軟土地基一般是指抗剪強度較低、壓縮性較高以及具有其它不良性質的地基土。常見的如天然的淤泥與淤泥質土，人類任意堆積的生活垃圾、工業(yè)廢料形成的雜填土和水力沖填泥砂形成的沖填土等。近年來，隨著我國經濟建設的發(fā)展與對外改革的需要，全國各地都在興建各類廠房、商業(yè)大廈、賓館飯店、多層與高層住宅等建筑工程，良好的建筑物地基越來越少，一些建筑物只能座落在這些不良場地上。例如一些城市的近郊低洼地帶，過去作為市區(qū)垃圾卸填區(qū)，現在由于城市的擴展成為了建筑場地；天津市保稅區(qū)為濱海淤泥和淤泥質土，但大量的倉庫、辦公及生活用房無可選擇的建造在這軟土地基上；我國南方一些城市郊外的水塘、古河道、水稻田，由于城市發(fā)展的需要，劃為住宅小區(qū)，建造多層及高層住宅樓。上述的這些不良地基在建造建筑物時必須引起高度重視，否則一旦處理不當，就會造成工程事故。本文就軟土地基上建設項目的設計與施工經驗談一談自己看法。
一、軟土地基修建建筑物的可行性分析
軟土地基的特點建筑物的沉降量大而不均勻，沉降量大現可采取有效措施進行控制，而不均勻沉降由于影響因素多且復雜，故成為現在建筑物開裂或嚴重影響使用等工程事故的主要原因，必須引起充分重視。但人們從反復的生產斗爭和科學實驗的實踐中，對軟土地基上建筑物的設計與施工等方面已積累了許多經驗，認為只要設計、施工及使用得當，在軟土地基上成功的建造建筑物是完全可能的。
此外，在軟土地基上修建建筑物，還應考慮上部結構與地基的共同工作。因為我國沿海軟土地區(qū)的許多工程實踐表明，考慮上部結構和地基的共同工作是減少地基不均勻沉降的一項十分成功的經驗。因為上部結構（包括基礎）和地基是緊密聯系在一起的一個整體，它們互相聯系，又互相影響，如果僅從上部結構或地基單方面采取措施，往往不能獲得即可靠又經濟的效果，必須對建筑體型、荷載情況、結構類型和地質條件等進行綜合分析，采取響應的措施，這樣就可以減少軟土地基上建筑物的不均勻沉降，保證建筑物的安全和正常使用。
二、軟土地基不均勻沉降的原因
地質勘探報告真實性如何，對建筑物的沉降量大小關系很大。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水和土工試驗情況，并結合設計要求，對地基作出評價，對設計和施工提出某些建議。如果地質報告不真實，就給設計人員造成分析、判斷的錯誤。以前在地質鉆探中有的有孔、有的無孔或深度不到位，有的抄襲相鄰的地質報告，個別甚至出具假報告，都曾給建設單位造成過重大經濟損失。
在設計方面也有一些原因。有些建筑物單體太長的，平面圖形復雜；在有層高高差和荷載顯著不同、地基土的壓縮性有顯著不同及在地基處理方法不同的之處，未在適應部位設置沉降縫；基礎剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂；設計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建筑物的基礎和主體設計。
在施工方面上的原因。墻體砌筑時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿；砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用；拉結筋不按規(guī)定標準設置；墻體留槎違反規(guī)范要求等等。
三、 軟土地基不均勻沉降對策研究
（一）從鉆探報告入手，確保其真實性和可靠性
地質勘察報告是一門專門的科學，來不得半點虛假。鉆探報告是設計人員的主要設計依據，必須提高地質勘測人員的業(yè)務水平、政治素質和職業(yè)道德素質，加強責任感，這樣才能使勘察報告具有真實性和可靠性。
（二）從設計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。
