本文涉及到兩個(gè)內(nèi)容，都很重要。
一是高房?jī)r(jià)高地價(jià)會(huì)造成怎樣的后果。大家比較一致的看法是，房?jī)r(jià)太高地價(jià)太高會(huì)引起老百姓心理恐慌，對(duì)宏觀調(diào)控不利，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和諧有影響，這是從中央到地方，從領(lǐng)導(dǎo)到百姓都關(guān)心的問題。要警惕房地產(chǎn)泡沫破裂，在這個(gè)意義上，對(duì)目前“天價(jià)地”現(xiàn)象要高度重視，怎么重視都不過分。
二是要冷靜看待“天價(jià)地”這件事。有些“天價(jià)地”就是市場(chǎng)行為，是招拍掛競(jìng)爭(zhēng)出來的。怎么變低呢？除非不賣，或者政府人為把土地低價(jià)賣給開發(fā)商。“天價(jià)地”是不是必然導(dǎo)致天價(jià)房，要打問號(hào)？而且，從發(fā)展看，是不是真的“天價(jià)”，要留余地。
一定要冷靜看待“天價(jià)地”現(xiàn)象。因?yàn)檫@里涉及許多正在急劇變化的宏觀經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格有三個(gè)基本因素，一是需求，二是供給，三是成本?，F(xiàn)在，這三個(gè)因素都在變。他們的關(guān)系也在變。
需求有兩種，一種是投資性或投機(jī)性需求，錢多了就想買地買房。另一種是真實(shí)的住房需求，要房住。今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)豁然打通，一些中國(guó)本土的房地產(chǎn)公司在香港上市和內(nèi)地上市，吸引了巨量的資金，極大改變了目前土地市場(chǎng)上資金和土地產(chǎn)品的關(guān)系。
這是“天價(jià)地”出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。也是一個(gè)新情況。另外，現(xiàn)在人民幣不斷升值，這個(gè)趨勢(shì)一致認(rèn)可?？隙ㄓ写罅亢Ｍ鉄徨X從各種渠道進(jìn)入樓市，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是這些熱錢最喜歡的棲息之地。還有，目前通貨膨脹壓力很大，CPI上漲的趨勢(shì)明顯，這也會(huì)很大地刺激人們投資不動(dòng)產(chǎn)。還有一個(gè)非常重要的原因就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，東部沿海一些地區(qū)開始出現(xiàn)資本過剩現(xiàn)象，但中西部地區(qū)，資本稀缺，只有靠土地吸引資本。所以，在通貨膨脹高度預(yù)期的情況下，東部的資金干什么？就跑到中西部等地方去拿地。最關(guān)鍵的是，在中國(guó)，大量的住房需求是真實(shí)長(zhǎng)期存在的，要買房的人很多。
成本也影響房?jī)r(jià)和地價(jià)。首先一定要看到，招拍掛對(duì)地價(jià)是有影響的。一般來講，是推動(dòng)價(jià)格曲線往上走的。還包括人們反復(fù)談到的交易成本?，F(xiàn)在，這樣的成本，可能更大量、更高額。當(dāng)然也更隱蔽，看起來更合法。這些交易成本最終都會(huì)攤到地價(jià)、房?jī)r(jià)里去。第二，我們某些不合理性的管理制度，也在繼續(xù)增加成本。比如房地產(chǎn)的管理，至少是兩套人馬，多年沒有變。成本當(dāng)然還包括物價(jià)上漲的因素。
供給量多少，也影響價(jià)格。基本的趨勢(shì)是，今后土地供給會(huì)相對(duì)加緊，再也不可能像以前那樣寬松了。這是國(guó)家政策決定的，也是中國(guó)國(guó)情決定的。要保住18億畝耕地紅線，土地供應(yīng)必定從緊，這是必然的。這樣看起來，“天價(jià)地”的出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，就有它的必然性，就很難避免。
要冷靜看待“天價(jià)地”，還因?yàn)樗粫?huì)影響今后的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地。這些項(xiàng)目大都是少數(shù)大城市里的一些高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。不要胡子眉毛一把抓，好像有了幾塊“天價(jià)地”，老百姓就沒房子住了，老百姓住房的地都是天價(jià)了。這當(dāng)中沒有什么必然關(guān)系。高地價(jià)成因與土地制度有關(guān)，與招拍掛有關(guān)，但是跟整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與特殊的供求關(guān)系和特殊的成本更有關(guān)。把這個(gè)說清楚，讓社會(huì)知道，不是招拍掛搞得不好，不是我們的土地供應(yīng)政策故意卡住。這個(gè)時(shí)刻，我們一定要堅(jiān)定。中國(guó)當(dāng)代的土地制度，包括中國(guó)的土地供應(yīng)制度，是經(jīng)過了改革開放考驗(yàn)的。中國(guó)當(dāng)代改革和發(fā)展的巨大成功，都和土地使用制度改革密不可分。中國(guó)當(dāng)代的各種基本的土地使用制度，是經(jīng)受住了時(shí)間的考驗(yàn)的。在我們談“天價(jià)地”的時(shí)候，這些基本的判斷不要?jiǎng)訐u。
