一、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法概述
1、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法定義與基本原理
路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。
路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。
2、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的基本公式
基本公式：宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍
僅適用于城市的估價(jià)，能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念
（1）標(biāo)準(zhǔn)宗地
（2）標(biāo)準(zhǔn)深度 來(lái)源：www.examda.com
（3）里地線(xiàn)
（4）深度指數(shù)修正表
（5）路線(xiàn)價(jià)區(qū)段
二、路線(xiàn)價(jià)及其修正體系的建
1、路線(xiàn)價(jià)及其修正體系確定的基本程序
2、路線(xiàn)價(jià)區(qū)段劃分與標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定
設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。
3、路線(xiàn)價(jià)的評(píng)估確定
樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場(chǎng)比較法等
平均這些標(biāo)準(zhǔn)宗地單位地價(jià)的方法：眾數(shù)、中位數(shù)、簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等
路線(xiàn)價(jià)評(píng)估確定的具體步驟：地價(jià)實(shí)例調(diào)查-宗地地價(jià)計(jì)算-宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)-確定地價(jià)區(qū)段-計(jì)算區(qū)段地價(jià)-劃分地價(jià)等級(jí)
4、深度修正系數(shù)表的編制
深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。
（1）深度指數(shù)修正的原理
（2）深度修正的各種方法
歐美的慎格爾法則（四三二一法則）、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則
路線(xiàn)價(jià)的表示方式不同，深度指數(shù)表的制作形式也有差異。
（3）深度修正表編制：?jiǎn)为?dú)深度百分率、平均深度百分率、累計(jì)深度百分率
5、其他宗地條件修正系數(shù)表的編制
寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、地價(jià)分配率修正
三、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià) 來(lái)源：www.examda.com
1、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序
（1）確定待估宗地所處的路線(xiàn)價(jià)區(qū)段與路線(xiàn)價(jià)
（2）確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
（3）確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
（4）估算宗地地價(jià)
2、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估各類(lèi)宗地地價(jià)的方法
重點(diǎn)理解教材中的幾個(gè)圖和31個(gè)計(jì)算（臺(tái)灣標(biāo)準(zhǔn)）
（1）臨街地：7種情況
臨街深度未達(dá)里地線(xiàn)者，按深度指數(shù)表和基本公式計(jì)算；
平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度；
梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的；
正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度；
逆三角形的宗地：比照袋地計(jì)算；
街廓縱深在36M以下者：以中間線(xiàn)分前后兩部分計(jì)算；
宗地深度超過(guò)里地線(xiàn)者：以里地單價(jià)與臨街單價(jià)按面積比例平均計(jì)算。
（2）路角地：幾種加成減成情況 來(lái)源：www.examda.com
（3）袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計(jì)算
（4）其他土地：主要是里地按路線(xiàn)價(jià)四成計(jì)算
（5）實(shí)例計(jì)算
1、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法定義與基本原理
路線(xiàn)價(jià)是通過(guò)對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線(xiàn)價(jià)。
路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。
2、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的基本公式
基本公式：宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×宗地面積
修正公式：宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×宗地面積+其他條件修正額
或 宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)×深度百分率×其他條件修正率×宗地面積
3、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的特點(diǎn)與適用范圍
僅適用于城市的估價(jià)，能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格。
4、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)中涉及的有關(guān)概念
（1）標(biāo)準(zhǔn)宗地
（2）標(biāo)準(zhǔn)深度 來(lái)源：www.examda.com
（3）里地線(xiàn)
（4）深度指數(shù)修正表
（5）路線(xiàn)價(jià)區(qū)段
二、路線(xiàn)價(jià)及其修正體系的建
1、路線(xiàn)價(jià)及其修正體系確定的基本程序
2、路線(xiàn)價(jià)區(qū)段劃分與標(biāo)準(zhǔn)深度設(shè)定
設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的深度的眾數(shù)。
3、路線(xiàn)價(jià)的評(píng)估確定
樣點(diǎn)宗地單位地價(jià)求取方法：收益還原法、市場(chǎng)比較法等
平均這些標(biāo)準(zhǔn)宗地單位地價(jià)的方法：眾數(shù)、中位數(shù)、簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等
路線(xiàn)價(jià)評(píng)估確定的具體步驟：地價(jià)實(shí)例調(diào)查-宗地地價(jià)計(jì)算-宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)-確定地價(jià)區(qū)段-計(jì)算區(qū)段地價(jià)-劃分地價(jià)等級(jí)
4、深度修正系數(shù)表的編制
深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價(jià)變化相對(duì)程度的表格。
（1）深度指數(shù)修正的原理
（2）深度修正的各種方法
歐美的慎格爾法則（四三二一法則）、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則
路線(xiàn)價(jià)的表示方式不同，深度指數(shù)表的制作形式也有差異。
（3）深度修正表編制：?jiǎn)为?dú)深度百分率、平均深度百分率、累計(jì)深度百分率
5、其他宗地條件修正系數(shù)表的編制
寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、地價(jià)分配率修正
三、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià) 來(lái)源：www.examda.com
1、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序
（1）確定待估宗地所處的路線(xiàn)價(jià)區(qū)段與路線(xiàn)價(jià)
（2）確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
（3）確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
（4）估算宗地地價(jià)
2、利用路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法評(píng)估各類(lèi)宗地地價(jià)的方法
重點(diǎn)理解教材中的幾個(gè)圖和31個(gè)計(jì)算（臺(tái)灣標(biāo)準(zhǔn)）
（1）臨街地：7種情況
臨街深度未達(dá)里地線(xiàn)者，按深度指數(shù)表和基本公式計(jì)算；
平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度；
梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的；
正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度；
逆三角形的宗地：比照袋地計(jì)算；
街廓縱深在36M以下者：以中間線(xiàn)分前后兩部分計(jì)算；
宗地深度超過(guò)里地線(xiàn)者：以里地單價(jià)與臨街單價(jià)按面積比例平均計(jì)算。
（2）路角地：幾種加成減成情況 來(lái)源：www.examda.com
（3）袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計(jì)算
（4）其他土地：主要是里地按路線(xiàn)價(jià)四成計(jì)算
（5）實(shí)例計(jì)算