土地估價(jià)實(shí)務(wù)精講班第1講講義
考試大綱有關(guān)內(nèi)容、收益還原法法
注冊(cè)土地估價(jià)師這個(gè)行業(yè)經(jīng)過過去幾年的考試，估價(jià)師已經(jīng)發(fā)展到二萬八、九千左右。這些估價(jià)師算不算多，國土資源部和中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)也在討論這個(gè)問題，國內(nèi)這些爭(zhēng)論也很多。有的說多了，有的說還是不夠，要找真正高質(zhì)量、有水平的估價(jià)師，還是找不到。得到的結(jié)論是：全國有670個(gè)城市，2300－2800個(gè)左右的縣級(jí)單位，這還不包括開發(fā)區(qū)在內(nèi)，這些縣級(jí)單位加起來總共是3500個(gè)左右，每個(gè)單位估價(jià)師不夠10個(gè)人，所以還是少了，還不夠多。所以我認(rèn)為大家報(bào)考土地估價(jià)師這門考試從宏觀上來講是很有發(fā)展空間和上升空間的。那么我們看看土地估價(jià)實(shí)務(wù)這門考試：
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)這門考試，與2004年考試內(nèi)容有很大變化，我總結(jié)了四點(diǎn)：一是將土地估價(jià)實(shí)務(wù)與報(bào)告分開考試。我們知道，2004年土地估價(jià)師考試是將我們現(xiàn)在的土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)與土地估價(jià)案例與報(bào)告合成一門考試，那么這次是分開考試，這就意味著對(duì)土地估價(jià)方法的考察要求更高了，對(duì)土地估價(jià)方法的計(jì)算題的考察應(yīng)該講是更全面了，所考試的深度和廣度將更有所增加。二是考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。相對(duì)于大綱中規(guī)定的內(nèi)容來講，兩個(gè)半小時(shí)的時(shí)間，應(yīng)該說是對(duì)應(yīng)試者對(duì)各種估價(jià)方法的靈活應(yīng)用提出了更高的要求。三是從報(bào)名到考試的時(shí)間間隔較短。對(duì)于考生來講，考試時(shí)間更加緊迫，要學(xué)習(xí)的內(nèi)容又很多，所以復(fù)習(xí)備考的壓力可能更大一些，對(duì)于合理掌握學(xué)習(xí)方法，抓住學(xué)習(xí)重點(diǎn)學(xué)習(xí)的要求更高一些。四是考試沒有很明確的統(tǒng)一的教材。中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦了2006年全國土地估價(jià)師資格考試推薦參考書目，共15本，但并不是和大綱十分的吻合，有些知識(shí)點(diǎn)需要幾本書互相參照，那么這也給大家的復(fù)習(xí)應(yīng)考帶來了不便。我們?cè)诮窈蟮慕虒W(xué)中將以考試大綱為藍(lán)本，借鑒這些參考書目給大家講解，爭(zhēng)取為大家順利通過考試提供全方位的幫助。
由于推薦的15本書各成體系，每本書的內(nèi)容并不是緊緊圍繞大綱來編寫的，給大家復(fù)習(xí)也帶來一些難度。只有一部分是符合大綱內(nèi)容，我們查詢起來也是非常的的耗費(fèi)精力和時(shí)間，也給復(fù)習(xí)帶來很大的不便。根據(jù)15本書的有關(guān)介紹，我給大家推薦看一下廣東土地估價(jià)師出版社的兩本書：
《全國土地估價(jià)師考試法律法規(guī)新編》廣東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)等主編（廣東經(jīng)濟(jì)出版社），推薦理由：該書匯集了當(dāng)前適用和新頒布實(shí)施的105個(gè)相關(guān)法律、規(guī)章和規(guī)范性文件，是目前能查到相對(duì)全面法律法規(guī)匯編。
《全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)指南》廣東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)等主編（廣東經(jīng)濟(jì)出版社），推薦理由：該書是按照《2006年全國土地估價(jià)師資格考試大綱》要求的全部?jī)?nèi)容，對(duì)現(xiàn)行的與土地估價(jià)師考試關(guān)系密切的法律法規(guī)、文件規(guī)程進(jìn)行歸納、總結(jié)，在相關(guān)教材和參考書中也采用了部分知識(shí)點(diǎn)。