1、建筑設計方面措施。
（1）建筑平面應力求簡單，高差不宜過大。建筑平面簡單、高度一致的建筑物，基底應力較均勻，圈梁容易拉通，整體剛度好，即使沉降較大，建筑物也不易產生裂縫和損壞。而對于立面上有高差（或荷載差）的建筑物，由于作用在地基上荷載的突變，使建筑物高低相接觸處出現過大的差異沉降，常造成建筑物的輕、低部分傾斜或開裂破壞。軟土地區(qū)由于層數差引起的損壞想象很為普遍，一般高差二層及二層以上者，常見有輕重不同的裂縫。當地基特別軟弱時，即使僅一層之差，也會導致建筑物開裂。
（2）控制建筑物的長高比及合理布置縱橫墻。磚石承重的建筑物，當其長度與高度之比較小時，建筑物的剛度好，能有效防止建筑物開裂。
根據建筑實踐經驗，當基礎沉降量大于120mm時建筑物的長高比不宜大于2.5；另外合理布置縱橫墻是增強建筑物剛度的重要措施之一， 縱橫墻布置時磚石承重結構的縱橫墻應盡量貫通，橫墻間距適當， 一般不大于建筑物寬度的1.5倍為妥，縱橫墻不轉折或少轉折，可提高建筑物的整體性。
（3）設置沉降縫。用沉降縫將建筑物從屋面到基礎分割成若干個獨立的沉降單元，則使得建筑物的平面變得簡單、長高比減小，從而有效減輕地基的不均勻沉降。因而考慮在對平面圖形復雜的轉折處；層高高差處或荷載顯著不同的部位；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處及分期建筑的交接處設置沉降縫。沉降縫應有足夠寬度，縫內一般不填充材料，以便充分發(fā)揮其作用。
（4）考慮相鄰建筑物的影響。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形，而且由于基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內的土層，也將產生壓縮變形；這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少，由干軟弱地基的壓縮性很高，當兩建筑物之間距離較近時，常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。為此應使建筑物之間相隔一定距離，距離應滿足規(guī)范要求。
（5）建筑物標高的控制與調整。確定建筑物各部分的標高，應考慮沉降引起的變化。根據具體情況，可采取相應的措施。例如室內地坪，應根據預估的沉降量預以提高；建筑物各部分（設備之間）有聯系時，可將沉降量大者的的標高適當提高；建筑物與設備之間，應留有足夠的凈空；當建筑物有管道通過時，管道上方應預留足夠尺寸的空洞，或采用柔性的管道接頭。
一、軟土地基修建建筑物的可行性分析
軟土地基的特點建筑物的沉降量大而不均勻，沉降量大現可采取有效措施進行控制，而不均勻沉降由于影響因素多且復雜，故成為現在建筑物開裂或嚴重影響使用等工程事故的主要原因，必須引起充分重視。但人們從反復的生產斗爭和科學實驗的實踐中，對軟土地基上建筑物的設計與施工等方面已積累了許多經驗，認為只要設計、施工及使用得當，在軟土地基上成功的建造建筑物是完全可能的。
此外，在軟土地基上修建建筑物，還應考慮上部結構與地基的共同工作。因為我國沿海軟土地區(qū)的許多工程實踐表明，考慮上部結構和地基的共同工作是減少地基不均勻沉降的一項十分成功的經驗。因為上部結構（包括基礎）和地基是緊密聯系在一起的一個整體，它們互相聯系，又互相影響，如果僅從上部結構或地基單方面采取措施，往往不能獲得即可靠又經濟的效果，必須對建筑體型、荷載情況、結構類型和地質條件等進行綜合分析，采取響應的措施，這樣就可以減少軟土地基上建筑物的不均勻沉降，保證建筑物的安全和正常使用。
二、軟土地基不均勻沉降的原因
