一：成本逼近法中：按照規(guī)定“每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產值的四至六倍。”怎么理解？？我認為有兩種解釋：
1：例如年產值為15元/平方米， 安置補助費取前三年平均年產值的六倍，則安置補助費=15元/平方米*6=90元。
2：假設征地100畝，人均1畝，則需安置的人為100人。其他同上，那么： 安置補助費=15元/平方米*6*100=9000元。
我個人認為第二種是正確的，可是很多報告上是第一種。
二：一個住宅小區(qū)土地面積已經分攤，其中有一戶要求評估他分攤得的土地使用權轉讓價格，用哪兩種方法呢？剩余法能用不？如果用剩余法，則房子的建筑面積是他這一戶的面積么？房地產總價格又怎么算？
答：
第一題、按照規(guī)定“每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產值的四至六倍。”即安置補助費是按每個人口來計算的，跟畝沒有關系。
第二題：可以用剩余法，基準地價系數修正法，收益還原法，市場比較法中的任何兩種。至于房子的建筑面積和房地產總價題目會告訴你的，不用自己操心。
1：例如年產值為15元/平方米， 安置補助費取前三年平均年產值的六倍，則安置補助費=15元/平方米*6=90元。
2：假設征地100畝，人均1畝，則需安置的人為100人。其他同上，那么： 安置補助費=15元/平方米*6*100=9000元。
我個人認為第二種是正確的，可是很多報告上是第一種。
二：一個住宅小區(qū)土地面積已經分攤，其中有一戶要求評估他分攤得的土地使用權轉讓價格，用哪兩種方法呢？剩余法能用不？如果用剩余法，則房子的建筑面積是他這一戶的面積么？房地產總價格又怎么算？
答：
第一題、按照規(guī)定“每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費為前三年平均年產值的四至六倍。”即安置補助費是按每個人口來計算的，跟畝沒有關系。
第二題：可以用剩余法，基準地價系數修正法，收益還原法，市場比較法中的任何兩種。至于房子的建筑面積和房地產總價題目會告訴你的，不用自己操心。