土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法輔導(dǎo)25

第四十四章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理
    第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述
    一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概念
    二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的作用和意義
    三、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)形式和經(jīng)營(yíng)方式
    （一）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)形式
    （二）我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的幾種方式
    第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及決策
    一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
    （一）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的概念
    （二）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分類
    1、政治風(fēng)險(xiǎn)
    2、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
    3、金融風(fēng)險(xiǎn)
    4、來自自然界和人類沖突的意外風(fēng)險(xiǎn)
    5、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
    （三）對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度及決策
    1、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度
    2、對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的決策
    二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策
    第三節(jié)房地產(chǎn)出售與出租經(jīng)營(yíng)
    一、出售經(jīng)營(yíng)
    （一）房屋銷售的形式
    1、廣告
    2、派員銷售
    3、招開新聞發(fā)布會(huì)
    （二）房屋出售價(jià)格
    1、商品房的生產(chǎn)成本
    2、商品房?jī)r(jià)格中的流通費(fèi)用
    3、稅金部分
    4、利潤(rùn)