一、地租的概念及表現(xiàn)形式
地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)（或其他產(chǎn)業(yè)）中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。后一句是一切形式地租的共同點(diǎn)。
根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租有兩個(gè)方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業(yè)地租）和經(jīng)濟(jì)地租（理論地租）兩類。近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)擴(kuò)充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。
二、馬克思主義地租地價(jià)理論（本章重點(diǎn)）
1、概念和特點(diǎn)
資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。
2、級(jí)差地租理論的基本內(nèi)容
（1）級(jí)差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)。它和土地等級(jí)相聯(lián)系。分析級(jí)差地租的前提假設(shè)。級(jí)差地租形成的自然條件、原因和源泉。
（2）級(jí)差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎(chǔ)不同，馬克思把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。
3、絕對(duì)地租理論的基本內(nèi)容（聯(lián)系級(jí)差地租復(fù)習(xí)）
絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權(quán)壟斷。它的實(shí)質(zhì)和來源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
4、壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，它來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。
5、礦山地租來源：www.examda.com
指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級(jí)差地租和絕對(duì)地租。
6、建筑地段地租
指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)，又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。
三、西方地租地價(jià)理論
1、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
（1）威廉•配第的觀點(diǎn)：《賦稅論》的地租概念，關(guān)于級(jí)差地租的最初概念，對(duì)土地使用權(quán)總價(jià)值的獨(dú)到見解。
（2）弗朗斯瓦•魁奈的觀點(diǎn)：重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。
（3）亞當(dāng)•斯密的觀點(diǎn)：《國(guó)富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關(guān)于級(jí)差地租的觀點(diǎn)。
（4）大衛(wèi)•李嘉圖的觀點(diǎn)：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實(shí)際上是級(jí)差地租，級(jí)差地租產(chǎn)生的條件，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的決定，不同條件形成的三種級(jí)差地租（豐度地租、位置地租、資本地租）。
2、資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
（1）法國(guó)的讓•巴蒂斯特•薩伊的觀點(diǎn)：理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動(dòng)。
（2）美國(guó)的托馬斯•羅伯特•馬爾薩斯的觀點(diǎn)：反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。
3、西方新古典主義城市地租理論
（1）新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)
（2）政策因素與地租和地價(jià)
包括土地利用規(guī)劃（實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策）和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
（3）地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價(jià)曲線來分析家庭（企業(yè)）的區(qū)位平衡
土地市場(chǎng)取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價(jià)公式
對(duì)阿蘭索地租模型的評(píng)價(jià)
四、地租理論在土地估價(jià)中的指導(dǎo)作用
1、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源
2、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因
地租是直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)（或其他產(chǎn)業(yè)）中所創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。后一句是一切形式地租的共同點(diǎn)。
根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把資本主義地租分為級(jí)差地租和絕對(duì)地租兩種基本形式。此外，還有壟斷地租、礦山地租、建筑地段地租等形式。
資產(chǎn)階級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租有兩個(gè)方面的定義，按照定義把地租分為契約地租（商業(yè)地租）和經(jīng)濟(jì)地租（理論地租）兩類。近代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)擴(kuò)充了地租概念，將其分為廣義地租和狹義地租。
二、馬克思主義地租地價(jià)理論（本章重點(diǎn)）
1、概念和特點(diǎn)
資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權(quán)不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離。
2、級(jí)差地租理論的基本內(nèi)容
（1）級(jí)差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤(rùn)。它和土地等級(jí)相聯(lián)系。分析級(jí)差地租的前提假設(shè)。級(jí)差地租形成的自然條件、原因和源泉。
（2）級(jí)差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎(chǔ)不同，馬克思把級(jí)差地租分為兩種形式：級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。
3、絕對(duì)地租理論的基本內(nèi)容（聯(lián)系級(jí)差地租復(fù)習(xí)）
絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權(quán)壟斷。它的實(shí)質(zhì)和來源同樣是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。
4、壟斷地租
由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租，它來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。
5、礦山地租來源：www.examda.com
指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財(cái)富的權(quán)利而向土地所有者支付的地租。同樣含級(jí)差地租和絕對(duì)地租。
6、建筑地段地租
指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農(nóng)業(yè)地租為基礎(chǔ)，又與農(nóng)業(yè)地租有區(qū)別。
三、西方地租地價(jià)理論
1、資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
（1）威廉•配第的觀點(diǎn)：《賦稅論》的地租概念，關(guān)于級(jí)差地租的最初概念，對(duì)土地使用權(quán)總價(jià)值的獨(dú)到見解。
（2）弗朗斯瓦•魁奈的觀點(diǎn)：重農(nóng)學(xué)派的地租觀表現(xiàn)為“純產(chǎn)品”學(xué)說，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。
（3）亞當(dāng)•斯密的觀點(diǎn)：《國(guó)富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關(guān)于級(jí)差地租的觀點(diǎn)。
（4）大衛(wèi)•李嘉圖的觀點(diǎn)：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區(qū)分，李嘉圖的地租實(shí)際上是級(jí)差地租，級(jí)差地租產(chǎn)生的條件，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的決定，不同條件形成的三種級(jí)差地租（豐度地租、位置地租、資本地租）。
2、資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)理論
（1）法國(guó)的讓•巴蒂斯特•薩伊的觀點(diǎn)：理論基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來自土地的作用，而不是工人的剩余勞動(dòng)。
（2）美國(guó)的托馬斯•羅伯特•馬爾薩斯的觀點(diǎn)：反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。
3、西方新古典主義城市地租理論
（1）新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)
（2）政策因素與地租和地價(jià)
包括土地利用規(guī)劃（實(shí)質(zhì)性規(guī)劃政策和程序性規(guī)劃政策）和城市基礎(chǔ)設(shè)施政策
（3）地租模型——阿蘭索的地租模型
突出貢獻(xiàn)：空間的考慮、區(qū)位平衡概念、城市地租計(jì)算的理論方法
通過基本公式、滿意程度函數(shù)、買價(jià)曲線來分析家庭（企業(yè)）的區(qū)位平衡
土地市場(chǎng)取得平衡的條件以及平衡區(qū)位地價(jià)公式
對(duì)阿蘭索地租模型的評(píng)價(jià)
四、地租理論在土地估價(jià)中的指導(dǎo)作用
1、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源
2、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素
3、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因