四、土地定級的程序與方法
（一）土地定級程序
1、編寫土地定級任務(wù)書，做好組織上、物質(zhì)上的準(zhǔn)備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權(quán)重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗(yàn)收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級資料收集與調(diào)查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設(shè)施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產(chǎn)業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調(diào)查。
（三）因素分值計算
城鎮(zhèn)土地定級一般采用多因素綜合評價法進(jìn)行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點(diǎn)、線狀因素，二者在對土地質(zhì)量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
（1）因素對土地質(zhì)量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，分為兩類：點(diǎn)、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點(diǎn)、線狀因素的兩個特征：所依附客體多為點(diǎn)、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點(diǎn)、線狀土地因素分值計算方法
求相對功能分——計算其作用或平均影響范圍——計算各相對因素距離上的因素作用分
一般常用的計算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達(dá)公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達(dá)公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計算
（1）商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
商業(yè)服務(wù)可劃分為4級，商業(yè)服務(wù)繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2）繁華影響度分值的計算與疊加
4、道路通達(dá)度作用分值計算
（1）道路通達(dá)度指標(biāo)分析
（2）道路通達(dá)度的分值計算
5、公交便捷度分值計算
（1）公交便捷度分析
（2）公交便捷度的分值計算和修訂
6、基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算
7、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
（1）衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
（2）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值計算
（一）土地定級程序
1、編寫土地定級任務(wù)書，做好組織上、物質(zhì)上的準(zhǔn)備
2、收集資料
3、資料整理及分值表的編制
4、權(quán)重確定及因素選擇
5、土地定級單元的劃分
6、土地級別的確定
7、土地收益、地價測定
8、面積量算及土地級別圖的編制
9、土地定級報告及成果驗(yàn)收歸檔
（二）城鎮(zhèn)土地定級資料收集與調(diào)查
包括繁華程度資料、交通條件資料、基本設(shè)施狀況資料、環(huán)境條件和自然條件資料、社會歷史及人口資料、土地利用效益資料、產(chǎn)業(yè)聚集和城鎮(zhèn)規(guī)劃資料以及其他資料的收集與調(diào)查。
（三）因素分值計算
城鎮(zhèn)土地定級一般采用多因素綜合評價法進(jìn)行。在評級過程中，往往涉及面狀因素和點(diǎn)、線狀因素，二者在對土地質(zhì)量影響的方式以及賦分處理上略有不同。
掌握幾個概念：功能分（f）、作用分（e）、因素分值（F）、單元總分值（S）
1、因素分值計算原則：5個原則
2、因素分值計算方法
（1）因素對土地質(zhì)量影響方式及類型
根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，分為兩類：點(diǎn)、線狀分布形式土地因素和面狀分布形式土地因素。
點(diǎn)、線狀因素的兩個特征：所依附客體多為點(diǎn)、線狀形態(tài)分布；有外溢影響
面狀因素的兩個特征：所依附客體分布面積較大，基本無外溢影響
（2）面狀土地因素分值計算方法
ei = 100（Xi-Xmin）/（Xman-Xmix）
（3）點(diǎn)、線狀土地因素分值計算方法
求相對功能分——計算其作用或平均影響范圍——計算各相對因素距離上的因素作用分
一般常用的計算模型有線性和非線性兩種：
線性模型表達(dá)公式：e = f·(1-r)
非線性模型表達(dá)公式：e = f(1-r)
3、商服繁華影響度的作用分值計算
（1）商業(yè)服務(wù)繁華影響度指標(biāo)分析
商業(yè)服務(wù)可劃分為4級，商業(yè)服務(wù)繁華度隨距離增加而遞減，遵從指數(shù)衰減規(guī)律。
（2）繁華影響度分值的計算與疊加
4、道路通達(dá)度作用分值計算
（1）道路通達(dá)度指標(biāo)分析
（2）道路通達(dá)度的分值計算
5、公交便捷度分值計算
（1）公交便捷度分析
（2）公交便捷度的分值計算和修訂
6、基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算
7、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
（1）衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)的三種類型
（2）環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度分值計算