滲漏是影響建筑使用功能，用戶反映的一個質量通病。建筑物滲漏主要表現(xiàn)在地下室、外墻體、屋面、門窗洞口、管道洞口、廁浴間等部位。針對上述容易產生滲漏的地方，制定有效的防治措施十分必要。為此特從土建、安裝、組織三方面制定防滲漏實施細則。
第一部分： 土建工程
一。地下室防滲漏
1.鋼筋的綁扎與安裝應按設計規(guī)定留保護層，保護層墊塊要用防水砂漿做。
2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。
3.模板要確保平整、拼縫嚴密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內頂撐。要有防水措施。
4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應焊止水片，外側模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。
5.混凝土澆筑前應清除模板內的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內無積水。
6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務等要素，做好技術交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現(xiàn)人為施工縫。
7.要做好混凝土養(yǎng)護、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護、測溫方案嚴防混凝土產生溫差裂縫。
8.施工縫設置、止水帶安裝、后澆帶施工應符合設計與規(guī)范要求。施工縫設置位置、型式、尺寸要準確，止水帶安裝應做到位置準確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設位置、尺寸準確，后澆帶澆搗前應將兩側混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂櫇瘛?BR> 9.地下室防水材料選用應符合設計要求，質保資料齊全并經(jīng)復試合格后才能使用。
10.防水層施工基層應平整、堅固、清潔干燥。
11.防水材料施工時必須確保設計要求的厚度與遍數(shù)。
二。外墻體防滲漏A.磚砌體部分
1.砌筑用磚應符合設計要求應有質保資料，并經(jīng)復試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質量、幾何尺寸進行檢查。
2.砌筑用磚應提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時候砌筑前還應再次灑水濕磚。
3.砌筑砂漿水泥應有質保資料并經(jīng)復試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時間應在一個月以上。
4.砌筑砂漿配合比應通過試配確定，拌制砂漿應采用重量比、機械攪拌，攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。
5.砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。
6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時，應空留3皮，3天后方可用立磚60度側砌擠緊。
7.窗臺處磚砌體上應澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實混凝土，兩端伸入墻內長度不宜小于60mm.
B.混凝土墻部分
1.外墻混凝土的澆搗質量應嚴格控制，模板拼縫應平整嚴密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。
2.外墻混凝土澆搗完畢應做好澆水養(yǎng)護工作，促進混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實度。
3.嚴格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實質量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補應派專人負責，修補前應將塑料套管兩端鑿掉至進墻20mm，修補采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內外堵嚴。其它洞修補可參照此法，用細石混凝土或水泥砂漿內外堵實。
C.抹灰部分
1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結合部的處理，應在該處內外兩側敷設寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結合處。
2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶櫋?BR> 3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應有足夠的表干時間，第一層抹灰應刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應采用中砂偏粗。
4.陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調洞隔板等應在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。
三。屋面防滲漏
1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節(jié)點的構造是否符合《屋面工程技術規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。
2.嚴格做好材料質量關，選用經(jīng)市建材認可的耐久性能達10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進行材料報審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。
3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點審查防漏技術措施。
4.屋面施工過程中，嚴格按照設計圖紙規(guī)定的|考試大|構造做法，按工序分層次進行檢查驗收，嚴禁|考試大一級建造師|上道工序未監(jiān)理驗收就轉入下道工序施工。
