(一)判斷題
1．建筑物估價(jià)時(shí)，自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟(jì)耐用年限( )
2．標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)是指同一城市不同等級(jí)房屋的平均價(jià)格，它是房屋價(jià)格評(píng)估的依據(jù)( )
3.房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資，包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、房屋主體結(jié)構(gòu)工程程的建筑、裝修費(fèi)用、管理費(fèi)、貸款利息等。( )
4．建筑安裝工程預(yù)算定額是按社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定的單位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ ）
5．建筑安裝工程概算定額指按擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程確定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ( )
6．建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。 ( )
7．建筑物估價(jià)是指估價(jià)人員評(píng)估出待估建筑物在某一日期的市場公開價(jià)格。 ( )
8．建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。 ( )
9．隨著時(shí)間推移，建筑物的價(jià)格可以遞增。 ( )
10．在實(shí)際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計(jì)算建筑物的重置價(jià)格。 ( )
11.建筑物的物理折舊不明顯時(shí)，其功能折舊也不會(huì)明顯。 ( )
12．一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。 ( )
13．在建筑物估價(jià)方法中，對(duì)照法就是在求取估價(jià)對(duì)象建筑物價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對(duì)照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格的一種估價(jià)方法。 ( )
14．依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率。 ( )
15．采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重建成本代替重置價(jià)格。 ( )
16．定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。 ( )
17．某房屋會(huì)計(jì)折舊已提取為零，則此房屋價(jià)格為零。 ( )
18．宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。 ( )
19．建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。 ( )
20．房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。 ( )
21．建筑物估價(jià)中耐用年限通常指建筑消亡的年限。 ( )
22．根據(jù)目前的人工及材料價(jià)格，按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價(jià)稱重置造價(jià)。 （ ）
23．在土地估價(jià)中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊. （ )
24．由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟(jì)折舊。 ( )
(二)單項(xiàng)選擇題
1．在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在( )年之內(nèi)。
A．5
B．6
C．7
D．8
2．由于房地產(chǎn)市場的變動(dòng)，使房屋的價(jià)值有所降低，這種貶值屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)折舊
B．會(huì)計(jì)折舊
C．物理折舊
D．功能折舊
3．老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價(jià)降低，這種貶值屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)折舊
B．功能折舊
C．自然折舊
D．物質(zhì)折舊
4．下列選項(xiàng)中( )是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。
A．建筑樓層
B．建筑年代
C．建筑種類
D．建筑采光
5．建筑物的( )是決定其價(jià)格的最基本要素。
A．重置價(jià)
B．用途
C．設(shè)計(jì)
D．年代
6．建筑物的殘值是指( )。
A．建筑物現(xiàn)值
B．不能使用時(shí)的價(jià)值
C．建筑物在不能使用時(shí)還能回收的價(jià)值
D．應(yīng)計(jì)折舊額
7．根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是( )。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生產(chǎn)成本
8．一般情況下，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常用( )來代替其重置價(jià)格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生產(chǎn)成本
9．在估價(jià)中，先計(jì)算建筑物每單位的建筑價(jià)格，再乘以建筑物的總數(shù)量，從而得到建筑的重置價(jià)格的方法是( )。
A．平方法和立方法
B．立方法和凈計(jì)法
C．凈計(jì)法和加總法
D．加總法和立方法
10．能夠較為詳實(shí)的計(jì)算建筑物的重置價(jià)格的方法是( )。
A．平方法
B．立方法
C．凈計(jì)法
D．加總法
11．建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價(jià)值降低屬于建筑物的( )。
A．物理折舊
B．功能折舊
C．實(shí)體折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
12．由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)的優(yōu)化，使得建筑物價(jià)值的減低而導(dǎo)致的損耗屬于( )。
A．物理折IEI
B．功能折IH
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．自然折舊
13．在估價(jià)中，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的( )耐用年限。
