46、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租(A)。
A、等于零
B、大于零
C、土地價(jià)格
D、房地產(chǎn)價(jià)格
解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。
47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的(B)高低。
A、價(jià)值
B、地租
C、成本
D、勞動(dòng)產(chǎn)品
48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬(wàn)元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限?？荚嚧笸恋毓纼r(jià)師
49、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。
A、10％
B、2％
C、0
D、重置成本乘以折舊率。
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限、殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50、建筑物折舊是指(A)。
A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗
B、建筑物的新舊程度
C、對(duì)建筑物的人為破壞
D、建筑物重置成本與殘值率的乘積
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。
51、建筑物的重置價(jià)格等于(C)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)
D、重置成本和折舊成本之和
解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場(chǎng)所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。
52、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇(B)土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲或丙
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說(shuō)明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇乙宗土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。 考試大土地估價(jià)師
53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)(D)年。
A、2
B、3
C、4
D、5
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書(shū)的P315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).
54、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(C)。
A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過(guò)時(shí)的功能沒(méi)有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
55、建筑物的耐用年限有(D)之分。
A、物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B、經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D、自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
A、等于零
B、大于零
C、土地價(jià)格
D、房地產(chǎn)價(jià)格
解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。
47、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的(B)高低。
A、價(jià)值
B、地租
C、成本
D、勞動(dòng)產(chǎn)品
48、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為(A)萬(wàn)元。
A、1220
B、1274
C、1525
D、1593
解析：該建筑物建筑面積=3*4=12畝=8000平方米，該建筑物重置價(jià)格=8000*2000=1600萬(wàn)元，按照平均年限折舊法計(jì)算，該建筑物現(xiàn)值=1600-[1600*（1-5%）*15/60]=1600-380=1220。這里需要注意，耐用年限的選取要用經(jīng)濟(jì)耐用年限，而不是自然耐用年限?？荚嚧笸恋毓纼r(jià)師
49、一般說(shuō)來(lái)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于(C)。
A、10％
B、2％
C、0
D、重置成本乘以折舊率。
解析：根據(jù)《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》中對(duì)房屋建筑物耐用年限、殘值率的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于0，磚混結(jié)構(gòu)為2%。
50、建筑物折舊是指(A)。
A、建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗
B、建筑物的新舊程度
C、對(duì)建筑物的人為破壞
D、建筑物重置成本與殘值率的乘積
解析：建筑物的折舊，指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)所造成的損耗。這種損耗包括緣于物理因素的有形損耗和基于功能和經(jīng)濟(jì)退化因素的無(wú)形損耗。
51、建筑物的重置價(jià)格等于(C)。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格于地價(jià)的價(jià)值
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)
D、重置成本和折舊成本之和
解析：建筑物的重置價(jià)格，是假設(shè)估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場(chǎng)所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物時(shí)，所需要的建筑費(fèi)、其他費(fèi)用和正常的利稅。
52、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇(B)土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲或丙
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說(shuō)明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇乙宗土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。 考試大土地估價(jià)師
53、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)(D)年。
A、2
B、3
C、4
D、5
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書(shū)的P315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).
54、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(C)。
A、自然折舊
B、物質(zhì)折舊
C、功能折舊
D、經(jīng)濟(jì)折舊
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過(guò)時(shí)的功能沒(méi)有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
55、建筑物的耐用年限有(D)之分。
A、物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B、經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D、自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限