第一章
五、土地估價的原則和方法（這部分內容對土地估價實務的出題很重要）
1、土地估價概念
概念要點：（1）土地估價必須依據(jù)土地估價的原理和方法；
（2）土地估價必須依據(jù)充足的市場土地資料；
（3）土地估價必須考慮政府土地政策的影響；
（4）土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況；
（5）土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。
2、土地估價原則（前四個原則最重要）
（1）替代原則。市場比較法以其為基礎，收益還原法也與其有較深淵源。
（2）預期收益原則。剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定。
（3）使用原則。使用應當以預測原則和變動原則為基礎。
（4）報酬遞增、遞減原則。這一原則與使用原則密切相關。
（5）需求與供給原則。土地有其特有的供求規(guī)律，競爭主要在需求方面進行，因此，地價不能僅根據(jù)均衡法則來決定。此外，還應考慮時間因素，作動態(tài)分析。供需原則以預期收益原則、變動原則和競爭原則為基礎。
（6）競爭和超額利潤原則。該原則與供需原則、替代原則、使用原則密切相關，是收益還原法估價的基礎之一。
（7）貢獻原則?？蓳?jù)以通過土地及建筑物等構成因素的貢獻來估價，它是收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
（8）變動原則。土地價格形成因素經常處于變動之中。
（9）協(xié)調原則。在土地估價時，應認真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調關系。
3、土地估價方法
（1）基本估價法：由分為收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法
（2）應用估價法：又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在于建立評估標準，多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法等。
第二章 土地估價的基本理論
復習要點
1、內容比較繁雜，主要是要掌握有關基本觀點
2、重點：地租的本質、類型，傳統(tǒng)地租理論的基本觀點及指導應用，區(qū)位理論中的概念、分類及農業(yè)區(qū)位論的基本觀點
內容講解
一、地租的概念及表現(xiàn)形式
地租是直接生產者在農業(yè)（或其他產業(yè)）中所創(chuàng)造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。
根據(jù)地租產生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產階級經濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業(yè)地租）和經濟地租（理論地租）兩類。近代西方經濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。
五、土地估價的原則和方法（這部分內容對土地估價實務的出題很重要）
1、土地估價概念
概念要點：（1）土地估價必須依據(jù)土地估價的原理和方法；
（2）土地估價必須依據(jù)充足的市場土地資料；
（3）土地估價必須考慮政府土地政策的影響；
（4）土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權利狀況；
（5）土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。
2、土地估價原則（前四個原則最重要）
（1）替代原則。市場比較法以其為基礎，收益還原法也與其有較深淵源。
（2）預期收益原則。剩余法估價及收益還原法估價中土地收益確定。
（3）使用原則。使用應當以預測原則和變動原則為基礎。
（4）報酬遞增、遞減原則。這一原則與使用原則密切相關。
（5）需求與供給原則。土地有其特有的供求規(guī)律，競爭主要在需求方面進行，因此，地價不能僅根據(jù)均衡法則來決定。此外，還應考慮時間因素，作動態(tài)分析。供需原則以預期收益原則、變動原則和競爭原則為基礎。
（6）競爭和超額利潤原則。該原則與供需原則、替代原則、使用原則密切相關，是收益還原法估價的基礎之一。
（7）貢獻原則?？蓳?jù)以通過土地及建筑物等構成因素的貢獻來估價，它是收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。
（8）變動原則。土地價格形成因素經常處于變動之中。
（9）協(xié)調原則。在土地估價時，應認真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調關系。
3、土地估價方法
（1）基本估價法：由分為收益還原法、市場比較法、剩余法和成本逼近法
（2）應用估價法：又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在于建立評估標準，多適用于政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標準宗地估價法、基準地價系數(shù)修正法等。
第二章 土地估價的基本理論
復習要點
1、內容比較繁雜，主要是要掌握有關基本觀點
2、重點：地租的本質、類型，傳統(tǒng)地租理論的基本觀點及指導應用，區(qū)位理論中的概念、分類及農業(yè)區(qū)位論的基本觀點
內容講解
一、地租的概念及表現(xiàn)形式
地租是直接生產者在農業(yè)（或其他產業(yè)）中所創(chuàng)造的生產物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式。后一句是一切形式地租的共同點。
根據(jù)地租產生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產階級經濟學對地租有兩個方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業(yè)地租）和經濟地租（理論地租）兩類。近代西方經濟學擴充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。