《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式(一般格式)》的基本內(nèi)容
目 錄
一、“土地估價(jià)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估價(jià)報(bào)告(表格式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估價(jià)報(bào)告”與“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的制作與文字要求
“土地估價(jià)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
封面內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
［封面標(biāo)題］
項(xiàng)目名稱：［說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容可包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型（土地使用權(quán)或其他）等字樣］
受托估價(jià)單位：［說明進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱，可同時(shí)列出合作估價(jià)機(jī)構(gòu)］
土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：［說明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的編號(hào)，含有“（地名）估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱（年度）（估）字第××號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度］
提交估價(jià)報(bào)告日期：［說明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期］
［二］正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
［正文標(biāo)題］
第一部分 摘 要
［分標(biāo)題］
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱［同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式封面］
二、委托估價(jià)方［說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人］
三、估價(jià)目的［說明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等］
四、估價(jià)基準(zhǔn)日［說明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為××××年××月××日］
五、估價(jià)日期［說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期］
六、地價(jià)定義［說明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整；地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其他內(nèi)容)價(jià)格］
七、估價(jià)結(jié)果［說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)］
八、土地估價(jià)師簽字［由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)］
九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)［由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)］
估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日
附：
土地估價(jià)結(jié)果一覽表
估價(jià)機(jī)構(gòu)： 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 估價(jià)期日： 估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：
估價(jià)期日的土地使用者
宗地編 號(hào)
宗地名稱
土地使用證編號(hào)
宗地位 置
估價(jià)期日的實(shí)際用途
估價(jià)設(shè)定的用途
容積率
估價(jià)期日的實(shí)際土地開發(fā)程度
估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度
土地使用權(quán)年限/年
面積
平方米
單位面積地價(jià)元/平方米
總地價(jià)
萬元
備注
合計(jì)
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件
1、土地權(quán)利限制：[說明有否影響地價(jià)的土地權(quán)利限制及具體內(nèi)容]
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：[主要描述估價(jià)對(duì)象實(shí)際土地開發(fā)程度，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊等及宗地內(nèi)平整狀況]
3、規(guī)劃限制條件：[說明有否影響地價(jià)及土地利用的規(guī)劃限制條件以及具體內(nèi)容]
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：[說明有否影響地價(jià)的其他限定條件及具體內(nèi)容]
二、其他需要說明的事項(xiàng)[參照估價(jià)報(bào)告中“其他需要特殊說明的事項(xiàng)”]
估價(jià)機(jī)構(gòu)：（加蓋公章）
年 月 日
第二部分 估價(jià)對(duì)象界定
［分標(biāo)題］
一、委托估價(jià)方［說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等］
目 錄
一、“土地估價(jià)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
二、“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
三、“土地估價(jià)報(bào)告(表格式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
［二］正文
