一、基準地價評估概述
1、基準地價評估的基本任務和原則
（1）基準地價評估的基本任務
當前城市基準地價評估的任務應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。
（2）基準地價的特點
（3）基準地價評估思路
A.評估時的土地用途以現在實際用途為主。
B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結合的形式進行。
C.根據城市條件和市場狀況，選擇評估技術路線。
2、基準地價評估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準地價的依據。
（2）各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎。
（3）不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
3、基準地價評估思路
（1）以土地級別或土地條件均質區(qū)域為基礎進行基準地價評估。
（2）建立宗地地價修正體系。
4、基準地價評估的基本要求
六項基本要求
5、我國基準地價評估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價資料。
（3）企業(yè)經營活動中利用土地的效益資料。
二、基準地價評估的程序與方法
1、基準地價評估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評估區(qū)域的依據
2、基準地價評估資料的收集與調查
（1）制定資料收集計劃
（2）編制調查表格
（3）人員培訓
（4）劃分調查區(qū)
（5）確定調查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價調查資料審核
1、基準地價評估的基本任務和原則
（1）基準地價評估的基本任務
當前城市基準地價評估的任務應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。
（2）基準地價的特點
（3）基準地價評估思路
A.評估時的土地用途以現在實際用途為主。
B.采取土地使用價值評價和土地收益、地租、地價測算相結合的形式進行。
C.根據城市條件和市場狀況，選擇評估技術路線。
2、基準地價評估的原理
（1）土地位置差異帶來的不同土地收益是評估基準地價的依據。
（2）各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎。
（3）不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律。來源：www.examda.com
（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提。
（5）土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
3、基準地價評估思路
（1）以土地級別或土地條件均質區(qū)域為基礎進行基準地價評估。
（2）建立宗地地價修正體系。
4、基準地價評估的基本要求
六項基本要求
5、我國基準地價評估的資料條件
（1）能直接反映地租、地價的資料。
（2）房地交易、出租中包含的地價資料。
（3）企業(yè)經營活動中利用土地的效益資料。
二、基準地價評估的程序與方法
1、基準地價評估區(qū)域的確定
（1）兩種劃分方法
（2）兩種劃分類型
（3）劃分評估區(qū)域的主要作用
（4））劃分評估區(qū)域的依據
2、基準地價評估資料的收集與調查
（1）制定資料收集計劃
（2）編制調查表格
（3）人員培訓
（4）劃分調查區(qū)
（5）確定調查方法
（6）資料收集的一般要求
（7）資料收集的途徑
（8）地價調查資料審核