城鎮(zhèn)土地分等定級二
四、土地定級的程序與方法
（一）土地定級程序
1、編寫土地定級任務書，做好組織上、物質上的準備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級資料收集與調查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調查。
（三）因素分值計算
城鎮(zhèn)土地定級一般采用多因素綜合評價法進行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點、線狀因素，二者在對土地質量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
（1）因素對土地質量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質量的方式，分為兩類：點、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點、線狀因素的兩個特征：所依附客體多為點、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點、線狀土地因素分值計算方法
求相對功能分——計算其作用或平均影響范圍——計算各相對因素距離上的因素作用分
一般常用的計算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計算
（1） 商業(yè)服務繁華影響度指標分析
商業(yè)服務可劃分為4級，商業(yè)服務繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2） 繁華影響度分值的計算與疊加
4、道路通達度作用分值計算
（1） 道路通達度指標分析
（2） 道路通達度的分值計算
5、公交便捷度分值計算
（1） 公交便捷度分析
（2） 公交便捷度的分值計算和修訂
6、基礎設施完善度作用分值計算
7、環(huán)境質量優(yōu)劣度作用分值的計算
（1） 衡量環(huán)境質量指標的三種類型
（2） 環(huán)境質量優(yōu)劣度分值計算
8、公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
9、綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
10、產業(yè)聚集影響度的作用分值計算
四、土地定級的程序與方法
（一）土地定級程序
1、編寫土地定級任務書，做好組織上、物質上的準備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級資料收集與調查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調查。
（三）因素分值計算
城鎮(zhèn)土地定級一般采用多因素綜合評價法進行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點、線狀因素，二者在對土地質量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
（1）因素對土地質量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質量的方式，分為兩類：點、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點、線狀因素的兩個特征：所依附客體多為點、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點、線狀土地因素分值計算方法
求相對功能分——計算其作用或平均影響范圍——計算各相對因素距離上的因素作用分
一般常用的計算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計算
（1） 商業(yè)服務繁華影響度指標分析
商業(yè)服務可劃分為4級，商業(yè)服務繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2） 繁華影響度分值的計算與疊加
4、道路通達度作用分值計算
（1） 道路通達度指標分析
（2） 道路通達度的分值計算
5、公交便捷度分值計算
（1） 公交便捷度分析
（2） 公交便捷度的分值計算和修訂
6、基礎設施完善度作用分值計算
7、環(huán)境質量優(yōu)劣度作用分值的計算
（1） 衡量環(huán)境質量指標的三種類型
（2） 環(huán)境質量優(yōu)劣度分值計算
8、公用設施完備度、對外交通便利度、文體設施影響度作用分值計算
9、綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
10、產業(yè)聚集影響度的作用分值計算