去年底，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范評(píng)估行業(yè)管理意見的通知》（以下簡(jiǎn)稱１０１號(hào)文），在文件中，土地估價(jià)師被明確設(shè)置為六類資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)資格之一。
中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)秦海榮：從２０世紀(jì)８０年代末９０年代初就有了土地評(píng)估行業(yè)和土地估價(jià)師，１９９４年５月中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)成立１０年來(lái)，土地估價(jià)師隊(duì)伍現(xiàn)已發(fā)展到２．１萬(wàn)多人，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)有１７００多家。
２００２年８月，國(guó)土資源部進(jìn)一步改革了土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師的管理方式，取消了土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的行政審批，把土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完全推向了市場(chǎng)。此前，國(guó)土資源部把所屬這些機(jī)構(gòu)分為Ａ級(jí)和Ｂ級(jí)，還有準(zhǔn)Ａ。Ａ級(jí)是可以做很多項(xiàng)目的，有一定的執(zhí)業(yè)范圍，比如上市公司的、司法仲裁的等等；Ｂ級(jí)只能在地方上、在省里面執(zhí)業(yè)，不能到全國(guó)去執(zhí)業(yè)。有的地方還有Ｃ級(jí)，只能做當(dāng)?shù)乜h里或市里的。這種資格由國(guó)土資源部來(lái)認(rèn)定，每年進(jìn)行年審。但是國(guó)土資源部認(rèn)為這個(gè)也是不符合市場(chǎng)發(fā)展的，行政主管部門沒(méi)有必要為機(jī)構(gòu)去劃分等級(jí)，只能讓機(jī)構(gòu)通過(guò)自己在市場(chǎng)中的表現(xiàn)去生存。
因?yàn)槲覈?guó)的管理體制不同，房是由建設(shè)部來(lái)管，土地由國(guó)土資源部管，從行政上是分開的。比如現(xiàn)在不少土地評(píng)估機(jī)構(gòu)除了有國(guó)土資源部的土地評(píng)估資格，同時(shí)也要拿建設(shè)部的房的評(píng)估資格?，F(xiàn)在的機(jī)構(gòu)大都有好幾種資格，包括律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師，接活的時(shí)候什么活都能干。東方不亮西方亮，來(lái)什么活都能接。
北京中土源房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳偉強(qiáng)：１０１號(hào)文規(guī)定，２００４年６月底以前，各有關(guān)主管部門要會(huì)同相關(guān)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)評(píng)估行業(yè)開展一次全面檢查。檢查的重點(diǎn)是評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)質(zhì)量，評(píng)估機(jī)構(gòu)是否徹底脫鉤改制。對(duì)不具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)條件，或有嚴(yán)重違反有關(guān)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范行為的，要依法取消其執(zhí)業(yè)資格。經(jīng)過(guò)這一年多改革的陣痛，中土源公司作為資格最老的Ａ級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，一下沒(méi)有了Ａ級(jí)資質(zhì)，付出了一些代價(jià)。
改革成本由機(jī)構(gòu)自己來(lái)承擔(dān)了，但是從整個(gè)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，這些付出還是值得的。取消資質(zhì)以后，行業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為多了一些，小機(jī)構(gòu)要做很多不相關(guān)的事情來(lái)養(yǎng)活自己。但是從大的方面來(lái)說(shuō)，也有一些機(jī)構(gòu)因此壯大。中土源公司的業(yè)務(wù)就很穩(wěn)定，一些原來(lái)出去單干的，有的現(xiàn)在已經(jīng)想回來(lái)了。
北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理聶燕軍：用欣欣向榮來(lái)形容目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的蓬勃發(fā)展是不過(guò)分的。但是土地估價(jià)行業(yè)由于短期迅猛發(fā)展而產(chǎn)生的一些負(fù)面效應(yīng)正日益呈現(xiàn)出來(lái)。這種負(fù)面效應(yīng)主要來(lái)自兩個(gè)方面：一方面來(lái)自估價(jià)機(jī)構(gòu)，如估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高，隨意性大；估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量差，不能滿足客戶需求；收費(fèi)偏高，與投入成本不成比例；另一方面來(lái)自部分客戶和從業(yè)人員，如客戶對(duì)估價(jià)價(jià)格提出無(wú)理要求，即高評(píng)或低估；不靠關(guān)系拿不到業(yè)務(wù)，機(jī)構(gòu)之間低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，高額回扣等。
但凡房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)非兩種情況，一種是由于技術(shù)不精、能力不足或者疏忽大意造成的；另外一種是明知價(jià)格偏高或偏低，卻為了迎合個(gè)別委托方的不正當(dāng)要求，故意為之。首佳公司在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到一些客戶甚至是業(yè)務(wù)較大的客戶，提出這樣或那樣的關(guān)于評(píng)估價(jià)格的不合理要求，首佳公司總是也只能是選擇放棄。我們放棄的不過(guò)是一單不應(yīng)該做的業(yè)務(wù)，放棄了不該承受的高風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，卻保留了誠(chéng)信，獲得了更多客戶的認(rèn)可和尊重，確保了逐步形成的估價(jià)品牌知名度不斷增大。
