一:成本逼近法中:按照規(guī)定“每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。”怎么理解??我認(rèn)為有兩種解釋:
1:例如年產(chǎn)值為15元/平方米, 安置補助費取前三年平均年產(chǎn)值的六倍,則安置補助費=15元/平方米*6=90元。
2:假設(shè)征地100畝,人均1畝,則需安置的人為100人。其他同上,那么: 安置補助費=15元/平方米*6*100=9000元。
我個人認(rèn)為第二種是正確的,可是很多報告上是第一種。
二:一個住宅小區(qū)土地面積已經(jīng)分?jǐn)?,其中有一戶要求評估他分?jǐn)偟玫耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價格,用哪兩種方法呢?剩余法能用不?如果用剩余法,則房子的建筑面積是他這一戶的面積么?房地產(chǎn)總價格又怎么算?
答:
第一題、按照規(guī)定“每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。”即安置補助費是按每個人口來計算的,跟畝沒有關(guān)系。
第二題:可以用剩余法,基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,收益還原法,市場比較法中的任何兩種。至于房子的建筑面積和房地產(chǎn)總價題目會告訴你的,不用自己操心。
1:例如年產(chǎn)值為15元/平方米, 安置補助費取前三年平均年產(chǎn)值的六倍,則安置補助費=15元/平方米*6=90元。
2:假設(shè)征地100畝,人均1畝,則需安置的人為100人。其他同上,那么: 安置補助費=15元/平方米*6*100=9000元。
我個人認(rèn)為第二種是正確的,可是很多報告上是第一種。
二:一個住宅小區(qū)土地面積已經(jīng)分?jǐn)?,其中有一戶要求評估他分?jǐn)偟玫耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價格,用哪兩種方法呢?剩余法能用不?如果用剩余法,則房子的建筑面積是他這一戶的面積么?房地產(chǎn)總價格又怎么算?
答:
第一題、按照規(guī)定“每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。”即安置補助費是按每個人口來計算的,跟畝沒有關(guān)系。
第二題:可以用剩余法,基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,收益還原法,市場比較法中的任何兩種。至于房子的建筑面積和房地產(chǎn)總價題目會告訴你的,不用自己操心。