在實(shí)際工業(yè)用地評(píng)估中，除了基準(zhǔn)地價(jià)修正法外，無(wú)論是采用成本逼近法、市場(chǎng)比較法還是收益還原法，均導(dǎo)致在評(píng)估時(shí)的各種影響因素信息提取上的困難和方法標(biāo)準(zhǔn)等諸多難點(diǎn)。
因此，在城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，成本逼近法是工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統(tǒng)缺陷，但在工業(yè)地價(jià)交易案例不多、工業(yè)用地涉外評(píng)估時(shí)，成本逼近法仍是一種較能被各界認(rèn)可的方法。市場(chǎng)比較法更能體現(xiàn)土地價(jià)值但有待市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，目前各地應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)，采用的案例主要是抵押價(jià)格和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。抵押沒(méi)有真正的交易，只是預(yù)先評(píng)估的價(jià)格，不能反映真實(shí)的交易，也沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，沒(méi)有實(shí)際應(yīng)用意義；轉(zhuǎn)讓價(jià)格盡管是一種市場(chǎng)價(jià)，但目前市場(chǎng)價(jià)格和取得價(jià)格之間的差異仍很大，且即便是真實(shí)發(fā)生交易的土地，交易價(jià)格也存在兩個(gè)問(wèn)題：
一是地面附著物的剝離是否合適；
二是這一交易價(jià)格是否真實(shí)。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法將逐漸退出工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估。目前的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒(méi)有真實(shí)反映土地的稀缺性，應(yīng)用系數(shù)修正法評(píng)估工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)只能使評(píng)估價(jià)更加背離實(shí)際。今后可逐步根據(jù)廠房出租租金探索應(yīng)用收益還原法，隨著工業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些地方廠房的出租信息很多，與政府土地出讓價(jià)格相比，租金更能反映市場(chǎng)實(shí)際。研究工業(yè)用地租金跟價(jià)格的關(guān)系，可以為今后應(yīng)用收益還原法評(píng)估工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)探索新的道路。
因此，在城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，成本逼近法是工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估的首選方法，雖然成本逼近法有其自身的系統(tǒng)缺陷，但在工業(yè)地價(jià)交易案例不多、工業(yè)用地涉外評(píng)估時(shí)，成本逼近法仍是一種較能被各界認(rèn)可的方法。市場(chǎng)比較法更能體現(xiàn)土地價(jià)值但有待市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，目前各地應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)，采用的案例主要是抵押價(jià)格和轉(zhuǎn)讓價(jià)格。抵押沒(méi)有真正的交易，只是預(yù)先評(píng)估的價(jià)格，不能反映真實(shí)的交易，也沒(méi)有通過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)，沒(méi)有實(shí)際應(yīng)用意義；轉(zhuǎn)讓價(jià)格盡管是一種市場(chǎng)價(jià)，但目前市場(chǎng)價(jià)格和取得價(jià)格之間的差異仍很大，且即便是真實(shí)發(fā)生交易的土地，交易價(jià)格也存在兩個(gè)問(wèn)題：
一是地面附著物的剝離是否合適；
二是這一交易價(jià)格是否真實(shí)。
基準(zhǔn)地價(jià)修正法將逐漸退出工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估。目前的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)，在一定程度上是迎合了地方政府招商引資的需要，沒(méi)有真實(shí)反映土地的稀缺性，應(yīng)用系數(shù)修正法評(píng)估工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)只能使評(píng)估價(jià)更加背離實(shí)際。今后可逐步根據(jù)廠房出租租金探索應(yīng)用收益還原法，隨著工業(yè)集聚效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，一些地方廠房的出租信息很多，與政府土地出讓價(jià)格相比，租金更能反映市場(chǎng)實(shí)際。研究工業(yè)用地租金跟價(jià)格的關(guān)系，可以為今后應(yīng)用收益還原法評(píng)估工業(yè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)探索新的道路。