《土地估價報告規(guī)范格式(一般格式)》的基本內(nèi)容
目 錄
一、“土地估價報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估價技術(shù)報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估價報告(表格式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估價報告”與“土地估價技術(shù)報告”的制作與文字要求
“土地估價報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
封面內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
［封面標(biāo)題］
項目名稱：［說明估價項目的全稱，內(nèi)容可包括評估目的及估價對象價格類型（土地使用權(quán)或其他）等字樣］
受托估價單位：［說明進行該項估價并符合估價資質(zhì)的機構(gòu)名稱，可同時列出合作估價機構(gòu)］
土地估價報告編號：［說明估價機構(gòu)對該項目的編號，含有“（地名）估價機構(gòu)簡稱（年度）（估）字第××號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度］
提交估價報告日期：［說明土地估價報告提交的具體日期］
［二］正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
［正文標(biāo)題］
第一部分 摘 要
［分標(biāo)題］
一、估價項目名稱［同“土地估價報告”文字式封面］
二、委托估價方［說明該項估價的委托單位或個人］
三、估價目的［說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據(jù)、估價結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等］
四、估價基準(zhǔn)日［說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，樣式為××××年××月××日］
五、估價日期［說明該項估價工作的起止日期］
六、地價定義［說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整；地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其他內(nèi)容)價格］
七、估價結(jié)果［說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價］
八、土地估價師簽字［由參加評估及符合估價資質(zhì)的估價機構(gòu)中的至少兩名土地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號］
九、土地估價機構(gòu)［由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)］
估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機構(gòu)公章)
××××年××月××日
附：
土地估價結(jié)果一覽表
估價機構(gòu)： 估價報告編號： 估價期日： 估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：
估價期日的土地使用者
宗地編 號
宗地名稱
土地使用證編號
宗地位 置
估價期日的實際用途
估價設(shè)定的用途
容積率
估價期日的實際土地開發(fā)程度
估價設(shè)定的土地開發(fā)程度
土地使用權(quán)年限/年
面積
平方米
單位面積地價元/平方米
總地價
萬元
備注
合計
一、上述土地估價結(jié)果的限定條件
1、土地權(quán)利限制：[說明有否影響地價的土地權(quán)利限制及具體內(nèi)容]
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：[主要描述估價對象實際土地開發(fā)程度，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊等及宗地內(nèi)平整狀況]
3、規(guī)劃限制條件：[說明有否影響地價及土地利用的規(guī)劃限制條件以及具體內(nèi)容]
4、影響土地價格的其他限定條件：[說明有否影響地價的其他限定條件及具體內(nèi)容]
二、其他需要說明的事項[參照估價報告中“其他需要特殊說明的事項”]
估價機構(gòu)：（加蓋公章）
年 月 日
第二部分 估價對象界定
［分標(biāo)題］
一、委托估價方［說明該項估價的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等］
目 錄
一、“土地估價報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估價技術(shù)報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估價報告(表格式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估價報告”與“土地估價技術(shù)報告”的制作與文字要求
“土地估價報告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
封面內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
［封面標(biāo)題］
項目名稱：［說明估價項目的全稱，內(nèi)容可包括評估目的及估價對象價格類型（土地使用權(quán)或其他）等字樣］
受托估價單位：［說明進行該項估價并符合估價資質(zhì)的機構(gòu)名稱，可同時列出合作估價機構(gòu)］
土地估價報告編號：［說明估價機構(gòu)對該項目的編號，含有“（地名）估價機構(gòu)簡稱（年度）（估）字第××號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度］
提交估價報告日期：［說明土地估價報告提交的具體日期］
［二］正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價報告
［正文標(biāo)題］
第一部分 摘 要
［分標(biāo)題］
一、估價項目名稱［同“土地估價報告”文字式封面］
二、委托估價方［說明該項估價的委托單位或個人］
三、估價目的［說明該項估價是為了滿足委托方的何種需要及其估價依據(jù)、估價結(jié)果的應(yīng)用方向等，對估價依據(jù)則應(yīng)注明文號、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等］
四、估價基準(zhǔn)日［說明估價結(jié)果對應(yīng)的具體日期，樣式為××××年××月××日］
五、估價日期［說明該項估價工作的起止日期］
六、地價定義［說明估價對象實際用途和宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度、本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價對象土地利用特點和估價目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整；地價定義應(yīng)注明所估地價的內(nèi)涵是指在估價基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其他內(nèi)容)價格］
七、估價結(jié)果［說明最終確定的總地價、單位面積地價，必要時注明樓面地價，須以人民幣表示，總地價附大寫金額，并附土地估價結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價］
八、土地估價師簽字［由參加評估及符合估價資質(zhì)的估價機構(gòu)中的至少兩名土地估價師簽字，并注明土地估價師資格證書號］
九、土地估價機構(gòu)［由簽字土地估價師所在的估價機構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個為符合土地估價資質(zhì)的估價機構(gòu)］
估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機構(gòu)公章)
××××年××月××日
附：
土地估價結(jié)果一覽表
估價機構(gòu)： 估價報告編號： 估價期日： 估價期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：
估價期日的土地使用者
宗地編 號
宗地名稱
土地使用證編號
宗地位 置
估價期日的實際用途
估價設(shè)定的用途
容積率
估價期日的實際土地開發(fā)程度
估價設(shè)定的土地開發(fā)程度
土地使用權(quán)年限/年
面積
平方米
單位面積地價元/平方米
總地價
萬元
備注
合計
一、上述土地估價結(jié)果的限定條件
1、土地權(quán)利限制：[說明有否影響地價的土地權(quán)利限制及具體內(nèi)容]
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：[主要描述估價對象實際土地開發(fā)程度，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊等及宗地內(nèi)平整狀況]
3、規(guī)劃限制條件：[說明有否影響地價及土地利用的規(guī)劃限制條件以及具體內(nèi)容]
4、影響土地價格的其他限定條件：[說明有否影響地價的其他限定條件及具體內(nèi)容]
二、其他需要說明的事項[參照估價報告中“其他需要特殊說明的事項”]
估價機構(gòu)：（加蓋公章）
年 月 日
第二部分 估價對象界定
［分標(biāo)題］
一、委托估價方［說明該項估價的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價對象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等］