土地估價師考試輔導(dǎo):綜合計算題(3)

綜合計算題輔導(dǎo)（3）
    一、2000年綜合計算題第2小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    試題難點：
    本題旨在綜合考察如何采用市場比較法評估土地價格，難點在于如何選擇案例、如何統(tǒng)一交易價格基礎(chǔ)、如何進行修正、如何估算終價格等。
    常見問題：
    1、案例選擇錯誤；
    2、沒有進行樓面地價修正；
    3、沒有將租賃案例的土地租金還原為土地價格；
    4、沒有進行開發(fā)程度調(diào)整；
    5、年期修正、期日修正、容積率修正、區(qū)域因素和個別因素修正錯誤；
    6、終價格計算錯誤
    二、2002年綜合計算題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    試題難點：
    1、確定評估思路；
    2、利用成本逼近法時利息的計算；
    3、承租土地使用權(quán)價格的測算。
    常見問題：
    1、缺少評估思路或思路敘述不清；
    2、利用成本逼近法測算地價出錯；
    3、使用市場比較法時條件指數(shù)取值錯誤；
    4、土地開發(fā)程度修正出錯；
    5、承租土地使用權(quán)價格測算錯誤。