滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映的一個(gè)質(zhì)量通病。建筑物滲漏主要表現(xiàn)在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對(duì)上述容易產(chǎn)生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實(shí)施細(xì)則。
第一部分： 土建工程
一。地下室防滲漏
1.鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留保護(hù)層，保護(hù)層墊塊要用防水砂漿做。
2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。
3.模板要確保平整、拼縫嚴(yán)密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內(nèi)頂撐。要有防水措施。
4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。
5.混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤(rùn)模板并做到模板內(nèi)無積水。
6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應(yīng)制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機(jī)具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實(shí)做到無蜂窩麻面，嚴(yán)防出現(xiàn)人為施工縫。
7.要做好混凝土養(yǎng)護(hù)、測(cè)溫工作，特別是對(duì)大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護(hù)、測(cè)溫方案嚴(yán)防混凝土產(chǎn)生溫差裂縫。
8.施工縫設(shè)置、止水帶安裝、后澆帶施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準(zhǔn)確，止水帶安裝應(yīng)做到位置準(zhǔn)確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設(shè)位置、尺寸準(zhǔn)確，后澆帶澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂?rùn)濕。
9.地下室防水材料選用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)保資料齊全并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。
10.防水層施工基層應(yīng)平整、堅(jiān)固、清潔干燥。
11.防水材料施工時(shí)必須確保設(shè)計(jì)要求的厚度與遍數(shù)。
二。外墻體防滲漏A.磚砌體部分
1.砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求應(yīng)有質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對(duì)磚的外觀質(zhì)量、幾何尺寸進(jìn)行檢查。
2.砌筑用磚應(yīng)提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時(shí)候砌筑前還應(yīng)再次灑水濕磚。
3.砌筑砂漿水泥應(yīng)有質(zhì)保資料并經(jīng)復(fù)試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時(shí)間應(yīng)在一個(gè)月以上。
4.砌筑砂漿配合比應(yīng)通過試配確定，拌制砂漿應(yīng)采用重量比、機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。
5.砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長(zhǎng)度應(yīng)控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。
6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時(shí)，應(yīng)空留3皮，3天后方可用立磚60度側(cè)砌擠緊。
7.窗臺(tái)處磚砌體上應(yīng)澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實(shí)混凝土，兩端伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不宜小于60mm.
B.混凝土墻部分
1.外墻混凝土的澆搗質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格控制，模板拼縫應(yīng)平整嚴(yán)密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實(shí)不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。
2.外墻混凝土澆搗完畢應(yīng)做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，促進(jìn)混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實(shí)度。
3.嚴(yán)格控制混凝土墻板、暗柱對(duì)撬螺栓、腳手洞等堵實(shí)質(zhì)量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補(bǔ)應(yīng)派專人負(fù)責(zé)，修補(bǔ)前應(yīng)將塑料套管兩端鑿掉至進(jìn)墻20mm，修補(bǔ)采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內(nèi)外堵嚴(yán)。其它洞修補(bǔ)可參照此法，用細(xì)石混凝土或水泥砂漿內(nèi)外堵實(shí)。
C.抹灰部分
1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結(jié)合部的處理，應(yīng)在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結(jié)合處。
2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶?rùn)。
3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應(yīng)有足夠的表干時(shí)間，第一層抹灰應(yīng)刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應(yīng)采用中砂偏粗。
4.陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調(diào)洞隔板等應(yīng)在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。
三。屋面防滲漏
1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造是否符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。
2.嚴(yán)格做好材料質(zhì)量關(guān)，選用經(jīng)市建材認(rèn)可的耐久性能達(dá)10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進(jìn)行材料報(bào)審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測(cè)單位檢測(cè)合格后才能使用。
3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點(diǎn)審查防漏技術(shù)措施。
4.屋面施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的|考試大|構(gòu)造做法，按工序分層次進(jìn)行檢查驗(yàn)收，嚴(yán)禁|考試大一級(jí)建造師|上道工序未監(jiān)理驗(yàn)收就轉(zhuǎn)入下道工序施工。
5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴(yán)防 出現(xiàn)空鼓，起泡。
6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長(zhǎng)度不得小于120mm，搭接縫 要錯(cuò)開，長(zhǎng)邊搭接長(zhǎng)度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。
7.屋面施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制屋面坡度，嚴(yán)防積水而產(chǎn)|考試大一級(jí)建造師|生滲漏，并重點(diǎn)檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實(shí)。屋面防水層施工完后，必須對(duì)天溝進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)屋面嚴(yán)密性。
四。鋁合金門窗窗框防滲漏
1.施工圖應(yīng)注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應(yīng)留存封樣。
2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，嚴(yán)禁不合格材料用于本工程。
3.鋁合金門窗框裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框與墻體內(nèi)，外錨固，連接件固定完畢，應(yīng)做好隱蔽工程驗(yàn)收。
