(2)土地他項(xiàng)權(quán)利登記的特點(diǎn)：
①土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，其設(shè)定登記和變更登記不需要報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，即可直接進(jìn)行注冊登記。
②土地他項(xiàng)權(quán)利的登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。
(4)土地權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn)
1)土地登記的內(nèi)容
①土地權(quán)利主體。即權(quán)利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。如集體經(jīng)濟(jì)組繪織或村民委員會;個人合伙聯(lián)營組織也可以成為民事主體?？荚嚧笸恋毓纼r師
②土地權(quán)利客體。包括權(quán)屬界址及其面積;土地用途和等級;地上附著物的登記。
③土地權(quán)屬來源及其性質(zhì)。土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。
2)土地登記的特點(diǎn)
①統(tǒng)一性
②性
③完整性和連續(xù)性
④強(qiáng)制性
⑤可信性
(5)土地登記代理的概念及有關(guān)要求
土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營活動。
土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。
進(jìn)行土地登記代理，須遵循以下要求和原則：
1)合法原則
2)平等自愿原則
3)公平公正原則
4)等價有償原則
5)誠實(shí)信用原則
6)保密原則
3、土地登記信息公開查詢
(1)土地登記信息公開查詢的范圍
1)土地登記結(jié)果的查詢范圍
土地登記結(jié)果包括土地登記卡和宗地圖。任何單位和個人都可以依照《土地登記資料公開查詢辦法》的規(guī)定查詢。
2)原始登記資料的查詢范圍
原始登記資料包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。原始登記資料的查詢范圍如下：
①土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;
②土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;
③國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。
①土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，其設(shè)定登記和變更登記不需要報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，即可直接進(jìn)行注冊登記。
②土地他項(xiàng)權(quán)利的登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。
(4)土地權(quán)利登記的內(nèi)容及特點(diǎn)
1)土地登記的內(nèi)容
①土地權(quán)利主體。即權(quán)利的歸屬，指國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者。集體土地所有者只能是農(nóng)民集體。如集體經(jīng)濟(jì)組繪織或村民委員會;個人合伙聯(lián)營組織也可以成為民事主體?？荚嚧笸恋毓纼r師
②土地權(quán)利客體。包括權(quán)屬界址及其面積;土地用途和等級;地上附著物的登記。
③土地權(quán)屬來源及其性質(zhì)。土地權(quán)屬來源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地權(quán)屬來源合法，是進(jìn)行土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬的必要條件。
2)土地登記的特點(diǎn)
①統(tǒng)一性
②性
③完整性和連續(xù)性
④強(qiáng)制性
⑤可信性
(5)土地登記代理的概念及有關(guān)要求
土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營活動。
土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇。
進(jìn)行土地登記代理，須遵循以下要求和原則：
1)合法原則
2)平等自愿原則
3)公平公正原則
4)等價有償原則
5)誠實(shí)信用原則
6)保密原則
3、土地登記信息公開查詢
(1)土地登記信息公開查詢的范圍
1)土地登記結(jié)果的查詢范圍
土地登記結(jié)果包括土地登記卡和宗地圖。任何單位和個人都可以依照《土地登記資料公開查詢辦法》的規(guī)定查詢。
2)原始登記資料的查詢范圍
原始登記資料包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。原始登記資料的查詢范圍如下：
①土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料;
②土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料;
③國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理案件有關(guān)的原始登記資料。