09年稅法一復習資料銷售不動產營業(yè)稅一

09年稅法一復習資料銷售不動產營業(yè)稅1
    一、稅目與稅率
    (一)稅目
    包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物(包括樹木、莊稼、花草等)
    注意：
    1.在銷售不動產時連同不動產所占土地使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。
    2.以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉讓股權的，也不征營業(yè)稅
    3、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)處置債權重置自產，處置股權重置資產所取得收入，不征收營業(yè)稅;處置其擁有的實物重置自產，按此稅目征稅
    4.單位將不動產無償贈與他人的行為，視為銷售不動產。
    5、銷售自建不動產銷售，其自建行為按“建筑業(yè)“征稅;轉讓行為按“銷售不動產”征稅，即要征收兩道營業(yè)稅。
    6、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年的(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
    補充：普通住房應同時滿足以下三個條件：
    1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上;
    2、單套住房建筑面積在120平方米以下;
    3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
    不能同時滿足以上三個條件的住房為非普通住房。
    普通住房和非普通住房由各地稅機關在房地產交易部門設立的稅收征收窗口進行認定。
    (二)稅率――5%