第八條 收益還原法：
（一）收益還原法基本公式為： 宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率
（二）計(jì)算中所采用的數(shù)據(jù)，按下列要求取定：
１．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％；
２．各類(lèi)物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類(lèi)物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫(xiě)字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；
３．空置率根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、市場(chǎng)供需等情況，?。怠常埃?；
４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％；
５．還原利率取１０～１５％。
第九條 成本逼近法：
（一）成本逼近法基本公式為： 宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益
（二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容：
１．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等；
２．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等；
３．利息（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）；
４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）；
５．應(yīng)繳稅費(fèi)；
６．土地所有權(quán)收益。
第十條 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶(hù)數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類(lèi)計(jì)算。包括以下各項(xiàng)：
（一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）；
（二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)；
（三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）；
（四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)；
（五）拆遷服務(wù)費(fèi)；
（六）拆遷管理費(fèi)；
（七）單位停業(yè)損失費(fèi)；
（八）征用土地費(fèi)：
１．耕地占用稅；
２．菜田基金；
３．青苗補(bǔ)償費(fèi)；
４．土地補(bǔ)償費(fèi)；
５．勞動(dòng)力安置費(fèi)；
６．其他費(fèi)用。
（一）收益還原法基本公式為： 宗地價(jià)格＝年土地純收益÷還原利率
（二）計(jì)算中所采用的數(shù)據(jù)，按下列要求取定：
１．物業(yè)租金的選取應(yīng)取該地區(qū)同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金比較值，低限不能低于市場(chǎng)比較值的８５％；
２．各類(lèi)物業(yè)的使用面積占建筑面積的比重按實(shí)際設(shè)計(jì)計(jì)算；若設(shè)計(jì)尚未完成，該比重應(yīng)參照國(guó)家有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范選擇。一般情況下，各類(lèi)物業(yè)的使用（或營(yíng)業(yè)）面積占建筑面積的比重如下：寫(xiě)字樓６５～７０％；商業(yè)樓４０～６０％；平房四合院及住宅７０～７５％；
３．空置率根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、市場(chǎng)供需等情況，?。怠常埃?；
４．經(jīng)營(yíng)性成本取總收益３０～４０％；
５．還原利率取１０～１５％。
第九條 成本逼近法：
（一）成本逼近法基本公式為： 宗地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開(kāi)發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益
（二）計(jì)算中包含以下內(nèi)容：
１．土地取得費(fèi)：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等；
２．土地開(kāi)發(fā)費(fèi)：包括基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)建設(shè)費(fèi)用等；
３．利息（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）；
４．利潤(rùn)（參照假設(shè)開(kāi)發(fā)法取值）；
５．應(yīng)繳稅費(fèi)；
６．土地所有權(quán)收益。
第十條 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)按區(qū)域平均水平結(jié)合實(shí)際情況確定。計(jì)算時(shí)應(yīng)注明拆遷戶(hù)數(shù)量（人數(shù)）、單位數(shù)量。拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按居民、單位、個(gè)體分類(lèi)計(jì)算。包括以下各項(xiàng)：
（一）拆遷安置費(fèi)（外遷或回遷房造價(jià)）；
（二）地上物及其附著物的補(bǔ)償費(fèi)；
（三）各種補(bǔ)助費(fèi)（搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生活補(bǔ)貼等）；
（四）房屋周轉(zhuǎn)費(fèi)；
（五）拆遷服務(wù)費(fèi)；
（六）拆遷管理費(fèi)；
（七）單位停業(yè)損失費(fèi)；
（八）征用土地費(fèi)：
１．耕地占用稅；
２．菜田基金；
３．青苗補(bǔ)償費(fèi)；
４．土地補(bǔ)償費(fèi)；
５．勞動(dòng)力安置費(fèi)；
６．其他費(fèi)用。