一是高房?jī)r(jià)高地價(jià)會(huì)造成怎樣的后果。大家比較一致的看法是，房?jī)r(jià)太高地價(jià)太高會(huì)引起老百姓心理恐慌，對(duì)宏觀調(diào)控不利，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和諧有影響，這是從中央到地方，從領(lǐng)導(dǎo)到百姓都關(guān)心的問題。要警惕房地產(chǎn)泡沫破裂，在這個(gè)意義上，對(duì)目前“天價(jià)地”現(xiàn)象要高度重視，怎么重視都不過分。
二是要冷靜看待“天價(jià)地”這件事。有些“天價(jià)地”就是市場(chǎng)行為，是招拍掛競(jìng)爭(zhēng)出來的。怎么變低呢？除非不賣，或者政府人為把土地低價(jià)賣給開發(fā)商。“天價(jià)地”是不是必然導(dǎo)致天價(jià)房，要打問號(hào)？而且，從發(fā)展看，是不是真的“天價(jià)”，要留余地。
一定要冷靜看待“天價(jià)地”現(xiàn)象。因?yàn)檫@里涉及許多正在急劇變化的宏觀經(jīng)濟(jì)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格有三個(gè)基本因素，一是需求，二是供給，三是成本?，F(xiàn)在，這三個(gè)因素都在變。他們的關(guān)系也在變。
需求有兩種，一種是投資性或投機(jī)性需求，錢多了就想買地買房。另一種是真實(shí)的住房需求，要房住。今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)豁然打通，一些中國(guó)本土的房地產(chǎn)公司在香港上市和內(nèi)地上市，吸引了巨量的資金，極大改變了目前土地市場(chǎng)上資金和土地產(chǎn)品的關(guān)系。
這是“天價(jià)地”出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。也是一個(gè)新情況。另外，現(xiàn)在人民幣不斷升值，這個(gè)趨勢(shì)一致認(rèn)可?？隙ㄓ写罅亢Ｍ鉄徨X從各種渠道進(jìn)入樓市，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是這些熱錢最喜歡的棲息之地。還有，目前通貨膨脹壓力很大，CPI上漲的趨勢(shì)明顯，這也會(huì)很大地刺激人們投資不動(dòng)產(chǎn)。還有一個(gè)非常重要的原因就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，東部沿海一些地區(qū)開始出現(xiàn)資本過剩現(xiàn)象，但中西部地區(qū)，資本稀缺，只有靠土地吸引資本。所以，在通貨膨脹高度預(yù)期的情況下，東部的資金干什么？就跑到中西部等地方去拿地。最關(guān)鍵的是，在中國(guó)，大量的住房需求是真實(shí)長(zhǎng)期存在的，要買房的人很多。
成本也影響房?jī)r(jià)和地價(jià)。首先一定要看到，招拍掛對(duì)地價(jià)是有影響的。一般來講，是推動(dòng)價(jià)格曲線往上走的。還包括人們反復(fù)談到的交易成本?，F(xiàn)在，這樣的成本，可能更大量、更高額。當(dāng)然也更隱蔽，看起來更合法。這些交易成本最終都會(huì)攤到地價(jià)、房?jī)r(jià)里去。第二，我們某些不合理性的管理制度，也在繼續(xù)增加成本。比如房地產(chǎn)的管理，至少是兩套人馬，多年沒有變。成本當(dāng)然還包括物價(jià)上漲的因素。
供給量多少，也影響價(jià)格。基本的趨勢(shì)是，今后土地供給會(huì)相對(duì)加緊，再也不可能像以前那樣寬松了。這是國(guó)家政策決定的，也是中國(guó)國(guó)情決定的。要保住18億畝耕地紅線，土地供應(yīng)必定從緊，這是必然的。這樣看起來，“天價(jià)地”的出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，就有它的必然性，就很難避免。
要冷靜看待“天價(jià)地”，還因?yàn)樗粫?huì)影響今后的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地。這些項(xiàng)目大都是少數(shù)大城市里的一些高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。不要胡子眉毛一把抓，好像有了幾塊“天價(jià)地”，老百姓就沒房子住了，老百姓住房的地都是天價(jià)了。這當(dāng)中沒有什么必然關(guān)系。高地價(jià)成因與土地制度有關(guān)，與招拍掛有關(guān)，但是跟整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與特殊的供求關(guān)系和特殊的成本更有關(guān)。把這個(gè)說清楚，讓社會(huì)知道，不是招拍掛搞得不好，不是我們的土地供應(yīng)政策故意卡住。這個(gè)時(shí)刻，我們一定要堅(jiān)定。中國(guó)當(dāng)代的土地制度，包括中國(guó)的土地供應(yīng)制度，是經(jīng)過了改革開放考驗(yàn)的。中國(guó)當(dāng)代改革和發(fā)展的巨大成功，都和土地使用制度改革密不可分。中國(guó)當(dāng)代的各種基本的土地使用制度，是經(jīng)受住了時(shí)間的考驗(yàn)的。在我們談“天價(jià)地”的時(shí)候，這些基本的判斷不要?jiǎng)訐u。