16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)
17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
21.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開發(fā)期
B.1/2開發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040
A.只要在同一個(gè)城市即可
B.需在同一供需圈內(nèi)
C.要相鄰
D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)
17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/㎡。
A.300
B.377.6
C.420.3
D.423.7
18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。
A.環(huán)比指數(shù)
B.綜合指數(shù)
C.定基指數(shù)
D.條件指數(shù)
19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/㎡，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/㎡。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息
B.開發(fā)成本的利息
C.貸款利息
D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息
21.下列情況中，(C )的土地價(jià)格不能用剩余法評(píng)估。
A.待開發(fā)土地
B.待整理土地
C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)
D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價(jià)值的土地
22.剩余法估價(jià)時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期為(D )。
A.整個(gè)開發(fā)期
B.1/2開發(fā)期
C.銷售期
D.因費(fèi)用的不同而不同
23.開發(fā)某一不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金水平，與其類似的不動(dòng)產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25%，該類不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)可確定為(C )萬元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
24.某地塊的取得費(fèi)為6萬元/畝，開發(fā)費(fèi)為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報(bào)率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以(D )為限進(jìn)行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.減成10%
D.減成20%
26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為(A )。
A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2，底邊中點(diǎn)深度
B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度
C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2，最深處深度
D.臨街線，最深處深度
27.對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用(B )計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物價(jià)格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
28.我國地價(jià)體系的核心是(D )。
A.交易底價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
B.交易底價(jià)和成交價(jià)格
C.交易底價(jià)和交易評(píng)估價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)
29.某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為(B )元/m2。
A.980
B.1010
C.1020
D.1040