2011土地估價(jià)理論與方法輔導(dǎo)知識(shí)點(diǎn)：求毛地價(jià)格的公式

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    求毛地價(jià)格的公式
    所謂毛地，指已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)(包括土地使用權(quán)出讓手續(xù))，具有“三通”或條件完備的基礎(chǔ)設(shè)施，但未進(jìn)行拆遷的可用于建筑的土地。
    (1)適用于在毛地上建成房屋的公式
     毛地價(jià)格＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格－由毛地建成房屋的開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－土地開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
    (2)適用于將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式
    毛地價(jià)格＝熟地價(jià)格－由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的開(kāi)發(fā)成本－管理費(fèi)用－投資利息－銷(xiāo)售稅費(fèi)－開(kāi)發(fā)利潤(rùn)－買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)毛地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)