單項(xiàng)選擇題
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是(B)。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價(jià)時(shí)，可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用(C)估算土地價(jià)格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價(jià)法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6.決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是(D)。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.交通狀況及通達(dá)度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營收益
12.一般而言，以下還原利率的是(C )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
13.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。
A.管理費(fèi)
D.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550
1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是(B)。
A.環(huán)境因素
B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
C.城市規(guī)劃限制
D.土地使用年限
2.計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式(B)。
A.d=2s/1
B.d=s/2
C.d=s/1
D.d=2s1
3.土地估價(jià)時(shí)，可根據(jù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格及其他構(gòu)成部分的價(jià)格，采用(C)估算土地價(jià)格。
A.收益還原法
B.市場比較法
C.剩余法
D.成本逼近法
4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價(jià)方法中得以應(yīng)用。
A.成本法和剩余法
B.剩余法
C.模型估價(jià)法
D.剩余法和收益還原法
5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。
A.區(qū)域人口密度
B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度
D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果
6.決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是(D)。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.交通狀況及通達(dá)度
C.人口密度
D.區(qū)位
7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。
A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地
B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地
C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地
D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地
8.對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。
A.將因素兩兩之間都進(jìn)行比較
B.某一因素權(quán)重有可能是零
C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法
D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)
9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價(jià)單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時(shí)又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評價(jià)單元的商服繁華度作用分值為(C)。
A.33
B.45
C.48
D.78
10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。
A.45.5
B.53.3
C.54.5
D.61.5
11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。
A.土地租金
B.房屋租金
C.房地出租的租金
D.企業(yè)經(jīng)營收益
12.一般而言，以下還原利率的是(C )。
A.承租土地使用權(quán)還原利率
B.土地還原利率
C.建筑物還原利率
D.綜合還原利率
13.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無關(guān)。
A.管理費(fèi)
D.維修費(fèi)
C.保險(xiǎn)費(fèi)
D.房屋折舊費(fèi)
14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。
A.現(xiàn)值
B.差值
C.終值
D.金額
15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。
A.450
B.475
C.500
D.550