第一部分： 土建工程
一。地下室防滲漏
1.鋼筋的綁扎與安裝應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定留保護(hù)層，保護(hù)層墊塊要用防水砂漿做。
2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。
3.模板要確保平整、拼縫嚴(yán)密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內(nèi)頂撐。要有防水措施。
4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應(yīng)焊止水片，外側(cè)模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。
5.混凝土澆筑前應(yīng)清除模板內(nèi)的雜物，澆水濕潤(rùn)模板并做到模板內(nèi)無積水。
6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應(yīng)制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應(yīng)能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機(jī)具配備、后勤服務(wù)等要素，做好技術(shù)交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實(shí)做到無蜂窩麻面，嚴(yán)防出現(xiàn)人為施工縫。
7.要做好混凝土養(yǎng)護(hù)、測(cè)溫工作，特別是對(duì)大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護(hù)、測(cè)溫方案嚴(yán)防混凝土產(chǎn)生溫差裂縫。
8.施工縫設(shè)置、止水帶安裝、后澆帶施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。施工縫設(shè)置位置、型式、尺寸要準(zhǔn)確，止水帶安裝應(yīng)做到位置準(zhǔn)確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設(shè)位置、尺寸準(zhǔn)確，后澆帶澆搗前應(yīng)將兩側(cè)混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂?rùn)濕。
9.地下室防水材料選用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)保資料齊全并經(jīng)復(fù)試合格后才能使用。
10.防水層施工基層應(yīng)平整、堅(jiān)固、清潔干燥。
11.防水材料施工時(shí)必須確保設(shè)計(jì)要求的厚度與遍數(shù)。
二。外墻體防滲漏A.磚砌體部分
1.砌筑用磚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求應(yīng)有質(zhì)保資料，并經(jīng)復(fù)試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對(duì)磚的外觀質(zhì)量、幾何尺寸進(jìn)行檢查。
2.砌筑用磚應(yīng)提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時(shí)候砌筑前還應(yīng)再次灑水濕磚。
3.砌筑砂漿水泥應(yīng)有質(zhì)保資料并經(jīng)復(fù)試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時(shí)間應(yīng)在一個(gè)月以上。
4.砌筑砂漿配合比應(yīng)通過試配確定，拌制砂漿應(yīng)采用重量比、機(jī)械攪拌，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。
5.砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長(zhǎng)度應(yīng)控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。
6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時(shí)，應(yīng)空留3皮，3天后方可用立磚60度側(cè)砌擠緊。
7.窗臺(tái)處磚砌體上應(yīng)澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實(shí)混凝土，兩端伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不宜小于60mm.
B.混凝土墻部分
1.外墻混凝土的澆搗質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格控制，模板拼縫應(yīng)平整嚴(yán)密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實(shí)不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。
2.外墻混凝土澆搗完畢應(yīng)做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，促進(jìn)混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實(shí)度。
3.嚴(yán)格控制混凝土墻板、暗柱對(duì)撬螺栓、腳手洞等堵實(shí)質(zhì)量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補(bǔ)應(yīng)派專人負(fù)責(zé)，修補(bǔ)前應(yīng)將塑料套管兩端鑿掉至進(jìn)墻20mm，修補(bǔ)采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內(nèi)外堵嚴(yán)。其它洞修補(bǔ)可參照此法，用細(xì)石混凝土或水泥砂漿內(nèi)外堵實(shí)。
C.抹灰部分
1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結(jié)合部的處理，應(yīng)在該處內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結(jié)合處。
2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶?rùn)。
3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應(yīng)有足夠的表干時(shí)間，第一層抹灰應(yīng)刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應(yīng)采用中砂偏粗。
4.陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調(diào)洞隔板等應(yīng)在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。
三。屋面防滲漏
1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造是否符合《屋面工程技術(shù)規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。
2.嚴(yán)格做好材料質(zhì)量關(guān)，選用經(jīng)市建材認(rèn)可的耐久性能達(dá)10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進(jìn)行材料報(bào)審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測(cè)單位檢測(cè)合格后才能使用。
3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點(diǎn)審查防漏技術(shù)措施。
4.屋面施工過程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的|考試大|構(gòu)造做法，按工序分層次進(jìn)行檢查驗(yàn)收，嚴(yán)禁|考試大一級(jí)建造師|上道工序未監(jiān)理驗(yàn)收就轉(zhuǎn)入下道工序施工。
5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴(yán)防 出現(xiàn)空鼓，起泡。
6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長(zhǎng)度不得小于120mm，搭接縫 要錯(cuò)開，長(zhǎng)邊搭接長(zhǎng)度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴(yán)格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。
7.屋面施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制屋面坡度，嚴(yán)防積水而產(chǎn)|考試大一級(jí)建造師|生滲漏，并重點(diǎn)檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實(shí)。屋面防水層施工完后，必須對(duì)天溝進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)屋面嚴(yán)密性。
四。鋁合金門窗窗框防滲漏
1.施工圖應(yīng)注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應(yīng)留存封樣。
2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，嚴(yán)禁不合格材料用于本工程。
3.鋁合金門窗框裝入洞口應(yīng)橫平豎直，連接件應(yīng)伸出鋁框與墻體內(nèi)，外錨固，連接件固定完畢，應(yīng)做好隱蔽工程驗(yàn)收。