本文涉及到兩個內容，都很重要。
一是高房價高地價會造成怎樣的后果。大家比較一致的看法是，房價太高地價太高會引起老百姓心理恐慌，對宏觀調控不利，對社會穩(wěn)定和諧有影響，這是從中央到地方，從領導到百姓都關心的問題。要警惕房地產泡沫破裂，在這個意義上，對目前“天價地”現象要高度重視，怎么重視都不過分。
二是要冷靜看待“天價地”這件事。有些“天價地”就是市場行為，是招拍掛競爭出來的。怎么變低呢？除非不賣，或者政府人為把土地低價賣給開發(fā)商。“天價地”是不是必然導致天價房，要打問號？而且，從發(fā)展看，是不是真的“天價”，要留余地。
一定要冷靜看待“天價地”現象。因為這里涉及許多正在急劇變化的宏觀經濟因素。影響房地產價格有三個基本因素，一是需求，二是供給，三是成本?，F在，這三個因素都在變。他們的關系也在變。
需求有兩種，一種是投資性或投機性需求，錢多了就想買地買房。另一種是真實的住房需求，要房住。今年以來，中國房地產市場和資本市場豁然打通，一些中國本土的房地產公司在香港上市和內地上市，吸引了巨量的資金，極大改變了目前土地市場上資金和土地產品的關系。
這是“天價地”出現的一個重要原因。也是一個新情況。另外，現在人民幣不斷升值，這個趨勢一致認可?？隙ㄓ写罅亢Ｍ鉄徨X從各種渠道進入樓市，中國的房地產市場是這些熱錢最喜歡的棲息之地。還有，目前通貨膨脹壓力很大，CPI上漲的趨勢明顯，這也會很大地刺激人們投資不動產。還有一個非常重要的原因就是中國經濟發(fā)展不平衡，東部沿海一些地區(qū)開始出現資本過?，F象，但中西部地區(qū)，資本稀缺，只有靠土地吸引資本。所以，在通貨膨脹高度預期的情況下，東部的資金干什么？就跑到中西部等地方去拿地。最關鍵的是，在中國，大量的住房需求是真實長期存在的，要買房的人很多。
成本也影響房價和地價。首先一定要看到，招拍掛對地價是有影響的。一般來講，是推動價格曲線往上走的。還包括人們反復談到的交易成本。現在，這樣的成本，可能更大量、更高額。當然也更隱蔽，看起來更合法。這些交易成本最終都會攤到地價、房價里去。第二，我們某些不合理性的管理制度，也在繼續(xù)增加成本。比如房地產的管理，至少是兩套人馬，多年沒有變。成本當然還包括物價上漲的因素。
供給量多少，也影響價格?；镜内厔菔牵窈笸恋毓┙o會相對加緊，再也不可能像以前那樣寬松了。這是國家政策決定的，也是中國國情決定的。要保住18億畝耕地紅線，土地供應必定從緊，這是必然的。這樣看起來，“天價地”的出現，房地產價格的上漲，就有它的必然性，就很難避免。
要冷靜看待“天價地”，還因為它不會影響今后的經濟適用房和廉租房用地。這些項目大都是少數大城市里的一些高檔房地產項目。不要胡子眉毛一把抓，好像有了幾塊“天價地”，老百姓就沒房子住了，老百姓住房的地都是天價了。這當中沒有什么必然關系。高地價成因與土地制度有關，與招拍掛有關，但是跟整體的經濟環(huán)境與特殊的供求關系和特殊的成本更有關。把這個說清楚，讓社會知道，不是招拍掛搞得不好，不是我們的土地供應政策故意卡住。這個時刻，我們一定要堅定。中國當代的土地制度，包括中國的土地供應制度，是經過了改革開放考驗的。中國當代改革和發(fā)展的巨大成功，都和土地使用制度改革密不可分。中國當代的各種基本的土地使用制度，是經受住了時間的考驗的。在我們談“天價地”的時候，這些基本的判斷不要動搖。