對(duì)于學(xué)習(xí)中要注意的幾個(gè)問題我也歸納總結(jié)為以下幾點(diǎn)：
首先，在學(xué)習(xí)中應(yīng)進(jìn)行歸納、總結(jié)，復(fù)習(xí)時(shí)要緊貼大綱，對(duì)大綱提到的知識(shí)點(diǎn)，一定要掌握。對(duì)其他科目的掌握內(nèi)容也要多多掌握。
第二，針對(duì)每一種估價(jià)方法分別進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的歸納復(fù)習(xí)。
第三，對(duì)每一估價(jià)方法的難點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí)，學(xué)員可將自己在復(fù)習(xí)中的疑問點(diǎn)及練習(xí)中出錯(cuò)的地方作為難點(diǎn)。
最后，學(xué)員應(yīng)多做一些有關(guān)估價(jià)方法的題目，一定要獨(dú)立的去做，并且要限制時(shí)間，對(duì)重點(diǎn)題目和出過錯(cuò)的題目要重復(fù)的去做。
學(xué)員在答題時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：
答題的第一步是“讀題”。通常，土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)這門考試的每一道試題都會(huì)涵蓋很多內(nèi)容，信息量也較大。為了提高答題效率，學(xué)員在讀題過程中，建議先看問題，通過快速讀題，對(duì)試題性質(zhì)進(jìn)行了解，作出準(zhǔn)確判斷。例如：某估價(jià)方法題目，題目給出的條件和估價(jià)房地產(chǎn)的用途是適合那種估價(jià)方法的，一定要首先確定。如該宗土地與房屋出租，有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益還原法進(jìn)行估價(jià)的，確定使用收益還原法進(jìn)行估價(jià)。
考試大綱有關(guān)內(nèi)容、收益還原法法
注冊(cè)土地估價(jià)師這個(gè)行業(yè)經(jīng)過過去幾年的考試，估價(jià)師已經(jīng)發(fā)展到二萬八、九千左右。這些估價(jià)師算不算多，國土資源部和中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)也在討論這個(gè)問題，國內(nèi)這些爭(zhēng)論也很多。有的說多了，有的說還是不夠，要找真正高質(zhì)量、有水平的估價(jià)師，還是找不到。得到的結(jié)論是：全國有670個(gè)城市，2300－2800個(gè)左右的縣級(jí)單位，這還不包括開發(fā)區(qū)在內(nèi)，這些縣級(jí)單位加起來總共是3500個(gè)左右，每個(gè)單位估價(jià)師不夠10個(gè)人，所以還是少了，還不夠多。所以我認(rèn)為大家報(bào)考土地估價(jià)師這門考試從宏觀上來講是很有發(fā)展空間和上升空間的。那么我們看看土地估價(jià)實(shí)務(wù)這門考試：
土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)這門考試，與2004年考試內(nèi)容有很大變化，我總結(jié)了四點(diǎn)：一是將土地估價(jià)實(shí)務(wù)與報(bào)告分開考試。我們知道，2004年土地估價(jià)師考試是將我們現(xiàn)在的土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)與土地估價(jià)案例與報(bào)告合成一門考試，那么這次是分開考試，這就意味著對(duì)土地估價(jià)方法的考察要求更高了，對(duì)土地估價(jià)方法的計(jì)算題的考察應(yīng)該講是更全面了，所考試的深度和廣度將更有所增加。二是考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。相對(duì)于大綱中規(guī)定的內(nèi)容來講，兩個(gè)半小時(shí)的時(shí)間，應(yīng)該說是對(duì)應(yīng)試者對(duì)各種估價(jià)方法的靈活應(yīng)用提出了更高的要求。