單項選擇題(共50題，題號21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
21、交易價格、理論價格、評估價格是按照（B ）分類的。
A、土地權(quán)利
B、土地價格形成方式
C、土地價格表示方法
D、土地的存在形態(tài)
解析：按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等。
22、抵押價格是以抵押方式提供債務履行擔保的土地（B ）。
A、政府評定的價格
B、評估基準日的正常市場價值
C、交易掛牌價格
D、經(jīng)協(xié)商雙方認可的價格
23、甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（B ）
A、甲獲取的預期收益高
B、乙獲取的預期收益高
C、丙獲取的預期收益高
D、甲和丙獲取的預期收益高
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預期收益高，因而單位面積地價也就高；反之則地價也低。
甲容積率＝5000/1000＝5 乙容積率＝3000/500＝6 丙容積率＝5000/2000＝2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預期收益高
24、房地產(chǎn)投機是影響地價的（A ）。
A、社會因素
B、行政因素
C、經(jīng)濟因素
D、區(qū)域因素
解析：社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等四個主要方面。
25、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益（C ）
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定
26、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有（D ）
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
27、地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標，是（A）
A、成交地價
B、標定地價
C、交易底價
D、基準地價
解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標。
28、級差地租產(chǎn)生的原因是（C ）
A、土地自然條件的差別
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷
D、A和B
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
29、絕對地租形成的根本原因是（C ）
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。
30、阿蘭索的地租模型是（A）中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型
21、交易價格、理論價格、評估價格是按照（B ）分類的。
A、土地權(quán)利
B、土地價格形成方式
C、土地價格表示方法
D、土地的存在形態(tài)
解析：按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等。
22、抵押價格是以抵押方式提供債務履行擔保的土地（B ）。
A、政府評定的價格
B、評估基準日的正常市場價值
C、交易掛牌價格
D、經(jīng)協(xié)商雙方認可的價格
23、甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（B ）
A、甲獲取的預期收益高
B、乙獲取的預期收益高
C、丙獲取的預期收益高
D、甲和丙獲取的預期收益高
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預期收益高，因而單位面積地價也就高；反之則地價也低。
甲容積率＝5000/1000＝5 乙容積率＝3000/500＝6 丙容積率＝5000/2000＝2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預期收益高
24、房地產(chǎn)投機是影響地價的（A ）。
A、社會因素
B、行政因素
C、經(jīng)濟因素
D、區(qū)域因素
解析：社會發(fā)展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機和城市化進程等四個主要方面。
25、商業(yè)服務業(yè)的規(guī)模等級越高，則土地利用的集聚效益（C ）
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定
26、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃因素，有（D ）
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結(jié)構(gòu)
解析：作為區(qū)域因素影響地價的城市規(guī)劃因素，主要有區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件、區(qū)域交通管制等。
27、地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標，是（A）
A、成交地價
B、標定地價
C、交易底價
D、基準地價
解析：成交地價反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，故是地價體系內(nèi)最關鍵的參照指標。
28、級差地租產(chǎn)生的原因是（C ）
A、土地自然條件的差別
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經(jīng)營上的壟斷
D、A和B
解析：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值即超額利潤，不過是經(jīng)由農(nóng)業(yè)資本家手中轉(zhuǎn)到土地所有者手中。
29、絕對地租形成的根本原因是（C ）
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地所有權(quán)的壟斷
D、A和C
解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。土地所有權(quán)的壟斷是絕對地租形成的根本原因。
30、阿蘭索的地租模型是（A）中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區(qū)位地租理論模型