1、估價(jià)依據(jù)：土地抵押價(jià)值評(píng)估，應(yīng)按照《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及當(dāng)?shù)氐钠渌嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。
2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：土地抵押價(jià)值評(píng)估實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)處分權(quán)的評(píng)估。抵押過程中，將房地產(chǎn)處分權(quán)移交給了銀行，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化難測(cè)，因此明確給出評(píng)估對(duì)象在抵押期末甚至不確定的未來時(shí)點(diǎn)的處分價(jià)值是不現(xiàn)實(shí)的。從估價(jià)角度講，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前客觀的市場(chǎng)現(xiàn)狀，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，參照設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的類似房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，但應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)抵押價(jià)值的影響，以供抵押權(quán)人確定抵押價(jià)格時(shí)抉擇。
土地使用權(quán)抵押價(jià)值應(yīng)是以抵押方式將土地使用權(quán)（或抵押房地產(chǎn)時(shí)事實(shí)上將土地使用權(quán)隨之抵押）作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)的價(jià)值。
3、注意事項(xiàng)：
（1）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)扣除預(yù)計(jì)處分所得價(jià)款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，可采用下列方式之一處理：
①首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)的價(jià)值，然后預(yù)計(jì)由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，兩者相減為抵押價(jià)值。此時(shí)土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定年限，從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)。②用成本法估價(jià)的價(jià)格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮設(shè)定抵押權(quán)以及抵押期限屆滿時(shí)土地使用權(quán)的剩余年限對(duì)抵押價(jià)值的影響。
（2）以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押物，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值，這時(shí)往往要考慮的是土地使用權(quán)的處分權(quán)限，即處分時(shí)土地的收益歸屬。
4、當(dāng)土地使用權(quán)設(shè)定了租賃等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)根據(jù)所設(shè)定權(quán)利及其對(duì)土地使用權(quán)影響的情況進(jìn)行估價(jià)（如：租憑權(quán)、取道權(quán)）。
2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：土地抵押價(jià)值評(píng)估實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)處分權(quán)的評(píng)估。抵押過程中，將房地產(chǎn)處分權(quán)移交給了銀行，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化難測(cè)，因此明確給出評(píng)估對(duì)象在抵押期末甚至不確定的未來時(shí)點(diǎn)的處分價(jià)值是不現(xiàn)實(shí)的。從估價(jià)角度講，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前客觀的市場(chǎng)現(xiàn)狀，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，參照設(shè)定抵押權(quán)時(shí)的類似房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，但應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明未來市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)和短期強(qiáng)制處分等因素對(duì)抵押價(jià)值的影響，以供抵押權(quán)人確定抵押價(jià)格時(shí)抉擇。
土地使用權(quán)抵押價(jià)值應(yīng)是以抵押方式將土地使用權(quán)（或抵押房地產(chǎn)時(shí)事實(shí)上將土地使用權(quán)隨之抵押）作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)的價(jià)值。
3、注意事項(xiàng)：
（1）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)扣除預(yù)計(jì)處分所得價(jià)款中相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，可采用下列方式之一處理：
①首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)的價(jià)值，然后預(yù)計(jì)由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，兩者相減為抵押價(jià)值。此時(shí)土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定年限，從估價(jià)時(shí)點(diǎn)起計(jì)。②用成本法估價(jià)的價(jià)格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)考慮設(shè)定抵押權(quán)以及抵押期限屆滿時(shí)土地使用權(quán)的剩余年限對(duì)抵押價(jià)值的影響。
（2）以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押物，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權(quán)利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值，這時(shí)往往要考慮的是土地使用權(quán)的處分權(quán)限，即處分時(shí)土地的收益歸屬。
4、當(dāng)土地使用權(quán)設(shè)定了租賃等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)根據(jù)所設(shè)定權(quán)利及其對(duì)土地使用權(quán)影響的情況進(jìn)行估價(jià)（如：租憑權(quán)、取道權(quán)）。