估價(jià)目的是委托人為什么要進(jìn)行房地產(chǎn) (土地)評(píng)估的原因，是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或何種政府行為、民事行為的需要。例如，銀行需對(duì)抵押人提供的一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，而且該房地產(chǎn)的土地是劃撥取得，此時(shí)銀行要了解的是：當(dāng)因?yàn)榈盅喝怂鶕?dān)保的債權(quán)不能按時(shí)清償時(shí)，銀行能夠通過變賣抵押房地產(chǎn)獲得的價(jià)值是多少，因此在“抵押評(píng)估”的目的下對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，就要向估價(jià)委托人(銀行)說明，在處分該抵押房地產(chǎn)時(shí)將要向國家交付多少土地使用權(quán)出讓金?；蛘邠Q句話說，該房地產(chǎn)在“抵押評(píng)估”的目的下所估算的房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵中應(yīng)該扣除向國家交納的土地使用權(quán)出讓金。
設(shè)定房地產(chǎn)估價(jià)目的的意義在于：一旦設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)的目的，也就確定了房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵，即明確了通過本次估價(jià)作業(yè)或估價(jià)行為需要估算什么樣的房地產(chǎn)價(jià)格，從而整個(gè)估價(jià)作業(yè)過程中的各種要素也就都可以確定下來了。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)估價(jià)目的起到了統(tǒng)領(lǐng)估價(jià)全局的作用。
估價(jià)遵循的房地產(chǎn)(土地)估價(jià)原則，主要有合法原則、使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有以下幾種：①市場(chǎng)比較法；②收益法；③成本法；④假設(shè)開發(fā)法；⑤基準(zhǔn)地價(jià)修正法。估價(jià)結(jié)果應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意定的，也不完全和估價(jià)作業(yè)日期相同，它需要估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的來確定
設(shè)定房地產(chǎn)估價(jià)目的的意義在于：一旦設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)的目的，也就確定了房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵，即明確了通過本次估價(jià)作業(yè)或估價(jià)行為需要估算什么樣的房地產(chǎn)價(jià)格，從而整個(gè)估價(jià)作業(yè)過程中的各種要素也就都可以確定下來了。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)估價(jià)目的起到了統(tǒng)領(lǐng)估價(jià)全局的作用。
估價(jià)遵循的房地產(chǎn)(土地)估價(jià)原則，主要有合法原則、使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有以下幾種：①市場(chǎng)比較法；②收益法；③成本法；④假設(shè)開發(fā)法；⑤基準(zhǔn)地價(jià)修正法。估價(jià)結(jié)果應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意定的，也不完全和估價(jià)作業(yè)日期相同，它需要估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的來確定