30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)(D )，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
31.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
32.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
36.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
37.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
39.剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例
40.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)
41.利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有(A C)。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
43.以下說法正確的是(A BC)。
A.一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)
B.繁華街道可分設(shè)路線價(jià)
C.不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道
D.路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分
44.地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有(A BCD)。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區(qū)位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似
A.地價(jià)審核
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地稅費(fèi)增減
D.土地登記
多項(xiàng)選擇題
31.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
32.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線
33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
36.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
37.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
39.剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例
40.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)
41.利用路線價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)，一般需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)補(bǔ)正的有(A C)。
A.正三角形宗地
B.平行四邊形宗地
C.平行邊與臨街線一致的梯形宗地
D.平行邊與臨街線垂直的梯形
43.以下說法正確的是(A BC)。
A.一般一條街道只設(shè)一個(gè)路線價(jià)
B.繁華街道可分設(shè)路線價(jià)
C.不繁華地區(qū)，同一路線價(jià)區(qū)段可延長(zhǎng)至數(shù)個(gè)街道
D.路線價(jià)區(qū)段的劃分通常是從兩個(gè)路口之間處劃分
44.地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有(A BCD)。
A.商服繁華程度基本相同
B.城市地塊區(qū)位條件相似
C.城市地塊交通條件相似
D.地塊附近的人流量、位置相似