四、“土地估價(jià)報(bào)告”與“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的制作與文字要求
“土地估價(jià)報(bào)告(文字式)”的基本內(nèi)容
［一］封面
封面內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
［封面標(biāo)題］
項(xiàng)目名稱：［說明估價(jià)項(xiàng)目的全稱，內(nèi)容可包括評(píng)估目的及估價(jià)對(duì)象價(jià)格類型（土地使用權(quán)或其他）等字樣］
受托估價(jià)單位：［說明進(jìn)行該項(xiàng)估價(jià)并符合估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名稱，可同時(shí)列出合作估價(jià)機(jī)構(gòu)］
土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：［說明估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的編號(hào)，含有“（地名）估價(jià)機(jī)構(gòu)簡稱（年度）（估）字第××號(hào)”等字樣，其中年度為提交土地估價(jià)報(bào)告日期所在年度］
提交估價(jià)報(bào)告日期：［說明土地估價(jià)報(bào)告提交的具體日期］
［二］正文
正文內(nèi)容和格式如下：
土地估價(jià)報(bào)告
［正文標(biāo)題］
第一部分 摘 要
［分標(biāo)題］
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱［同“土地估價(jià)報(bào)告”文字式封面］
二、委托估價(jià)方［說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位或個(gè)人］
三、估價(jià)目的［說明該項(xiàng)估價(jià)是為了滿足委托方的何種需要及其估價(jià)依據(jù)、估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用方向等，對(duì)估價(jià)依據(jù)則應(yīng)注明文號(hào)、批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)日期等］
四、估價(jià)基準(zhǔn)日［說明估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的具體日期，樣式為××××年××月××日］
五、估價(jià)日期［說明該項(xiàng)估價(jià)工作的起止日期］
六、地價(jià)定義［說明估價(jià)對(duì)象實(shí)際用途和宗地內(nèi)外實(shí)際開發(fā)程度、本次估價(jià)所設(shè)定的開發(fā)程度和用途及其理由，現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件，實(shí)際用途需以國有土地使用證登記用途為依據(jù)。土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與估價(jià)對(duì)象土地利用特點(diǎn)和估價(jià)目的相一致，分別界定為宗地外圍或宗地內(nèi)外“幾通”(指通路、通電、通水、排水、通氣、通暖、通訊等)和宗地內(nèi)平整；地價(jià)定義應(yīng)注明所估地價(jià)的內(nèi)涵是指在估價(jià)基準(zhǔn)日、現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用條件下、設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定年限內(nèi)一定年期的土地使用權(quán)(或包括其他內(nèi)容)價(jià)格］
七、估價(jià)結(jié)果［說明最終確定的總地價(jià)、單位面積地價(jià)，必要時(shí)注明樓面地價(jià)，須以人民幣表示，總地價(jià)附大寫金額，并附土地估價(jià)結(jié)果一覽表。如需用外幣表示的，應(yīng)標(biāo)明估價(jià)基準(zhǔn)日外幣與人民幣的比價(jià)］
八、土地估價(jià)師簽字［由參加評(píng)估及符合估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)中的至少兩名土地估價(jià)師簽字，并注明土地估價(jià)師資格證書號(hào)］
九、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)［由簽字土地估價(jià)師所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少一個(gè)為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)］
估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字： (機(jī)構(gòu)公章)
××××年××月××日
附：
土地估價(jià)結(jié)果一覽表
估價(jià)機(jī)構(gòu)： 估價(jià)報(bào)告編號(hào)： 估價(jià)期日： 估價(jià)期日的土地使用權(quán)性質(zhì)：
估價(jià)期日的土地使用者
宗地編 號(hào)
宗地名稱
土地使用證編號(hào)
宗地位 置
估價(jià)期日的實(shí)際用途
估價(jià)設(shè)定的用途
容積率
估價(jià)期日的實(shí)際土地開發(fā)程度
估價(jià)設(shè)定的土地開發(fā)程度
土地使用權(quán)年限/年
面積
平方米
單位面積地價(jià)元/平方米
總地價(jià)
萬元
備注
合計(jì)
一、上述土地估價(jià)結(jié)果的限定條件
1、土地權(quán)利限制：[說明有否影響地價(jià)的土地權(quán)利限制及具體內(nèi)容]
2、基礎(chǔ)設(shè)施條件：[主要描述估價(jià)對(duì)象實(shí)際土地開發(fā)程度，即通路、通電、供水、排水、供暖、供氣、通訊等及宗地內(nèi)平整狀況]
3、規(guī)劃限制條件：[說明有否影響地價(jià)及土地利用的規(guī)劃限制條件以及具體內(nèi)容]
4、影響土地價(jià)格的其他限定條件：[說明有否影響地價(jià)的其他限定條件及具體內(nèi)容]
二、其他需要說明的事項(xiàng)[參照估價(jià)報(bào)告中“其他需要特殊說明的事項(xiàng)”]
估價(jià)機(jī)構(gòu)：（加蓋公章）
年 月 日
第二部分 估價(jià)對(duì)象界定
［分標(biāo)題］
一、委托估價(jià)方［說明該項(xiàng)估價(jià)的委托單位及其隸屬關(guān)系、委托單位與估價(jià)對(duì)象土地使用者之間的關(guān)系、主營業(yè)務(wù)范圍等以及單位地址、法人代表、聯(lián)系人等，或委托的個(gè)人、聯(lián)系地址、聯(lián)系人等］