土地估價(jià)師考試輔導(dǎo):綜合計(jì)算題(2)

綜合計(jì)算題輔導(dǎo)（2）
    一、1998年綜合計(jì)算題第1小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、計(jì)提折舊年限和房地產(chǎn)收益年限確定錯誤；
    2、沒能識別干擾因素，計(jì)算過程中直接采用了實(shí)際值；
    3、未考慮空置率，誤解租金含義；
    4、采用無限年期公式計(jì)算房地產(chǎn)總價(jià)值
    二、1998年綜合計(jì)算題第2小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、利息和利潤的計(jì)算基數(shù)與計(jì)息期錯誤；
    2、理解利潤率錯誤；
    3、市場比較法計(jì)算中各比較因素修正錯誤。
    三、1998年綜合計(jì)算題第3小題解析
    題目與解題過程詳見試題匯編
    常見問題：
    1、剩余法中利息、利潤計(jì)算基數(shù)與計(jì)息期錯誤；
    2、銷售稅費(fèi)計(jì)算錯誤；
    3、收益還原法計(jì)算中收益年期和還原率確定錯誤