地質勘探報告真實性如何，對建筑物的沉降量大小關系很大。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水和土工試驗情況，并結合設計要求，對地基作出評價，對設計和施工提出某些建議。如果地質報告不真實，就給設計人員造成分析、判斷的錯誤。以前在地質鉆探中有的有孔、有的無孔或深度不到位，有的抄襲相鄰的地質報告，個別甚至出具假報告，都曾給建設單位造成過重大經濟損失。
在設計方面也有一些原因。有些建筑物單體太長的，平面圖形復雜；在有層高高差和荷載顯著不同、地基土的壓縮性有顯著不同及在地基處理方法不同的之處，未在適應部位設置沉降縫；基礎剛度或整體剛度不足，不均勻沉降量大，造成下層開裂；設計馬虎，計算不認真，有的不作計算，照抄別的建筑物的基礎和主體設計。
在施工方面上的原因。墻體砌筑時，砂漿強度偏低，灰縫不飽滿；砌磚組砌不當，通縫多，斷磚集中使用；拉結筋不按規(guī)定標準設置；墻體留槎違反規(guī)范要求等等。
三、 軟土地基不均勻沉降對策研究
（一）從鉆探報告入手，確保其真實性和可靠性
地質勘察報告是一門專門的科學，來不得半點虛假。鉆探報告是設計人員的主要設計依據，必須提高地質勘測人員的業(yè)務水平、政治素質和職業(yè)道德素質，加強責任感，這樣才能使勘察報告具有真實性和可靠性。
（二）從設計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。
1、建筑設計方面措施。
（1）建筑平面應力求簡單，高差不宜過大。建筑平面簡單、高度一致的建筑物，基底應力較均勻，圈梁容易拉通，整體剛度好，即使沉降較大，建筑物也不易產生裂縫和損壞。而對于立面上有高差（或荷載差）的建筑物，由于作用在地基上荷載的突變，使建筑物高低相接觸處出現過大的差異沉降，常造成建筑物的輕、低部分傾斜或開裂破壞。軟土地區(qū)由于層數差引起的損壞想象很為普遍，一般高差二層及二層以上者，常見有輕重不同的裂縫。當地基特別軟弱時，即使僅一層之差，也會導致建筑物開裂。
（2）控制建筑物的長高比及合理布置縱橫墻。磚石承重的建筑物，當其長度與高度之比較小時，建筑物的剛度好，能有效防止建筑物開裂。
根據建筑實踐經驗，當基礎沉降量大于120mm時建筑物的長高比不宜大于2.5；另外合理布置縱橫墻是增強建筑物剛度的重要措施之一， 縱橫墻布置時磚石承重結構的縱橫墻應盡量貫通，橫墻間距適當， 一般不大于建筑物寬度的1.5倍為妥，縱橫墻不轉折或少轉折，可提高建筑物的整體性。
（3）設置沉降縫。用沉降縫將建筑物從屋面到基礎分割成若干個獨立的沉降單元，則使得建筑物的平面變得簡單、長高比減小，從而有效減輕地基的不均勻沉降。因而考慮在對平面圖形復雜的轉折處；層高高差處或荷載顯著不同的部位；在地基土的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處及分期建筑的交接處設置沉降縫。沉降縫應有足夠寬度，縫內一般不填充材料，以便充分發(fā)揮其作用。
（4）考慮相鄰建筑物的影響。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形，而且由于基底壓力擴散的影響，在相鄰范圍內的土層，也將產生壓縮變形；這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少，由干軟弱地基的壓縮性很高，當兩建筑物之間距離較近時，常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。為此應使建筑物之間相隔一定距離，距離應滿足規(guī)范要求。
（5）建筑物標高的控制與調整。確定建筑物各部分的標高，應考慮沉降引起的變化。根據具體情況，可采取相應的措施。例如室內地坪，應根據預估的沉降量預以提高；建筑物各部分（設備之間）有聯系時，可將沉降量大者的的標高適當提高；建筑物與設備之間，應留有足夠的凈空；當建筑物有管道通過時，管道上方應預留足夠尺寸的空洞，或采用柔性的管道接頭。