一是高房價高地價會造成怎樣的后果。大家比較一致的看法是，房價太高地價太高會引起老百姓心理恐慌，對宏觀調控不利，對社會穩(wěn)定和諧有影響，這是從中央到地方，從領導到百姓都關心的問題。要警惕房地產泡沫破裂，在這個意義上，對目前“天價地”現象要高度重視，怎么重視都不過分。
二是要冷靜看待“天價地”這件事。有些“天價地”就是市場行為，是招拍掛競爭出來的。怎么變低呢？除非不賣，或者政府人為把土地低價賣給開發(fā)商。“天價地”是不是必然導致天價房，要打問號？而且，從發(fā)展看，是不是真的“天價”，要留余地。
一定要冷靜看待“天價地”現象。因為這里涉及許多正在急劇變化的宏觀經濟因素。影響房地產價格有三個基本因素，一是需求，二是供給，三是成本?，F在，這三個因素都在變。他們的關系也在變。
需求有兩種，一種是投資性或投機性需求，錢多了就想買地買房。另一種是真實的住房需求，要房住。今年以來，中國房地產市場和資本市場豁然打通，一些中國本土的房地產公司在香港上市和內地上市，吸引了巨量的資金，極大改變了目前土地市場上資金和土地產品的關系。
這是“天價地”出現的一個重要原因。也是一個新情況。另外，現在人民幣不斷升值，這個趨勢一致認可?？隙ㄓ写罅亢Ｍ鉄徨X從各種渠道進入樓市，中國的房地產市場是這些熱錢最喜歡的棲息之地。還有，目前通貨膨脹壓力很大，CPI上漲的趨勢明顯，這也會很大地刺激人們投資不動產。還有一個非常重要的原因就是中國經濟發(fā)展不平衡，東部沿海一些地區(qū)開始出現資本過?，F象，但中西部地區(qū)，資本稀缺，只有靠土地吸引資本。所以，在通貨膨脹高度預期的情況下，東部的資金干什么？就跑到中西部等地方去拿地。最關鍵的是，在中國，大量的住房需求是真實長期存在的，要買房的人很多。
成本也影響房價和地價。首先一定要看到，招拍掛對地價是有影響的。一般來講，是推動價格曲線往上走的。還包括人們反復談到的交易成本。現在，這樣的成本，可能更大量、更高額。當然也更隱蔽，看起來更合法。這些交易成本最終都會攤到地價、房價里去。第二，我們某些不合理性的管理制度，也在繼續(xù)增加成本。比如房地產的管理，至少是兩套人馬，多年沒有變。成本當然還包括物價上漲的因素。
供給量多少，也影響價格?；镜内厔菔牵窈笸恋毓┙o會相對加緊，再也不可能像以前那樣寬松了。這是國家政策決定的，也是中國國情決定的。要保住18億畝耕地紅線，土地供應必定從緊，這是必然的。這樣看起來，“天價地”的出現，房地產價格的上漲，就有它的必然性，就很難避免。
要冷靜看待“天價地”，還因為它不會影響今后的經濟適用房和廉租房用地。這些項目大都是少數大城市里的一些高檔房地產項目。不要胡子眉毛一把抓，好像有了幾塊“天價地”，老百姓就沒房子住了，老百姓住房的地都是天價了。這當中沒有什么必然關系。高地價成因與土地制度有關，與招拍掛有關，但是跟整體的經濟環(huán)境與特殊的供求關系和特殊的成本更有關。把這個說清楚，讓社會知道，不是招拍掛搞得不好，不是我們的土地供應政策故意卡住。這個時刻，我們一定要堅定。中國當代的土地制度，包括中國的土地供應制度，是經過了改革開放考驗的。中國當代改革和發(fā)展的巨大成功，都和土地使用制度改革密不可分。中國當代的各種基本的土地使用制度，是經受住了時間的考驗的。在我們談“天價地”的時候，這些基本的判斷不要動搖。