三是從報(bào)名到考試的時(shí)間間隔較短。對(duì)于考生來講，考試時(shí)間更加緊迫，要學(xué)習(xí)的內(nèi)容又很多，所以復(fù)習(xí)備考的壓力可能更大一些，對(duì)于合理掌握學(xué)習(xí)方法，抓住學(xué)習(xí)重點(diǎn)學(xué)習(xí)的要求更高一些。四是考試沒有很明確的統(tǒng)一的教材。中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦了2006年全國土地估價(jià)師資格考試推薦參考書目，共15本，但并不是和大綱十分的吻合，有些知識(shí)點(diǎn)需要幾本書互相參照，那么這也給大家的復(fù)習(xí)應(yīng)考帶來了不便。我們?cè)诮窈蟮慕虒W(xué)中將以考試大綱為藍(lán)本，借鑒這些參考書目給大家講解，爭(zhēng)取為大家順利通過考試提供全方位的幫助。
由于推薦的15本書各成體系，每本書的內(nèi)容并不是緊緊圍繞大綱來編寫的，給大家復(fù)習(xí)也帶來一些難度。只有一部分是符合大綱內(nèi)容，我們查詢起來也是非常的的耗費(fèi)精力和時(shí)間，也給復(fù)習(xí)帶來很大的不便。根據(jù)15本書的有關(guān)介紹，我給大家推薦看一下廣東土地估價(jià)師出版社的兩本書：
《全國土地估價(jià)師考試法律法規(guī)新編》廣東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)等主編（廣東經(jīng)濟(jì)出版社），推薦理由：該書匯集了當(dāng)前適用和新頒布實(shí)施的105個(gè)相關(guān)法律、規(guī)章和規(guī)范性文件，是目前能查到相對(duì)全面法律法規(guī)匯編。
《全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)指南》廣東省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)等主編（廣東經(jīng)濟(jì)出版社），推薦理由：該書是按照《2006年全國土地估價(jià)師資格考試大綱》要求的全部?jī)?nèi)容，對(duì)現(xiàn)行的與土地估價(jià)師考試關(guān)系密切的法律法規(guī)、文件規(guī)程進(jìn)行歸納、總結(jié)，在相關(guān)教材和參考書中也采用了部分知識(shí)點(diǎn)。
對(duì)于學(xué)習(xí)中要注意的幾個(gè)問題我也歸納總結(jié)為以下幾點(diǎn)：
首先，在學(xué)習(xí)中應(yīng)進(jìn)行歸納、總結(jié)，復(fù)習(xí)時(shí)要緊貼大綱，對(duì)大綱提到的知識(shí)點(diǎn)，一定要掌握。對(duì)其他科目的掌握內(nèi)容也要多多掌握。
第二，針對(duì)每一種估價(jià)方法分別進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的歸納復(fù)習(xí)。
第三，對(duì)每一估價(jià)方法的難點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí)，學(xué)員可將自己在復(fù)習(xí)中的疑問點(diǎn)及練習(xí)中出錯(cuò)的地方作為難點(diǎn)。
最后，學(xué)員應(yīng)多做一些有關(guān)估價(jià)方法的題目，一定要獨(dú)立的去做，并且要限制時(shí)間，對(duì)重點(diǎn)題目和出過錯(cuò)的題目要重復(fù)的去做。
學(xué)員在答題時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)：
答題的第一步是“讀題”。通常，土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)這門考試的每一道試題都會(huì)涵蓋很多內(nèi)容，信息量也較大。為了提高答題效率，學(xué)員在讀題過程中，建議先看問題，通過快速讀題，對(duì)試題性質(zhì)進(jìn)行了解，作出準(zhǔn)確判斷。例如：某估價(jià)方法題目，題目給出的條件和估價(jià)房地產(chǎn)的用途是適合那種估價(jià)方法的，一定要首先確定。如該宗土地與房屋出租，有經(jīng)濟(jì)收益，適宜采用收益還原法進(jìn)行估價(jià)的，確定使用收益還原法進(jìn)行估價(jià)。