北京市出讓地價評估技術標準（二）

第六條 市場比較法：
    （一）市場比較法的基本公式： 宗地價格＝比較案例宗地價格×情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×時間修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×使用年期修正系數(shù)
    （二）市場比較法以審核確定的評估案例樓面毛地價為參照價格，同時參考熟地價，進行修正后綜合得出比準價格。應用中需明確：
    １．應選取不少于三個具有可比性的案例，即同一經(jīng)濟地區(qū)、用途相同的宗地。比較案例項目名稱不得標明，可以用相應的代號加以表示。
    ２．容積率修正表為：
    容積率
    修正值 １．００ １．９１ ２．７４ ３．５０ ４．２０ ４．９０ ５．６０ ６．３０ ７．００ ７．７０
    ３．區(qū)域因素修正應綜合考慮繁華程度、交通、環(huán)境、市政等影響因素而得出修正系數(shù)。
    ４．個別因素修正應綜合考慮臨街狀況、面積、形狀、地質(zhì)等影響因素而得出修正系數(shù)。
    ５．年期修正系數(shù)按下列公式計算：
    １
    １－－－－－－－－
    N1 （１－ｒ）
    Ｋ＝－－－－－－－－－－－
    １
    １－－－－－－－－
    N2 （１－ｒ）、
    其中：
    Ｋ：年期修正系數(shù)
    ｒ：貼現(xiàn)率（１１％）
    Ｎ１：待估地出讓年期
    Ｎ２：比較案例出讓年期