中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)秦海榮：從２０世紀(jì)８０年代末９０年代初就有了土地評(píng)估行業(yè)和土地估價(jià)師，１９９４年５月中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)成立１０年來(lái)，土地估價(jià)師隊(duì)伍現(xiàn)已發(fā)展到２．１萬(wàn)多人，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)有１７００多家。
２００２年８月，國(guó)土資源部進(jìn)一步改革了土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師的管理方式，取消了土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的行政審批，把土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完全推向了市場(chǎng)。此前，國(guó)土資源部把所屬這些機(jī)構(gòu)分為Ａ級(jí)和Ｂ級(jí)，還有準(zhǔn)Ａ。Ａ級(jí)是可以做很多項(xiàng)目的，有一定的執(zhí)業(yè)范圍，比如上市公司的、司法仲裁的等等；Ｂ級(jí)只能在地方上、在省里面執(zhí)業(yè)，不能到全國(guó)去執(zhí)業(yè)。有的地方還有Ｃ級(jí)，只能做當(dāng)?shù)乜h里或市里的。這種資格由國(guó)土資源部來(lái)認(rèn)定，每年進(jìn)行年審。但是國(guó)土資源部認(rèn)為這個(gè)也是不符合市場(chǎng)發(fā)展的，行政主管部門沒(méi)有必要為機(jī)構(gòu)去劃分等級(jí)，只能讓機(jī)構(gòu)通過(guò)自己在市場(chǎng)中的表現(xiàn)去生存。
因?yàn)槲覈?guó)的管理體制不同，房是由建設(shè)部來(lái)管，土地由國(guó)土資源部管，從行政上是分開的。比如現(xiàn)在不少土地評(píng)估機(jī)構(gòu)除了有國(guó)土資源部的土地評(píng)估資格，同時(shí)也要拿建設(shè)部的房的評(píng)估資格?，F(xiàn)在的機(jī)構(gòu)大都有好幾種資格，包括律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師，接活的時(shí)候什么活都能干。東方不亮西方亮，來(lái)什么活都能接。
北京中土源房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳偉強(qiáng)：１０１號(hào)文規(guī)定，２００４年６月底以前，各有關(guān)主管部門要會(huì)同相關(guān)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，對(duì)評(píng)估行業(yè)開展一次全面檢查。檢查的重點(diǎn)是評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)質(zhì)量，評(píng)估機(jī)構(gòu)是否徹底脫鉤改制。對(duì)不具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)條件，或有嚴(yán)重違反有關(guān)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德規(guī)范行為的，要依法取消其執(zhí)業(yè)資格。經(jīng)過(guò)這一年多改革的陣痛，中土源公司作為資格最老的Ａ級(jí)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，一下沒(méi)有了Ａ級(jí)資質(zhì)，付出了一些代價(jià)。
改革成本由機(jī)構(gòu)自己來(lái)承擔(dān)了，但是從整個(gè)行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，這些付出還是值得的。取消資質(zhì)以后，行業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為多了一些，小機(jī)構(gòu)要做很多不相關(guān)的事情來(lái)養(yǎng)活自己。但是從大的方面來(lái)說(shuō)，也有一些機(jī)構(gòu)因此壯大。中土源公司的業(yè)務(wù)就很穩(wěn)定，一些原來(lái)出去單干的，有的現(xiàn)在已經(jīng)想回來(lái)了。
北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理聶燕軍：用欣欣向榮來(lái)形容目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的蓬勃發(fā)展是不過(guò)分的。但是土地估價(jià)行業(yè)由于短期迅猛發(fā)展而產(chǎn)生的一些負(fù)面效應(yīng)正日益呈現(xiàn)出來(lái)。這種負(fù)面效應(yīng)主要來(lái)自兩個(gè)方面：一方面來(lái)自估價(jià)機(jī)構(gòu)，如估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高，隨意性大；估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量差，不能滿足客戶需求；收費(fèi)偏高，與投入成本不成比例；另一方面來(lái)自部分客戶和從業(yè)人員，如客戶對(duì)估價(jià)價(jià)格提出無(wú)理要求，即高評(píng)或低估；不靠關(guān)系拿不到業(yè)務(wù)，機(jī)構(gòu)之間低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，高額回扣等。
但凡房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)非兩種情況，一種是由于技術(shù)不精、能力不足或者疏忽大意造成的；另外一種是明知價(jià)格偏高或偏低，卻為了迎合個(gè)別委托方的不正當(dāng)要求，故意為之。首佳公司在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到一些客戶甚至是業(yè)務(wù)較大的客戶，提出這樣或那樣的關(guān)于評(píng)估價(jià)格的不合理要求，首佳公司總是也只能是選擇放棄。我們放棄的不過(guò)是一單不應(yīng)該做的業(yè)務(wù)，放棄了不該承受的高風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，卻保留了誠(chéng)信，獲得了更多客戶的認(rèn)可和尊重，確保了逐步形成的估價(jià)品牌知名度不斷增大。