
市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若用地距城市的
水、電、供熱、煤氣等主管線較遠(yuǎn)，無疑會增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
的費(fèi)用。
二、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)的控制
該項(xiàng)目可分為行政事業(yè)性收費(fèi)和工程服務(wù)性收費(fèi)兩部分。應(yīng)依
靠各級黨委和政府，堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，把經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)
成本控制在最低水平上。
勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等工程任務(wù)的發(fā)包，必須按照新的招投標(biāo)法
的規(guī)定，通過公開招標(biāo)，確定承包單位。目前建設(shè)行業(yè)普遍存在任
務(wù)不足的問題，投標(biāo)競爭十分激烈。我們可以充分利用這一有利的
市場條件，在有關(guān)規(guī)定允許的范圍內(nèi)，限度地壓低承包價。
三通一平工程費(fèi)用，也是前期工程費(fèi)控制的重點(diǎn)。土、石方工
程一般工期較短，也沒有復(fù)雜嚴(yán)格的質(zhì)量要求，可以采用市場價格，
實(shí)行總價招標(biāo)。
施工用水、用電線路的敷設(shè)，一定要兼顧小區(qū)建成后生活用水、
用電的需要，切忌重復(fù)建設(shè)，增加成本。
三、建安工程費(fèi)的控制
設(shè)計(jì)階段的造價控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)要依
據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、
道路、綠地的布局。豎向設(shè)計(jì)要因地制宜，依山就勢，避免大填大
挖，增加土石方和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。
住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數(shù)
（外墻周長與建筑面積之比）和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（結(jié)構(gòu)面積與建筑面
積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質(zhì)量的前提下，加大住
宅的進(jìn)深，對降低造價有明顯的效果。
一、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的控制
該項(xiàng)成本控制的關(guān)鍵是建設(shè)項(xiàng)目的選址。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用
地的選址，首先必須符合城市總體規(guī)劃，還要考慮到地理位置、交
通狀況及環(huán)境因素等。從造價控制的角度考慮，經(jīng)濟(jì)適用住房的建
設(shè)用地不能有太多的地上建筑物和構(gòu)筑物，一般應(yīng)選擇生地。
市政配套條件也是影響造價的一個重要因素，若用地距城市的
水、電、供熱、煤氣等主管線較遠(yuǎn)，無疑會增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
的費(fèi)用。
二、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)的控制
該項(xiàng)目可分為行政事業(yè)性收費(fèi)和工程服務(wù)性收費(fèi)兩部分。應(yīng)依
靠各級黨委和政府，堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，把經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)
成本控制在最低水平上。
勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等工程任務(wù)的發(fā)包，必須按照新的招投標(biāo)法
的規(guī)定，通過公開招標(biāo)，確定承包單位。目前建設(shè)行業(yè)普遍存在任
務(wù)不足的問題，投標(biāo)競爭十分激烈。我們可以充分利用這一有利的
市場條件，在有關(guān)規(guī)定允許的范圍內(nèi)，限度地壓低承包價。
三通一平工程費(fèi)用，也是前期工程費(fèi)控制的重點(diǎn)。土、石方工
程一般工期較短，也沒有復(fù)雜嚴(yán)格的質(zhì)量要求，可以采用市場價格，
實(shí)行總價招標(biāo)。
施工用水、用電線路的敷設(shè)，一定要兼顧小區(qū)建成后生活用水、
用電的需要，切忌重復(fù)建設(shè)，增加成本。
三、建安工程費(fèi)的控制
設(shè)計(jì)階段的造價控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)要依
據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、
道路、綠地的布局。豎向設(shè)計(jì)要因地制宜，依山就勢，避免大填大
挖，增加土石方和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。
住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長系數(shù)
（外墻周長與建筑面積之比）和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（結(jié)構(gòu)面積與建筑面
積之比）。在滿足住宅的基本功能，保證居住質(zhì)量的前提下，加大住
宅的進(jìn)深，對降低造價有明顯的效果。