關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)償轉(zhuǎn)讓自建房產(chǎn)如何征收營(yíng)業(yè)稅？

問(wèn)：公司A、B（都不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）為同一投資主體100%控股，現(xiàn)公司A將其土地、房產(chǎn)（自建）無(wú)償轉(zhuǎn)讓給公司B，請(qǐng)問(wèn)，該轉(zhuǎn)讓行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
    答：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定， 單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人；視同發(fā)生應(yīng)稅行為，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率5%。
    納稅人視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無(wú)營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額：
    (一)按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
    (二)按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；
    (三)按下列公式核定：
    營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1＋成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)