修正報(bào)告應(yīng)注意要點(diǎn)
1、是否規(guī)范：報(bào)告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評(píng)估方法的規(guī)范。
2、是否漏項(xiàng)：大漏項(xiàng)（如報(bào)告中的某一項(xiàng)內(nèi)容漏掉；某一項(xiàng)內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯(cuò)誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計(jì)算等錯(cuò)誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評(píng)估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評(píng)估過程因素描述與一般、區(qū)域及個(gè)別因素描述不一致，不同的評(píng)估方法相同的因素描述不一致，地價(jià)定義與評(píng)估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價(jià)定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當(dāng)或恰當(dāng)：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當(dāng)，評(píng)估方法選擇是否恰當(dāng)、因素選擇、參數(shù)選擇、費(fèi)用確定、因素修正、地價(jià)確定是否合理等。
報(bào)告中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤
第一部分 總述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：
二、委托估價(jià)方：
三、受托估價(jià)方：
四、估價(jià)對(duì)象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地?cái)?shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述不規(guī)范。
五、估價(jià)目的：
包括：1、為什么評(píng)估
2、誰委托評(píng)估的
3、應(yīng)用方向
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：缺少應(yīng)用方向。
六、估價(jià)依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地價(jià)評(píng)估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評(píng)估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：
（1）缺少《城市土地估價(jià)規(guī)程》(1998年考題)
（2）評(píng)估中采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當(dāng)?shù)氐摹痘鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告》或政府公布的基準(zhǔn)地文件。
1、是否規(guī)范：報(bào)告格式的規(guī)范、術(shù)語的規(guī)范、評(píng)估方法的規(guī)范。
2、是否漏項(xiàng)：大漏項(xiàng)（如報(bào)告中的某一項(xiàng)內(nèi)容漏掉；某一項(xiàng)內(nèi)容所包含的內(nèi)容漏掉）。
3、是否錯(cuò)誤：表述、打印、參數(shù)的選擇、計(jì)算等錯(cuò)誤。
4、是否過于煩瑣或過于簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評(píng)估過程描述過多或過少等。
5、前后描述是否矛盾或不一致：評(píng)估過程因素描述與一般、區(qū)域及個(gè)別因素描述不一致，不同的評(píng)估方法相同的因素描述不一致，地價(jià)定義與評(píng)估過程不一致，面積、位置、四至、權(quán)利狀況、容積率、地價(jià)定義等描述前后不一致。
6、描述是否得當(dāng)或恰當(dāng)：如區(qū)域因素包括區(qū)域位置、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)聚集度、規(guī)劃條件、區(qū)域土地利用情況等描述是否恰當(dāng)，評(píng)估方法選擇是否恰當(dāng)、因素選擇、參數(shù)選擇、費(fèi)用確定、因素修正、地價(jià)確定是否合理等。
報(bào)告中可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤
第一部分 總述
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱：
二、委托估價(jià)方：
三、受托估價(jià)方：
四、估價(jià)對(duì)象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地?cái)?shù)
4、面積
5、用途
6、權(quán)利狀況
7、年限
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、描述不規(guī)范。
五、估價(jià)目的：
包括：1、為什么評(píng)估
2、誰委托評(píng)估的
3、應(yīng)用方向
可能會(huì)出現(xiàn)的錯(cuò)誤：缺少應(yīng)用方向。
六、估價(jià)依據(jù)：
包含：1、法律、法規(guī)、政策文件依據(jù)
2、技術(shù)規(guī)程及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)地價(jià)評(píng)估的文件及規(guī)定
3、委托方提供資料
4、評(píng)估人員調(diào)查收集的資料
可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤：
（1）缺少《城市土地估價(jià)規(guī)程》(1998年考題)
（2）評(píng)估中采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，依據(jù)中缺少當(dāng)?shù)氐摹痘鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估報(bào)告》或政府公布的基準(zhǔn)地文件。