土地估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)-宗地地價(jià)評(píng)估

一、宗地地價(jià)評(píng)估概述
    1、宗地地價(jià)的概念
    (1)宗地地價(jià)與宗地地價(jià)評(píng)估
    (2)宗地地價(jià)的特點(diǎn)
    2、宗地地價(jià)評(píng)估的一般原理
    3、宗地地價(jià)評(píng)估方法
    主要有5種方法，除了4種基本方法外，還有基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    （1）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的定義
    （2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理
    （3）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的特點(diǎn)與適用范圍
    （4）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的程序與方法
    二、宗地地價(jià)評(píng)估程序
    1、接受估價(jià)任務(wù)
    任務(wù)來(lái)源途徑和接受委托遵循原則
    2、確定估價(jià)的基本項(xiàng)目
    3、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃
    4、資料收集與實(shí)地踏勘
    5、一般估價(jià)資料調(diào)查分析
    6、特定資料收集與分析
    7、選擇適宜估價(jià)方法，試算地價(jià)
    （1）各種估價(jià)方法的比較
    （2）各種估價(jià)對(duì)象適宜的估價(jià)方法
    8、試算價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定
    9、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告書(shū)
    10、交付土地估價(jià)報(bào)告，收取估價(jià)費(fèi)用
    三、宗地地價(jià)評(píng)估成果整理
    1、編制宗地估價(jià)報(bào)告的目的
    2、編寫(xiě)宗地估價(jià)報(bào)告的基本要求
    3、宗地估價(jià)報(bào)告的格式與內(nèi)容
    宗地估價(jià)報(bào)告包括宗地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告