二級建造師施工管理概論重點講義（三）
施工合同管理
施工合同示范文本組成：協(xié)議書；通用條款；專用條款；
★合同文件的解釋順序：本合同協(xié)議書（包括補充協(xié)議）→中標(biāo)通知書→投標(biāo)書及其附件→專用條款→通用條款→有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件→圖紙→工程量清單→報價單或預(yù)算書
★施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)
■提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地；
■提供其他施工條件包括施工用水、電從工|考試|大|地外接至條款約定地點、開通道路等；
■提供施工所需資料；
■辦理施工所需證件、批件等；
■組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；
■按合同規(guī)定支付合同價款；
■按合同規(guī)定及時向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)等；
■按合同規(guī)定主持和組織工程的驗收；
★施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)
■按合同要求的質(zhì)量完成施工任務(wù)；
■按合同要求的工期完成并交付工程；
■施工期間遵守政府有關(guān)主管部門的管理規(guī)定；
■負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的工程維修；
■接受發(fā)包人、工程師或其代表的指令；
■負(fù)責(zé)工地安全，看管進場材料、設(shè)備和未交工工程；
■負(fù)責(zé)對分包的管理，并對分包方的行為負(fù)責(zé)；
■安全施工，保證施工人員的安全和健康；
■保持現(xiàn)場整潔；
■按時參加各種檢查和驗收；
★暫停施工；工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。因為發(fā)包人原因造成停工的由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。但發(fā)包人出現(xiàn)某些違約情況時，承包人可以暫停施工，這時發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
★發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。28天內(nèi)不組織驗收，視為竣工報告認(rèn)可。發(fā)包人從第29天起承擔(dān)工程保管及一切以外責(zé)任。
★工程具備隱蔽條件或達到專用|考試|大|條款約定的中間驗收部位。承包人進行自檢，并在中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。承包人準(zhǔn)備驗收記錄。
★試車：單機無負(fù)荷試車：由承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。
聯(lián)動無負(fù)荷試車，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。
投料試車：應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)
施工合同管理
施工合同示范文本組成：協(xié)議書；通用條款；專用條款；
★合同文件的解釋順序：本合同協(xié)議書（包括補充協(xié)議）→中標(biāo)通知書→投標(biāo)書及其附件→專用條款→通用條款→有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件→圖紙→工程量清單→報價單或預(yù)算書
★施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)
■提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地；
■提供其他施工條件包括施工用水、電從工|考試|大|地外接至條款約定地點、開通道路等；
■提供施工所需資料；
■辦理施工所需證件、批件等；
■組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底；
■按合同規(guī)定支付合同價款；
■按合同規(guī)定及時向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)等；
■按合同規(guī)定主持和組織工程的驗收；
★施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)
■按合同要求的質(zhì)量完成施工任務(wù)；
■按合同要求的工期完成并交付工程；
■施工期間遵守政府有關(guān)主管部門的管理規(guī)定；
■負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的工程維修；
■接受發(fā)包人、工程師或其代表的指令；
■負(fù)責(zé)工地安全，看管進場材料、設(shè)備和未交工工程；
■負(fù)責(zé)對分包的管理，并對分包方的行為負(fù)責(zé)；
■安全施工，保證施工人員的安全和健康；
■保持現(xiàn)場整潔；
■按時參加各種檢查和驗收；
★暫停施工；工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。因為發(fā)包人原因造成停工的由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。但發(fā)包人出現(xiàn)某些違約情況時，承包人可以暫停施工，這時發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
★發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。28天內(nèi)不組織驗收，視為竣工報告認(rèn)可。發(fā)包人從第29天起承擔(dān)工程保管及一切以外責(zé)任。
★工程具備隱蔽條件或達到專用|考試|大|條款約定的中間驗收部位。承包人進行自檢，并在中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。承包人準(zhǔn)備驗收記錄。
★試車：單機無負(fù)荷試車：由承包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知工程師。
聯(lián)動無負(fù)荷試車，發(fā)包人組織試車，并在試車前48小時以書面形式通知承包人。
投料試車：應(yīng)在工程竣工驗收后由發(fā)包人負(fù)責(zé)