土地估價相關經濟理論與方法各章講解(十)

資產評估(上)
    考試要求
    根據考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內容為：資產評估中關于資產評估含義特征以及評估方法等方面的理論。
    本部分考試旨在檢驗考生對資產評估相關概念的基本了解和掌握程度。
    主要考點
    一、資產評估概述
    二、資產評估的方法
    內容講解
    第四篇 資產評估
    第三十章 資產評估概述
    第一節(jié)資產評估的含義
    一、資產評估的興起與發(fā)展
    資產評估就是對資產的確認和計價。它始于土地評估，是市場經濟發(fā)展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業(yè)化的結果。
    二、資產評估的含義與構成因素
    資產評估就是對資產在某一時點價值進行科學的評價與估算。進一步說，可以說是由具有合法評估資格機構，根據特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標準、原則與程序，采用適當的評估方法，對評估對象進行資產確認、價值認定與結果報告的一種經濟活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標準、評估原則、評估程序和評估方法等要素構成。
    1.評估主體，即進行資產評估的專門人員；
    2.評估客體，即被評估的對象；
    3.評估目的即需要進行資產評估的原因；
    4.評估標準，即資產評估依據的價格、技術等標準；
    5.評估原則，即資產評估中必須依據的法則和標準；
    6.評估程序，即資產評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；
    7.評估方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。