A．經(jīng)濟(jì)
B．自然
C．物理
D．標(biāo)定
14．用建筑物每年末價(jià)格乘以同一折舊率以求得每年折舊額的方法是( )。
A．新舊程度折舊法
B．平均年限折舊法
C．年數(shù)合計(jì)法
D．定率折舊法
15．在制定標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)的過程中，選找同一個(gè)等級(jí)的樣板房的數(shù)量應(yīng)是( )。
A．7～8
B．8～9
C．9～10
D．10個(gè)以上
16．某建筑物占地面積為78mz，容積率為4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4 9／6，重置價(jià)格為1800元／m。，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)~J 2004年1月1 H的現(xiàn)值為( )萬元。
A．48．78
B．49．25
C．51．84
D．63．45
17．在平均年限折舊法中，年折舊額D的計(jì)算公式D—C(1一R)／N中，N是指( )。
A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物尚可使用年限
C．土地的使用年期
D．建筑物的已使用年限
18．某房屋的重置價(jià)格為56000元，使用壽命為40年，殘值為2000元，在采用年數(shù)合計(jì)法計(jì)取折舊時(shí)，第4年的折舊額為( )元。
A．2436．59
B．59350．00
C．49350．09
D．50460．00
19．在對(duì)博物館、圖書館等這類建筑物進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其估價(jià)的基本原理是用( )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
20．下列有關(guān)建筑殘值的說法，不正確的是( )。
A．建筑物殘值是指建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值
B．建筑物的殘值不可能為零
C．建筑物在拆除時(shí)所耗費(fèi)的價(jià)值不是建筑物的殘值
D．不同的建筑物，其殘值不同，有的可以為零
21．在建筑估價(jià)中，主要從( )等方面判斷房屋價(jià)格水平高低。
A．用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備
B．裝修、設(shè)備、用途
C．結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修
D．材料、物價(jià)、用途
(三)多項(xiàng)選擇題
1．影響建筑物重置價(jià)格的因素( )。
A．物價(jià)水平
B．建筑式樣
C．建筑材料
D．建筑結(jié)構(gòu)
2．下列選項(xiàng)中，不屬于定額折舊，同時(shí)與建筑物的耐用年限有關(guān)的方法是( )。
A．新舊程度折舊法
B．平均年限折舊法
C．償債基金法
D．年數(shù)合計(jì)法
3．按建筑結(jié)構(gòu)分類，可以將建筑物分為( )等。
A．鋼結(jié)構(gòu)
B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)
4．在計(jì)算建筑物的重置價(jià)格時(shí)，較為簡便快速的方法有( )。
A．凈計(jì)法
B．平方法
C．立方法
D．加總法
5．下列選項(xiàng)中，( )屬于建筑物的無形損耗。
A．物理折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．功能折舊
D．自然折舊
1．建筑物估價(jià)時(shí)，自然耐用年限一般要短于經(jīng)濟(jì)耐用年限( )
2．標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)是指同一城市不同等級(jí)房屋的平均價(jià)格，它是房屋價(jià)格評(píng)估的依據(jù)( )
3.房屋建筑成本指建筑紅線內(nèi)外的土地卜的投資，包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、房屋主體結(jié)構(gòu)工程程的建筑、裝修費(fèi)用、管理費(fèi)、貸款利息等。( )
4．建筑安裝工程預(yù)算定額是按社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定的單位建筑產(chǎn)品所消耗的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 （ ）
5．建筑安裝工程概算定額指按擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程確定的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班耗用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ( )
6．建筑物按生產(chǎn)性質(zhì)劃分類別，可分為工業(yè)建筑和民用建筑。 ( )
7．建筑物估價(jià)是指估價(jià)人員評(píng)估出待估建筑物在某一日期的市場公開價(jià)格。 ( )
8．建筑物是指定著于土地上或土地下的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等。 ( )
9．隨著時(shí)間推移，建筑物的價(jià)格可以遞增。 ( )
10．在實(shí)際操作中，為簡便起見經(jīng)常采用立方法計(jì)算建筑物的重置價(jià)格。 ( )
11.建筑物的物理折舊不明顯時(shí)，其功能折舊也不會(huì)明顯。 ( )
12．一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。 ( )
13．在建筑物估價(jià)方法中，對(duì)照法就是在求取估價(jià)對(duì)象建筑物價(jià)格時(shí)，將估價(jià)對(duì)象與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生了交易的類似建筑物加以比較對(duì)照，從已發(fā)生了交易的類似建筑物的已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象的價(jià)格的一種估價(jià)方法。 ( )
14．依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率。 ( )
15．采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重建成本代替重置價(jià)格。 ( )
16．定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。 ( )
17．某房屋會(huì)計(jì)折舊已提取為零，則此房屋價(jià)格為零。 ( )
18．宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。 ( )
19．建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限與剩余物理使用年限之和。 ( )
20．房地產(chǎn)綜合還原率等于土地還原率與房屋還原率平均值。 ( )
21．建筑物估價(jià)中耐用年限通常指建筑消亡的年限。 ( )
