張某看中一處房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該地區(qū)極具發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價為每平方米建筑面積800元。該房地產(chǎn)的建筑物為三層，總建筑面積為700m2。張某擬購入后將一樓用于開設(shè)商鋪，二、三樓用于居住。原業(yè)主開出的售價為總價140萬元，張某為摸清該售價的合理性，找估價師估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？
標(biāo)準(zhǔn)答案：估價師在估價前需要了解估價對象的情況有：1．土地權(quán)屬狀況；2．房屋產(chǎn)權(quán)狀況；3．該房地產(chǎn)是否符合規(guī)劃要求；4．土地使用基本狀況；5．建筑物基本狀況。
標(biāo)準(zhǔn)答案：估價師在估價前需要了解估價對象的情況有：1．土地權(quán)屬狀況；2．房屋產(chǎn)權(quán)狀況；3．該房地產(chǎn)是否符合規(guī)劃要求；4．土地使用基本狀況；5．建筑物基本狀況。