5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴防 出現(xiàn)空鼓，起泡。
6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫 要錯開，長邊搭接長度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。
7.屋面施工過程中應嚴格控制屋面坡度，嚴防積水而產|考試大一級建造師|生滲漏，并重點檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實。屋面防水層施工完后，必須對天溝進行蓄水試驗，檢驗屋面嚴密性。
四。鋁合金門窗窗框防滲漏
1.施工圖應注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應留存封樣。
2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。
3.鋁合金門窗框裝入洞口應橫平豎直，連接件應伸出鋁框與墻體內，外錨固，連接件固定完畢，應做好隱蔽工程驗收。
第一部分： 土建工程
一。地下室防滲漏
1.鋼筋的綁扎與安裝應按設計規(guī)定留保護層，保護層墊塊要用防水砂漿做。
2.鋼筋及鐵絲均不得接觸模板，底板鋼筋采用鐵馬凳要有止水措施。
3.模板要確保平整、拼縫嚴密，以確保不漲模、不漏漿、不變形。模板內頂撐。要有防水措施。
4.地下室外墻板支模用的穿墻螺栓應焊止水片，外側模上襯墊厚度20mm以上的木塊，拆模后鑿除木墊塊，割掉螺栓用防水砂漿封口。
5.混凝土澆筑前應清除模板內的雜物，澆水濕潤模板并做到模板內無積水。
6.混凝土澆搗特別是大體積混凝土澆筑應制定合理的澆搗方案，方案要綜合考慮攪拌站混凝土供應能力、混凝土澆搗流向、澆灌流程、人員組織、機具配備、后勤服務等要素，做好技術交底工作以確?；炷吝B續(xù)澆搗。振搗密實做到無蜂窩麻面，嚴防出現(xiàn)人為施工縫。
7.要做好混凝土養(yǎng)護、測溫工作，特別是對大體積混凝土，必須制定養(yǎng)護、測溫方案嚴防混凝土產生溫差裂縫。
8.施工縫設置、止水帶安裝、后澆帶施工應符合設計與規(guī)范要求。施工縫設置位置、型式、尺寸要準確，止水帶安裝應做到位置準確、固定牢固、外壁四周閉合。后澆帶施工要做到留設位置、尺寸準確，后澆帶澆搗前應將兩側混凝土表面浮漿鑿清形成毛面，清除帶中垃圾并隔夜?jié)菜疂櫇瘛?BR> 9.地下室防水材料選用應符合設計要求，質保資料齊全并經(jīng)復試合格后才能使用。
10.防水層施工基層應平整、堅固、清潔干燥。
11.防水材料施工時必須確保設計要求的厚度與遍數(shù)。
二。外墻體防滲漏A.磚砌體部分
1.砌筑用磚應符合設計要求應有質保資料，并經(jīng)復試合格方能使用，技監(jiān)員、監(jiān)理要做好見證取樣工作，對磚的外觀質量、幾何尺寸進行檢查。
2.砌筑用磚應提早1 ～2天澆透水，氣候干燥、氣溫高的時候砌筑前還應再次灑水濕磚。
3.砌筑砂漿水泥應有質保資料并經(jīng)復試合格，水泥安定性要保證。石灰膏悶灰時間應在一個月以上。
4.砌筑砂漿配合比應通過試配確定，拌制砂漿應采用重量比、機械攪拌，攪拌時間不得少于2分鐘，砂漿稠度控制在70～90mm間。
5.砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80％，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。具體操作上水平鋪漿長度應控制在500～750間，頭縫要采用滿刀灰砌筑。
6.外墻填充墻砌筑至近梁底或底板時，應空留3皮，3天后方可用立磚60度側砌擠緊。
7.窗臺處磚砌體上應澆筑厚度≮60mm的現(xiàn)澆密實混凝土，兩端伸入墻內長度不宜小于60mm.
B.混凝土墻部分
1.外墻混凝土的澆搗質量應嚴格控制，模板拼縫應平整嚴密，模板安裝要牢固，確?；炷练謱訚矒v密實不漏漿少漏漿，杜絕蜂窩麻面現(xiàn)象。
2.外墻混凝土澆搗完畢應做好澆水養(yǎng)護工作，促進混凝土中水泥的水化作用，提高混凝土墻體的密實度。
3.嚴格控制混凝土墻板、暗柱對撬螺栓、腳手洞等堵實質量。操作上外墻穿墻螺栓孔修補應派專人負責，修補前應將塑料套管兩端鑿掉至進墻20mm，修補采用1﹕2水泥砂漿分2～3次內外堵嚴。其它洞修補可參照此法，用細石混凝土或水泥砂漿內外堵實。
C.抹灰部分
1.框架、短肢剪力墻的后砌填充墻與混凝土結合部的處理，應在該處內外兩側敷設寬度不小于200mm的鋼板網(wǎng)片，繃緊后固定于混凝土與砌體結合處。
2.外墻抹灰前必須鏟除垃圾清潔表面，隔夜?jié)菜疂駶櫋?BR> 3.混凝土墻面抹灰前用1﹕1水泥砂漿7％801膠隔日抹2～3mm厚并拉毛。抹灰一般分三層，每層抹灰應有足夠的表干時間，第一層抹灰應刮隔夜糙，面層抹灰要抹壓平整但不宜收光。抹灰用砂應采用中砂偏粗。
4.陽臺、挑檐、遮陽板、雨篷、腰線、空調洞隔板等應在上口做好圓檔和注水，下口做好滴水線或老虎嘴。
三。屋面防滲漏
1.審查屋面天溝、泛水、變形縫和出屋|考試大|面管道口等節(jié)點的構造是否符合《屋面工程技術規(guī)范》要求，本工程平屋面，泛水坡度必須≥2％。
2.嚴格做好材料質量關，選用經(jīng)市建材認可的耐久性能達10年以上的防水材料，在正式使用之前，要求施工單位進行材料報審，并按規(guī)定由監(jiān)理見證抽樣送至指定的檢測單位檢測合格后才能使用。
3.督促施工單位制定專門的屋面施工方案，重點審查防漏技術措施。
4.屋面施工過程中，嚴格按照設計圖紙規(guī)定的|考試大|構造做法，按工序分層次進行檢查驗收，嚴禁|考試大一級建造師|上道工序未監(jiān)理驗收就轉入下道工序施工。
5.防水材料施工前必須保證找平層和保溫層保持干燥，且基層清潔無雜物，嚴防 出現(xiàn)空鼓，起泡。
6.三元乙丙防水層施工中要采用滿貼法施工，短邊搭接長度不得小于120mm，搭接縫 要錯開，長邊搭接長度不得小于80mm.施工前要彈出控制線，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直與搭接寬度。
7.屋面施工過程中應嚴格控制屋面坡度，嚴防積水而產|考試大一級建造師|生滲漏，并重點檢查落水管，出屋面雨水管道口與屋面間隙地是否嵌填密實。屋面防水層施工完后，必須對天溝進行蓄水試驗，檢驗屋面嚴密性。
四。鋁合金門窗窗框防滲漏
1.施工圖應注明鋁合金型材規(guī)格。（壁厚與斷面尺寸）型材應留存封樣。
2.鋁合金門窗必須兩證齊全，并由監(jiān)理見證取樣至檢測單位進行檢測，嚴禁不合格材料用于本工程。
3.鋁合金門窗框裝入洞口應橫平豎直，連接件應伸出鋁框與墻體內，外錨固，連接件固定完畢，應做好隱蔽工程驗收。