22．根據(jù)目前的人工及材料價(jià)格，按照目前的建筑技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，建造與原建筑功能效用相同的建筑的造價(jià)稱重置造價(jià)。 （ ）
23．在土地估價(jià)中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊. （ )
24．由于城市規(guī)劃的變化而引起建筑物的折舊屬于經(jīng)濟(jì)折舊。 ( )
(二)單項(xiàng)選擇題
1．在鋼箭混凝土結(jié)構(gòu)房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的使用年期應(yīng)在( )年之內(nèi)。
A．5
B．6
C．7
D．8
2．由于房地產(chǎn)市場的變動(dòng)，使房屋的價(jià)值有所降低，這種貶值屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)折舊
B．會(huì)計(jì)折舊
C．物理折舊
D．功能折舊
3．老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價(jià)降低，這種貶值屬于( )。
A．經(jīng)濟(jì)折舊
B．功能折舊
C．自然折舊
D．物質(zhì)折舊
4．下列選項(xiàng)中( )是影響建筑物價(jià)格的最基本因素。
A．建筑樓層
B．建筑年代
C．建筑種類
D．建筑采光
5．建筑物的( )是決定其價(jià)格的最基本要素。
A．重置價(jià)
B．用途
C．設(shè)計(jì)
D．年代
6．建筑物的殘值是指( )。
A．建筑物現(xiàn)值
B．不能使用時(shí)的價(jià)值
C．建筑物在不能使用時(shí)還能回收的價(jià)值
D．應(yīng)計(jì)折舊額
7．根據(jù)目前的人工與材料價(jià)格，采用目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是( )。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生產(chǎn)成本
8．一般情況下，對(duì)有保護(hù)價(jià)值的古典建筑進(jìn)行評(píng)估時(shí)，經(jīng)常用( )來代替其重置價(jià)格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．生產(chǎn)成本
9．在估價(jià)中，先計(jì)算建筑物每單位的建筑價(jià)格，再乘以建筑物的總數(shù)量，從而得到建筑的重置價(jià)格的方法是( )。
A．平方法和立方法
B．立方法和凈計(jì)法
C．凈計(jì)法和加總法
D．加總法和立方法
10．能夠較為詳實(shí)的計(jì)算建筑物的重置價(jià)格的方法是( )。
A．平方法
B．立方法
C．凈計(jì)法
D．加總法
11．建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價(jià)值降低屬于建筑物的( )。
A．物理折舊
B．功能折舊
C．實(shí)體折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
12．由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)的優(yōu)化，使得建筑物價(jià)值的減低而導(dǎo)致的損耗屬于( )。
A．物理折IEI
B．功能折IH
C．經(jīng)濟(jì)折舊
D．自然折舊
13．在估價(jià)中，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的( )耐用年限。
A．經(jīng)濟(jì)
B．自然
C．物理
D．標(biāo)定
14．用建筑物每年末價(jià)格乘以同一折舊率以求得每年折舊額的方法是( )。
A．新舊程度折舊法
B．平均年限折舊法
C．年數(shù)合計(jì)法
D．定率折舊法
15．在制定標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)的過程中，選找同一個(gè)等級(jí)的樣板房的數(shù)量應(yīng)是( )。
A．7～8
B．8～9
C．9～10
D．10個(gè)以上
16．某建筑物占地面積為78mz，容積率為4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4 9／6，重置價(jià)格為1800元／m。，折舊按平均年限折舊法計(jì)算，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)~J 2004年1月1 H的現(xiàn)值為( )萬元。
A．48．78
B．49．25
C．51．84
D．63．45
17．在平均年限折舊法中，年折舊額D的計(jì)算公式D—C(1一R)／N中，N是指( )。
A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物尚可使用年限
C．土地的使用年期
D．建筑物的已使用年限
18．某房屋的重置價(jià)格為56000元，使用壽命為40年，殘值為2000元，在采用年數(shù)合計(jì)法計(jì)取折舊時(shí)，第4年的折舊額為( )元。
A．2436．59
B．59350．00
C．49350．09
D．50460．00
19．在對(duì)博物館、圖書館等這類建筑物進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其估價(jià)的基本原理是用( )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
20．下列有關(guān)建筑殘值的說法，不正確的是( )。
A．建筑物殘值是指建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值
B．建筑物的殘值不可能為零
C．建筑物在拆除時(shí)所耗費(fèi)的價(jià)值不是建筑物的殘值
D．不同的建筑物，其殘值不同，有的可以為零
21．在建筑估價(jià)中，主要從( )等方面判斷房屋價(jià)格水平高低。
A．用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備
B．裝修、設(shè)備、用途
C．結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修
D．材料、物價(jià)、用途
(三)多項(xiàng)選擇題
1．影響建筑物重置價(jià)格的因素( )。
A．物價(jià)水平
B．建筑式樣
C．建筑材料
D．建筑結(jié)構(gòu)
2．下列選項(xiàng)中，不屬于定額折舊，同時(shí)與建筑物的耐用年限有關(guān)的方法是( )。
A．新舊程度折舊法
B．平均年限折舊法
C．償債基金法
D．年數(shù)合計(jì)法
3．按建筑結(jié)構(gòu)分類，可以將建筑物分為( )等。
A．鋼結(jié)構(gòu)
B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C．磚混結(jié)構(gòu)
D．磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)
4．在計(jì)算建筑物的重置價(jià)格時(shí)，較為簡便快速的方法有( )。
A．凈計(jì)法
B．平方法
C．立方法
D．加總法
5．下列選項(xiàng)中，( )屬于建筑物的無形損耗。
A．物理折舊
B．經(jīng)濟(jì)折舊
C．功能折舊
D．自然折舊